انتقال سرقفلی به ورثه

در این مقاله بر آنیم ،که در خصوص اننقال  سرقفلی به ورثه  بهمراه آثار آن ، مطالبی را بعرض تان برسانیم

انتقال سرقفلی به ورثه

اصل براین است که …

دارنده سرقفلی ، در زمان حیاتش حق انتقال سرقفلی را ((بدون اجازه و رضایت  مالک )) به ورثه را ندارد مگر اینکه در قرارداد مربوط به سرقفلی ویا اجاره ((اذن و  اجازه انتقال سرقفلی)) به دارنده سرقفلی  داده شده باشد و یا اینکه دارنده سرقفلی ، از طریق دادگاه حقوقی، دادخواستی تحت عنوان ((تجویز انتقال منافع و سرقفلی ))بطرفیت مالک بدهد  و اجازه انتقال به غیر بگیرد

• در خصوص نحوه انتقال سرقفلی به ورثه،باید بدانید …

برابر ماده 11 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356

مستأجرو دارنده سرقفلی ، نمی تواند سرقفلی مورد اجاره را کلاً یا جزاً یا، به غیر انتقال دهد( و لو به ورثه ) مگر اینکه کتباً و یا شفاهاً این اختیار به او داده شده باشد

•  اگر مالک حاضر نشد به شما اجازه انتقال سرقفلی به ورثه را بدهد می توانید با تقدیم دادخواست تجویز انتقال منافع و سرقفلی از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ، اجازه انتقال سرقفلی رو بگیریداگر بدون اجاره مالک سرقفلی رو به ورثه انتقال بدید  ،در صورت آگاه شده مالک می تواند با پرداخت نصف سرقفلی و کسب و پیشه دارنده سرقفلی یا  متصرف را برحسب مورد  تخلیه کند
• انتقال سرقفلی و کسب و پیشه و لو بمدت کوتاه انتقال به غیر محسوب می شودمگر آنکه مالک متوجه انتقال به غیر نشود
• نتیجه اینکه ، برای انتقال سرقفلی به  فرزندان((در زمان حیات )) 2 راه وجود دارد

الف.مالک اجازه انتقال دهد

ب.دادخواست تجویز انتقال منافع بدهید

در غیر اینصورت انتقال سرقفلی به ورثه ، انتقال به غیر محسوب می شودنحوه انتقال سرقفلی به ورثه

آیا سرقفلی به ارث میرسد

سرقفلی بمانند  سایر اموال متوفی  ، بعد از فوت دارنده و مالک سرقفلی ((به ورثه وی  )) قهرا  به ارث می رسد

• تلکیف میزان سهم الارث ورثه در سرقفلی بعد از فوت دارنده سرقفلی

سهم الارث هر یک از ورثه در سرقفلی برابر است با  میزان سهمی که برای هر یک از ورثه  در گواهی حصر وراثت قید می شود

• ورثه متوفی  (( قائم مقام قانونی)) دارنده سرقفلی محسوب می شوند و کلیه حق و حقوق و شرایط  ناشی از  قرارداد سرقفلی و اجاره  ، عینا و بدون هیچ کم و کاستی به ورثه می رسد
• اگر یک یا چند ورثه راضی بر استفاده یا نحوه استفاده از سرقفلی نباشند، می توانند دادخواست <<تجویز انتقال  سرقفلی و منافع >>را به دادگاه حقوقی تسلیم نمایند ،و پس از اخذ مجوز  دادگاه ، سرقفلی را به هرفردی صلاح می دانند انتقال دهند (البته اگر مالک خود قصد خرید سرقفلی را نداشته باشند )
• همه ورثه  میبایست ،در نحوه استفاده از منافع سرقفلی ((به اتفاق آرا))توافق داشته باشند و هیچیک از ورثه ((به تنهایی)) نمی توانند در مال مورد سرقفلی تصرف کنند

اگر وزثه بخواهند ،سهم خود را ورثه دیگر منتقل کنند ، انتقال به غیر محسوب نمی شود

تفاوت به ارث رسیدن سرقفلی با حق کسب و پیشه :

