نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک/نمونه اظهارنامه /شرایط

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک/نمونه اظهارنامه /شرایط

دعوای الزام به تحویل مبیع( ملک ) زمانی مصداق پیدا می کند که..

ملک یا مالی بر اساس شرایط صحیح قانونی (از طریق قولنامه و مبایعه نامه) بین طرفین خرید و فروش شده باشد  ولکن فروشنده، از تحویل ملک به خریدار ،خودداری نماید

بمنظور طرح دعوی الزام به تحویل مبیع باید شرایط ذیل را ،مد نظر داشته باشید.

1.  بین خریدار و فروشنده  مبایعه نامه و یا قولنامه ، یا مدرکی دال بر خرید و فروش ، وجود داشته باشد و یا بنحوی دیگر اثبات گردد ملکی مورد خرید و فروش واقع شده.نکته ، اگر ملک یا از طریق عقود دیگر (  مثل صلح ، معاوضه وهبه )  بین طرفین مورد معامله واقع شده باشد دیگر دعوای الزام به تحویل مبیع مورد پذیرش واقع نمی شود 
2.  مبایعه نامه و قولنامه ، به هر دلیل منحل یا باطل و یا از درجه اعتبا رساقط نشده باشد البته انحلال عقد بیع ، مستلزم رسیدگی و صدور رای از ناحیه دادگاه می باشد.

شما میتوانید نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک را در انتهای مقاله به صورت رایگان در قالب word-pdf دانلود کنید.

نکاتی دیگر در این باب:

• اگر موعد معینی برای تحویل ملک  بین طرفین ،مشخص شده باشد ، خریدار فقط در همان تاریخ می توان درخواست الزام به تحویل مبیع را از محکمه بخواهد و لکن اگر تاریخی برای تحویل ملک مشخص نشده باشد فروشنده فورا باید ملک را تحویل  خریدار دهد
• اگر ملک بنحو رسمی وقطعی در محضر بنام خریدار شده باشد  ، خریدار بدون هیچ مشکلی می تواند دادخواست الزام به تحویل ملک را به محکمه بدهد
• و لکن  اگرملک خریدار شده بصورت عادی از طریق مبایعه نامه و قولنامه بین طرفین موردمعامله واقع گردد و هنوز سند رسمی بنام خریدار نشده باشد  بین قضات ، اختلاف عقیده  وجود دارد. و 3 عقیده در این باب وجود دارد.

الف.عده ای معتقدنند به محض وقوع بیع و لو با سند عادی ( قولنامه و مبایعه نامه )بایع مالک ثمن و مشتری مالک مبیع است و عقد بیع نیاز به تشریفات خاص ندارد و فروشنده را ملزم به تحویل مبیع می نمایند

ب. عد ه ای با تمسک به ماده 48 قانون ثبت دعوای الزام به تحویل مبیع را بدون تنظیم سند نمی پذیرند

ج.عده ای معتقدنند اگر خواهان دعوی تنظیم سند علاوه بر قرارداد عادی دلائلی دیگر از جمله شهادت شهود و اقرار وجود داشته باشد دعوی الزام به تحویل مبیع را می پذیرنند.

اگر طرفین، مدت مشخصی را برای تحویل ملک تعیین کرده باشند، شخص خریدار نمی تواند تا قبل از آن موعد، الزام فروشنده را به تحویل ملک بخواهد.

هزینه های تحویل ملک بر عهده فروشنده است و خریدار می تواند این هزینه ها را از فروشنده مطالبه نماید.

اگر در قرارداد زمان مشخصی برای تحویل ملک پیش بینی نشده باشد، اصل بر فوری بودن تحویل ملک می باشد.

اگر قبل از تحویل ملک، عیب و نقصی در ملک ایجاد شود، خریدار می تواند معامله را فسخ نماید.

اگر از زمان عقد قرارداد، امکان تحویل ملک توسط فروشنده وجود نداشته باشد، بیع باطل است.

