فروش زمین قولنامه ای به چند نفر

فروش زمین قولنامه ای به چند نفر

اسناد غیر رسمی و یا به عبارت دیگر قولنامه ای می توانند بعنوان هسته اصلی مورد سوء استفاده سودجویان و کلاهبرداران در فروش زمین قولنامه ای به چند نفر قرار بگیرند .

این نکته قابل ذکر است که خرید و فروش زمین قولنامه ای به خودی خود ایرادی ندارد لکن خریداران اینگونه املاک و زمینها می بایست با در نظر گرفتن موارد مهمی از قبیل:

• معتبر بودن املاک
• صداقت و راستگویی کارشناسان املاک
• صحیح بودن مستندات ملک
• و اخذ تاییدیه آن ها از ادارات محلی و… راه را بر کلاهبرداران ببندد. 

فروش زمین قولنامه ای به چند نفر

کلاهبرداران برای فروش زمین قولنامه ای به چند نفر، معمولا روش های متفاوتی را امتحان می کنند تا از این طریق، به نیت خود که همان سودجویی است دست پیدا کنند.

این افراد معمولا از عدم آگاهی مشتریان و بی توجهی آنها نسبت به قوانین و مقررات جدید، سوء استفاده کرده و آنها را فریب می دهند.

یکی از راه های جلوگیری از این مورد کلاهبرداری ها، اطلاع از رسمیت داشتن و قانونی بودن مجوز فعالیت بنگاه های املاک می باشد.

• کلاهبرداری در فروش زمین قولنامه ای با استفاده از متراژهای غیر واقعی

در این روش، کلاهبرداران با اعلام و معرفی زمین های متعدد با متراژهای غیر واقعی و نادرست، اقدام به فروش زمین نموده و نسبت به متراژ اشتباهی که اعلام کرده اند، مبالغ زیادی را از مشتری دریافت می نمایند.

به عنوان مثال کلاهبرداران زمینی را که 500 متر است به مشتری 580 متر اعلام می کنند که مشخصا از این کار سود مضاعفی را دریافت می نمایند.

• کلاهبرداری در معاملات ملکی تحت عنوان تسهیلات بانکی

در این روش کلاهبرداران با انتشار آگهی های متعدد و وسوسه انگیز در شبکه های اجتماعی با عنوان پرداخت تسهیلات بانکی و با کمترین سود و ارائه مدارک و اسناد جعلی افراد بی تجربه و ناآگاه را فریب داده و از آنها کلاهبرداری می نمایند.

تصاحب املاک دیگران و فروش زمین به چند نفر به شیوه قانونی

اسناد غیر رسمی مانند قولنامه، وضعیت نابسامانی را در معاملات ملکی ایجاد نموده است. بطوریکه حتی کلاهبرداران اقدام به تصاحب قانونی زمین نموده و برای آن سند رسمی نیز می گیرند.

این افراد با اطلاع از اینکه زمین مورد نظر مالک مشخصی نداشته و یا مالک فوت نموده یا در خارج از ایران به سر می برد و حتی در صورت فوت مالک زمین، ورثه هیچ اطلاعی از ملک مذکور ندارند، از این موضوع استفاده کرده و اقدام به تصاحب کامل ملک می نمایند.

این کلاهبرداران در ادامه و با همدستی شخص دیگری، با تنظیم دو قولنامه صوری برای خود دعوای صوری به راه انداخته و بعد از شکایت از یکدیگر به دادگاه رفته و طرح دعوی می کنند.

با توجه به اینکه این کلاهبرداران با یکدیگر همدست بوده و از جزئیات کار آگاه هستند، یکی از قولنامه ها را قوی تر از دیگری نوشته تا یکی از آنها بتواند در دادگاه پیروز شده و در ادامه بتواند برای این زمین سند رسمی را به نام خود بگیرند.

به همین سادگی و با استفاده از مسیر قانونی و به دلیل اعتبار اسناد عادی صاحب زمین می شوند.

این مطلب را از دست ندهید:

مجازات کلاهبرداری ملکی

اثبات کلاهبرداری بدون مدرک

روش‌های جلوگیری از کلاهبرداری ملکی

برای پیشگیری از وقوع کلاهبرداری ملکی و خصوصا فروش زمین به چند نفر که در حال حاضر آمارها دلالت بر افزایش اینگونه کلاهبرداری ها دارد، لازم است به موارد ذیل توجه نمایید:

• فریب قیمت‌ها و تبلیغات غیرواقعی کلاهبرداران ملکی را نخورید و برای جلوگیری از وقوع زیان‌های مالی جبران‌ناپذیر، به مشاورین املاک معتبر و افرادی که در این زمینه تخصص دارند سر بزنید.
• هیچ مبلغی را پیش از عقد قرارداد و تا زمانی که از اعتبار پروانه کسب مشاورین املاک اطمینان حاصل نکرده‌اید، پرداخت نکنید.
• پیش از اقدام به خرید ملک، کد رهگیری سند را در سامانه ثبت معاملات املاک کشور مورد بررسی قرار دهید و توجه داشته باشید که هویت مالکان باید احراز شده باشد.
• برای جلوگیری از پیش فروش ملک به چندین نفر، باید تنظیم تمامی قراردادهای پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی و پس از ارائه مدارک جهت عقد قرارداد صورت پذیرد.