هیچ تفاوتی در به ارث رسیدن بین حق سرقفلی و کسب و پیشه نیست  ،همانظور که حق سرقفلی به ورثه  ارث می رسد ، حق کسب و پیشه همه به ارث می رسد

انتقال سرقفلی بین وراث:

.آیا انتقال  سرقفلی و جق کسب و پیشه ،از ناحیه یکی از ورثه به ورثه دیگر (( یا از شریک به شریک ))تخلف محسوب می شود  وموجر می تواند ملک را تخلیه نماید  ؟؟

چه انتقال از  ورثه به ورثه و یا از  شریک به شریک دیگر باشد ،انتقال به غیر محسوب نمی شودو موجر نمی تواند تقاضای تخلیه ملک را بنماید

5.اگر یک ورثه و یا شریک مرتکب تخلف موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 شود ،شریک یا ورثه دیگر چه اقداماتی می تواند علیه ورثه متخلف انجام دهد

عدم دخالت و یا عدم  توافق سایر وراث و یا شریک ، در انتقال مورد اجاره به غیر تاثیری در صدور حکم تخلیه نسبت به سهم انتقال دهنده ندارد. و لکن سایر افراد می تواند نسبت به وی ، ادعای خسارت کنند

7.آیا انتقال حق کسب و پیشه  به ورثه درجه یک (فرزندان ) انتقال به غیر محسوب می شود

مالیات انتقال سرقفلی بین وراث

• میزان مالیات بر ارث سرقفلی ،بستگی به تاریخ  فوت دارنده و مالک سرقفلی دارد  بعبارتی اگر

1. دارنده سرقفلی ، قبل از سال ۹۵ فوت کرده باشد =میزان مالیات  طبق قانون قدیم محاسبه خواهد شد
2. و اگر بعد از سال ۹۵ فوت کرده باشد =  میزان مالیات طبق قوانین جدید محاسبه خواهد شد

• میزان مالیات ورثه در سرقفلی طبقه اول ارث( پدر و مادر و اولاد و اولاد اولاد)

((بمنظور انتقال سرقفلی  باید حدود ۲ درصد ارزش سر قفلی بعنوان  مالیات نقل و انتقال پرداخت شود مالیات ارث نیز حدودا  یک و نیم برابر مالیات انتقال سرقفلی است بعبارتی بمنظور انتقال سرقفلی بین ورثه حدودا 3 درصد ارزش سرقفلی باید مالیات داده شود  ))

که این میزان را کارشناسان مستقر در  سازمان امور مالیاتی  معین می کنند

نکته مهم اینست که …

میزان مالیات گقته شده در بالا فقط برای ورثه طبقه اول است

• میزان مالیات ورثه طبقه دوم ارث (اجداد و برادر و خواهر و اولاد آن‌ها.) حدود ۲ برابر میزان مالیات نقل و انتقال معینه در بالا
• میزان مالیات  طبقه سوم ارث(اعمام و عمات و اخوال و خالات و اولاد آن‌ها) ۴ برابر میزان مالیات نقل و انتقال طبقه اول

آیا زن از سرقفلی ارث می برد

بله ، زن (( اگر همسر دائم باشد نه موقت ))از سرقفلی هم ارث می برد

حال سوال این است که ،میزان  سهم الارث زن از سرقفلی ، چقد راست

• اگر مرد متوفی ( فرزنددار ) باشد ،زن یک هشتم
• اگر مرد متوفی ( فرزنددار ) نباشد ،زن یک چهارم

ماده 946 – زوج از تمام اموال زوجه ارث می برد و زوجه در صورت فرزنددار بودن زوج یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان ارث می برد. در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد. سهم زوجه یک چهارم از کلیه اموال به ترتیب فوق می باشد.
ماده 948 – هرگاه ورثه از اداء قیمت امتناع کنند. زن می تواند حق خود را از عین اموال استیفاء کند.

تفاوت به ارث رسیدن سرقفلی با حق کسب و پیشه :

هیچ تفاوتی در به ارث رسیدن بین حق سرقفلی و کسب و پیشه نیست  ،همانظور که حق سرقفلی به ارث می رسد ، حق کسب و پیشه همه به ارث می رسد

وکیل سرقفلی(وکیل ملکی)(وکیل قرارداد)  ( وکیل حقوقی)