ضمانت اجرای عدم تحویل ملک در زمان مشخص توسط فروشنده، مطالبه خسارت بابت تأخیر در تحویل ملک می باشد.

اگر نسبت به بخشی از ملک امکان تحویل باشد و نسبت به بخش دیگری امکان تحویل نباشد، قرارداد نسبت به آن قسمت که امکان تحویل آن وجود دارد، صحیح و نسبت به قسمت دیگر باطل است.

تحویل ملک مستلزم تحویل کلیه اجزا و توابع ملک نیز می باشد.

دعوای الزام به تحویل مبیع در خصوص املاک بازداشت شده قابل استماع نخواهد بود.

مطالبه اجرت‌المثل مال غیرمنقول مستلزم مالکیت رسمی خواهان است و حکم به تحویل ملک مورد معامله به معنای رسمیت مالکیت وی نیست و به استناد آن نمی‌توان اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کرد.

اقدام مدیون به انتقال ملک به غیر با وجود حکم قطعی مبنی بر تحویل ملک یا تنظیم سند، مصداق معامله به قصد فرار از دین است.

عدم تحویل مبیع از طرف فروشنده متصرف، خارج از مصادیق تصرف عدوانی است. همچنین با عدم تحویل ملک به خریدار و ادامه تصرف توسط فروشنده، جرم مزاحمت و ممانعت برای تصرفات مورد ندارد.

هزینه دادرسی دعوای الزام به تحویل ملک :

دعوی الزام به تحویل مبیع جزء دعاوی مالی محسوب می شود چنانچه ….

مبیع مال غیرمنقول باشد،  هزینه دادرسی بر اساس قیمت منطقه ای و بهای معاملاتی ملک تعیین می شود.

اگر مبیع مال منقول باشد، اگر ارزش مال بیش از 20 میلیون تومان باشد، سه و نیم درصد ارزش مال و اگر ارزش مال کمتر از 20 میلیون تومان باشد، دو و نیم درصد ارزش خواسته باید به عنوان هزینه دادرسی پرداخت گردد.

.اصل بر این است که مال خریداری شده باید فورا تحویل خریدار گردد چرا که

بموجب ماده  362 قانون مدنی بند 1

به مجرد وقوع بیع، مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می‌شود…..

مگر بنحو دیگری بین طرفین قرارداد ، شرط شده باشد

2.تسلیم مبیع به معنای تحویل آن به مشتری است به طوری که او بتواند در آن تصرف و انتفاع کامل را ببرد

ماده  368 قانون مدنی

تسلیم عبارت است از دادن مبیع به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد… همچنین جهت ارتباط با وکیل ملکی متخصص و مجرب روی لینک کلیک کنید.

نمونه اظهارنامه الزام به تحویل ملک

مخاطب محترم مستندا به ماده 156 قانون آ.د.م مراتب ذیل را به شما رسما اعلام میدارد

نظر به آنکه موجب مبایعه نامه مورخ … شش دانگ یک باب خانه مسکونی/یک واحد آپارتمان به مساحت … واقع در شهرستان … بخش … به شماره پلاک ثبتی … را  از شما به عنوان مالک قانونی به مبلغ … خریداری نمودم و طبق قرارداد خوانده متعهد شدند که ملک را در تاریخ … به اینجانب تحویل بدهید

و لکن علیرغم مراجعات مکرر تا کنون از تحویل ملک خریداری شده خودداری کرده ایید فلذا بدینوسیله به شما اخطار می گرد ظرف مدت 48 ساعت از تاریخ ابلاغ قانونی ملک را تحویل دهید در غیر اینصورت مسئول عواقب قانونی آن خواهید بود

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک

دانلود رایگان نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک به صورت word کلیک کنید

دانلود رایگان نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک به صورت PDF کلیک کنید

جهت ارتباط با  وکیل قرارداد  مشاوره حقوقی ،وکیل پایه یک دادگستری  وکیل حقوقی  با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید