برای ابطال و اصلاح سند مالکیت باید چه اقداماتی انجام داد؟
ابطال و اصلاح سند مالکیت یکی ازجمله موارد شایع در حقوق ثبت می باشد. در حقیقت، همیشه اصل بر معتبر بودن اسناد مالکیت می باشد اما عوامل و دلایلی نیز وجود دارند که این اعتبار را خدشه دار می نماید و زمینه ابطال یا اصلاح سند مالکیت را فراهم می‌آورند.
مطمئنآ در دنیای پرتلاطم امروزی، یکی از مهم ترین موضوعاتی که می تواند جوامع بشری را از اختلافات شخصی و جمعی در امان نگاه دارد، «آشنایی کامل با حقوق متقابل افراد با یکدیگر و قانون» است که یکی از مهم ترین آثار این آشنایی و آگاهی را می توان در پیشگیری از وقوع بسیاری از مشکلات حقوقی بیان داشت؛ در نتیجه ، امروز تلاش داریم تا موضوع «ابطال و اصلاح سند مالکیت» را بررسی نماییم.
اما به راستی در خصوص این موضوع، پرسش‌هایی بیان می گردد، مبنی بر این که ابطال و اصلاح سند مالکیت چگونه صورت می پذیرد؟ برای ابطال یا اصلاح سند مالکیت به کجا می بایست مراجعه نماییم؟ و همچنین این که چه مواردی شامل ابطال یا اصلاح سند مالکیت می گردد؟
همیشه اصل بر اعتبار اسناد مالکیت می باشد اما در برخی موارد، اعتبار اسناد مالکیت خدشه دار شده و سبب ابطال یا اصلاح سند مالکیت می گردد. از جمله مواردی که اعتبار اسناد را دچار خدشه دار می نمایدعبارت است از، ثبت ملک بدون رعایت مقررات و تشریفات قانونی؛ صدور اسناد مالکیت معارض هم؛ صدور اسناد مالکیت به طوراشتباه؛ ثبت کردن اراضی موات همچنین اموال عمومی و موقوفات توسط اشخاص سودجو و فرصت طلب، ابطال اسناد بنا به ضرورت اشاره نمود. ابطال و اصلاح سند مالکیت به دو شیوه بدون حکم دادگاه و با حکم دادگاه صالح امکان پذیر خواهد بود.
موارد ابطال سند مالکیت:
• عدم تطابق سند با قوانین ثبت و قانون مدنی • صادر شدن سند مالکیت معارض • صدور اشتباهی سند مالکیت • ثبت املاک موقوفی و اراضی مربوط به فوت شدگان توسط افراد سودجو • ضرورت های خاص پیشنهاد ما برای شما:ابطال وقف و موارد ابطال آنابطال و اصلاح سند مالکیت به چند روش امکان پذیر است؟
1- بدون حکم دادگاه 2- با حکم دادگاه صالحابطال و اصلاح سند مالکیت بدون حکم دادگاه:
مواردی که ابطال و اصلاح سند مالکیت بدون حکم دادگاه انجام می گیرد، عبارت است از:1-ابطال سند مالکیت به موجب حکم قانون:
در برخی موارد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تصویب قوانینی مکلف خواهد بود مطابق درخواست مراجع قانونی اقدام به ابطال سند و ثبت مالکیت نماید که این اقدام بدون حکم دادگاه صورت خواهد پذیرفت. بدین توصیف که چنانچه در مواردی اجتماعی اقتضا نماید، مانند اصلاحات اراضی و تقسیم اراضی میان زارعین؛ چنانچه مصالح عمومی اقتضا نماید، مثل حفظ جنگل، منابع طبیعی و مراتع و چنانچه جهات شرعی اقتضا نماید، مثل حفظ اموال موقوفه و همچنین عمل بر طبق نیات واقف (وقف کننده)و… ابطال و اصلاح سند مالکیت بدون حکم دادگاه صورت خواهد گرفت.2-ابطال سند مالکیت معارض به وسیله اداره ثبت:
هرگاه دارنده سند مالکیت معارض در فرجه و مهلتی که قانون معین کرده یعنی دو ماه از تاریخ ابلاغ و اخطار قانونی اداره ثبت به او، نسبت به مراجعه به دادگاه و ارائه گواهی دادخواست اقدام ننماید و طرف او پس از فرجه مذکور از دادگاه، گواهی عدم ارائه دادخواست اخذ نماید و به اداره ثبت تحویل دهند، در اینجا نیز اداره ثبت بدون هیچ حکمی از جانب دادگاه و راساً اقدام به ابطال سند مالکیت معارض و اصلاح سند می نماید3-معامله نسبت به ملک با مساحت معین:
هنگامی که نسبت به ملکی با مساحت معین و مشخص، معامله ایی صورت گرفته باشد و پس از معامله معلوم گردد ملک مذکور دارای اضافه بنا می باشد، در اینجا نیز خریدار یا ذی نفع می‌تواند قیمت اضافه بنا و سایر هزینه‌های قانونی را به صندوق ثبت واریز نموده و تقاضای اصلاح سند مالکیت را مطرح نماید که آنچه مشخص و محرز می باشد ، در اینجا نیز اداره ثبت بدون هیچ حکمی از جانب دادگاه اقدام به اصلاح سند می نماید4-ابطال یا اصلاح سند توسط هیأت نظارت:
در موارد قید شده در ماده 25 قانون ثبت اختیار ابطال یا اصلاح سند مالکیت به هیأت نظارت واگذار شده است. به این تفسیر که: الف) چنانچه در اثر بی‌دقتی و اشتباه نویسنده در سند مالکیت و… اشتباهی صورت گرفته باشد. ب)چنانچه ثبت دفتر املاک یا اسناد مالکیت، دارای مغایرت و مخالفت با سند رسمی بوده باشد. ج) چنانچه ثبت دفتر املاک یا اسناد مالکیت، دارای مغایرت و مخالف حکم نهایی دادگاه بوده باشد. چ) چنانچه اشتباهاتی در جریان عملیات مقدماتی صورت گرفته باشد و در دفتر املاک هم وارد گردد. خ) چنانچه اشتباهاتی در عملیات تفکیکی صورت گرفته باشد و در دفتر املاک هم وارد شود. در همه موارد مورد اشاره، اصلاح یا ابطال سند مالکیت در صلاحیت هیأت نظارت خواهد بود.
