قرارداد کتبی و شفاهی
میزان اعتبار قرارداد شفاهی و کتبی
چه قرارداد( منظور توافق ) کتبی باشد چه شفاهی ،دارای اعتبار قانونی است
قرارداد شفاهی را با دلائلی از جمله شهادت شهود ،فیش واریزی ثمن معامله ( وجه معامله ) و یا چک پرداختی ، می توان اثبات نمود و از آثار قانونی آن بهره برد
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
قراردادهای کتبی در جهت اثبات دارای قدرت اثباتی بیشتری خواهد بود
توافقات شفاهی برای اثبات نیاز به ادله از جمله شهادت شهود و…خواهد داشت و گاهی امکان دارد اثبات آن با مشکل روبرو شود چرا که امکان دارد طرف مقابل شهود معارض( ضد شما شاهد ) بیاورد
قرارداد شفاهی چیست ؟
قرارداد شفاهی یک نوع توافقی است که طرفین برای انجام یک معامله و یا حتی برای انجام یک کار بدون انکه چیزی نوشته و امضا شودبطرق مختلف از جمله تلفن و یا جلسه حضوری صورت می گیرد
اعتبار یک قرارداد شفاهی از نظر قانون :
قانون گذار تنها انعقاد یک قرارداد را به صورت مکتوب دارای اعتبار ندانسته بلکه قرارداد شفاهی نیز دارای اعتبار است ولی تفاوت آن با قرارداد کتبی در مرحله اثبات آن است .
دریکی از قوانین موضوعه قانون گذار انعقاد قرارداد شفاهی را معتبر دانسته از جمله :
قرارداد شفاهی کار:
بر اساس قانون کار، قرارداد های کاری میان کارگر و کارفرما می توانند به دو صورت قرارداد کتبی و شفاهی منعقد شوند.
باید توجه داشت قرارداد کتبی توان اثباتی بالایی در رابطه کارگر و کارفرما دارد. البته این موضوع دلیل بر آن نیست که نتوان قرارداد های شفاهی کا را با سایر دلایل از جمله شهادت شهود و سایر امارات مانند واریزی های کارفرما به حساب کارگر اثبات نمود، پس قرارداد شفاهی کار نیز جایگاه خود را دارد.
اعتبار یک قرارداد شفاهی از نظر قانون کار :
در قانون کار قانون گذار معتقد است که نداشتن قرارداد و یا قرارداد شفاهی رابطه کاری را مانع مطالبه حقوق قانونی نمیداند.به عبارتی کارفرما می تواند به صورت شفاهی نیروی انسانی مورد نیاز خود را تامین کند به همین جهت:
ماده 7 قانون کار بیان داشته است :
قرارداد کار می تواند به صورت کتبی یا شفاهی منعقد شود که به موجب آن کارگر در قبال دریافت حق السعی کاری را برای مدت موقت یا مدت غیر موقت برای کارفرما انجام می دهد.
اما این شفاهی بودن رابطه کاری مجوز سوء استفاده و عدم پرداخت مطالبات قانونی کارگران نخواهد بود بنابراین با اثبات رابطه کاری خود در مراجع مربوطه از جمله هیات تشخیص اداره کار می توانید نسبت به مطالبه حقوق قانونی خود اقدام نمایید.
اعتبار قرارداد شفاهی از نظر قانون مدنی :
با اینکه قانونگذار قراردادهای شفاهی را در سایر موارد به غیر از قانون کار ،هم معتبر دانسته است ولی از آنجا که هر چیزی برای اثبات و هر ادعایی نیاز به ادله و مدارک خواهد داشت نحوه اثبات قراردادهای شفاهی تا حدودی سخت خواهد بود قانون گذار صراحتی در تدوین قرارداد شفاهی و کتبی ندارد.(قرارداد کتبی و شفاهی)
ادله اثبات قرارداد شفاهی :
- اقرار
- سند
- شهادت
- قسم
- علم قاضی
بنابراین در قرارداد های شفاهی باید یا به اقرار طرف مقابل و یا شهادت شهودی که ناظر ادعای شما بوده اند استناد کنید و از قاضی در خواست استماع شهادت شهود کنید در غیر از این موارد می توانید به سوگند استناد کنید به این صورت که بیشتر به منظور پایان دادن به اختلافات هر زمانی که برای اثبات ادعای خود دلیلی ندارید و طرف مقابل هم ادعای شما را رد می کند میتواند از طرف مقابل توسط دادگاه بخواهید که سوگند بخورد که حقیقت را بگوید.
فسخ معامله شفاهی:
همانطور که می توان قرارداد شفاهی را با دلایل ذکر شده در بالا اثبات نمود به استناد همان دلایل نیز می توان فسخ معامله شفاهی را از دادگاه صالح تقاضا نمود.
در واقع همانطور که می توان به موضوعاتی که در قرارداد کتبی موجب فسخ معامله می شوند استناد نمود در قرارداد شفاهی نیز می توان از همان موضوعات استفاده نموذ.
به ظور مثال در قرارداد شفاهی طرفین بر این موضوع توافق می کنند که اگر خریدار ظرف مدت معینی ثمن معامله را نپرداخت و یا فروشنده ظرف مدت معینی مبیع را تسلبم ننمود برای طرف مقابل حق فسخ ایجاد شود، در این قرارداد طرفین می توانند از دلیلی مانند شهادت شهود جهت اثبات این شرط و متعاقبا فسخ قرارداد استفاده نمایند.
خرید ملک به صورت شفاهی:
در ابتدای امر توصیه می گردد به هیچ عنوان به صورت شفاهی معامله ای در خصوص املاک انجام ندهید چرا که اثبات اینگونه قرارداد ها پیچیدگی خاص خود را دارد.
به طور کل با توجه به حذف ماده 1306 قانون مدنی و نیز خلاف شرع اعلام کردن ماده 1309 قانون مذکور از طرف شورای نگهبان که در مورد محدود کردن توان اثباتی شهادت شهود وضع گردیده بود، ادعای خرید ملک به صورت شفاهی و بدون تنظیم مبایعه نامه از طرف خواهان به استناد شهادت شهود قابل استماع است و تعارضی با قانون ثبت ندارد.
البته پیشنهاد می گردد در این مسیر یک وکیل دادگستری خبره همراه داشته باشید.
گروه وکلای حکمت:
تحت مديريت داود چشمی با بهره‌گیری تعدادی از برترين وكلاى پايه يك دادگسترى تهران در حال ارائه خدمات حقوقی و مشاوره در زمینه مهاجرت، دعاوی اداره کار، حقوق خانواده، ملکی،چک و سفته، تامین اجتماعی،مالیات، میباشد.در صورت نیاز با شماره های درج شده در سایت تماس حاصل پیدا کرده تا از وکلای پایه یک دادگستری مشاوره حقوقی وکیل ملکی –وکیل قرارداد وکیل حقوقی دریافت کنید.
سلام..مبلغ ۲۵ ملیون تومان از اوایل سال ۹۶ جهت سرمایه گذاری و تجارت در غالب مضاربه بدون قرارداد کتبی و بصورت قرارداد شفاهی در اختیار فردی قرار دادم…و چک ضمانت پرداخت گرفتم..بعد از ان حدود دو سال است که فرد از پرداخت وجه چک خودداری می نماید..و با ارائه پرینت حساب بانکی که سود علی الحساب به حساب ذینفع و کسی که چک در وجه او صادر شده بود..از دادگاه در خواست بری الذمه شدن خود را دارد… ضمنا چک را پدر ذینع برگشت کرده و دادگاه تقاضای کارشناس حسابرسی نموده….حال چگونه باید ادعای گرفتن وجه چک را بشکل قرض که از طرف خوانده مطرح میشودرا بی اثر کرد
سلام. من خانه ای را به صورت شفاهی از پدرخانمم در سال 97 خریدم و آن موقع به قیمت 40 میلیون به ما فروخت و نیم پولش را گرفته است. الان که بقیه پولم را میخواهیم بدهیم می گوید بقیه پول را به قیمت روز خانه باید بدهید. در صورتی که خودش همه شرایط پرداخت را پذیرفته بود. الان هم می گوید من همه حرف هایم را قبول دارم ولی قولنامه به شما نمی دهم. آیا چنین حقی دارد؟
سلام
خیر چنین حقی ندارند و چنانچه نسخه ایی از قولنامه را به شما ندادند میتوانید با طرح دادخواست اثبات وقوع بیع و ارائه ادله اثبات دعوا ازجمله شهادت شهود وقع بیع را اثبات کرده و پس از آن درخواست صدور سند رسمی به نام خود نمائید
ممنون از راهنمایی خوب و سایت عالیتون.
سلام پدربنده به طور تلفنی از یه آقایی در استان دیگه سم سفارش دادند و پول رو واریز کرد پدرم ولی فروشنده به جای سم ،نمک فرستاد و الان پدرم میخواد طرح دعوا کنه باید چه دعوایی طرح کنه ؟اول الزام به تحویل سم بده یا نه میتونه بدون الزام کردن درخواست فسخ قرارداد رو بکنه و وجه پرداختی رو مطالبه کنه؟؟؟چون دیگه سم به دردش نمیخوره خیلی مدت گذشت و پولش رو میخواد
با سلام
فروشنده ملزم است که مورد توافق را به فروشنده تحویل دهد و چنانچه مغایرتی داشته باشد باید ابتدا الزام ایشان به تحویل مورد معامله نمایید و چنانچه قادر به انجام آن نباشد می توانید با توجه به خیار تعذر تسلیم معالمه را فسخ نمایید
با عرض سلام و احترام؛ وقت بخیر سرکار خانم کرمی. بنده سوالاتی داشتم در مورد مسائل حقوقی مزاحمتون شدم.
1- در سال 1396 بنده یک خودرو را که به صورت پیش فروش بوده است و خودرو هنوز به ایران وارد نشده بود و هیچ شماره شاسی-رنگ-شماره موتور- شماره انتظامی نداشت به دوست صمیمیم پیشفروش کردم.در حضور 2 شاهد قرار داد عادی در یک صفحه A4 تنظیم کردیم و در قرار داد نوشته مبلغ کل معامله 28.500 دلار که 21.500 دلار به عنوان پیش پرداخت معادل ریالی هم نوشتیم و 7000 دلار معادل ریالی طی یک فقره چک به تاریخ 96.12.15 پرداخت گردید. در حالی که چون دوست من متخصص بیمارستان بودند گفتند قرارداد را بنویسیم تا فردا من تمامی پرداختی ها را پرداخت نمایم.منم از روی اعتماد این کار را کرده ام. ولی در ان لحظه یک ریالی پرداخت نشد و نه چکی به بنده دادند و نه یک ریال پولی و شاهدین هم امضا کردند.فردای انروز امدند عوض پرداخت مبلغ و چک گفتند من منصرف شده ام و پول هام رو نتونستم اوکی کنم چون چیزی ندادم معامله رو فسخ کنیم و به گفته خودش قرار داد را پاره کرده و انداخته دور. همان شاهدین ان لحظه هم حضور داشتند و در مقابل انها این صحبت انجام شد. بعد از گذشت 3 سال امدند دادخواست تسلیم مبیع دادند که رد دعوا شد و تجدید نظر هم رای را به نفع من داد و دوباره امدند نسبت به پرداخت ثمن معامله اقدام کرده اند و عین 28500 دلار را میخواهند و به گفته خودشان تماما نقد به صورت دلار تحویل بنده داده اند و دیگر هیچ فیش و رسید واریزی هم ندارند و فقط ان قرارداد عادی دستشون هست. و شاهدین هم حاضرند بیان دادگاه و قسم بخورند و شهادت بدن که پولی نداده و فرداش هم اومده معامله رو به صورت شفاهی فسخ کرده. نظر کارشناسیتون رو امکان داره لطفا اعلام کنید. بسیار سپاسگزارم.
سلام من از کسی پولی گرفتم بابت سبدگردانی و ب صورت تلفنی برای اون سود تضمین کردم و اصل پول….حالا پول اون نابود شده و از من پولش رو میخواد ….آیا مکالمه تلفنی و یا پیامک برای دادگاه سندیت داره ک من مجبور ب پرداخت پول اون طرف بشم …یا نمیتونه کاری کنه
سلام دوستان
ما تو یکی از تعاونی مسکن های شهرمون ثبت نام کردیم
بعد یه روز اومدن گفتن کسانی که خونه میخوان بیان پول بدن ما هم دادیم
بعد دو سال یکم بیشتر خونه رو تحویل دادن
ولی قبلش از ما تا تسویه کامل چک گرفتن
بعد تسویه کامل چک رو برگردوند و گفتیم تموم دیگه گفتن اره
یک مجتمع دارای ۸ ساختمان و ۸۰ واحد
تو سند قطعه و پارکینگ مشخصه
مسئولین هم قرار به این بود که بیان با آهن و ورق برامون تو فضای حیاط مجتمع ،پارکینک رو مسقف کنن ولی این کار رو نکردن و زدن زیرش بعد چند ماه که آهن یک دفعه گرون شد اومدن همون آهنایی که استارت کار رو زده بودند نیز برداشتن و گفتن باید ۱۵۰۰ که الان میگن ۵ تومن بدید تا بیاییم با اهن و ورق مسقف کنیم
در حالی که چک ما رو قبلا دادند و گفتن شما تسویه کامل کردید به زودی پارکینگ ها هم تموم میشه
ولی الان انجام نمیدن
دوستانی که میتونن کمک کنن لطفا راهنمایی بکنن با تشکر
من شنیدم اگه به صورت شفاهی هم قول داده باشن و گفته باشن و شاهد باشه دادگاه به نفع ما رای صادر میکنه
ما همه چک دادیم بعد که تسویه کامل کردیم برگردوند
با سلام بنده یک دانگ از سه دانگ ملکی را به خواهر زاددم با یک دستنوشته فروخته بودم خودم سازنده ملک بودم که به جرم مواد دستگیر شدم‌بعد خانمی که سه دانگ از ملک متعلق به ایشان بود بخاطر تاخیر در تسویه حساب وام مشارکت واتمام ساختمان از من شکایت کرد وکزارش اصلاحی قرار شد یه واحد از سهم خودم را وکالت بدم من از زندان با فرم ویژه زندانیان در وکالت نوشتم ساختمان درحال ساخت پلاک ثبتی418/4 جهت فروش وکارهای اداری ایشان کل ملک را فروخته البته بنظرمیاد تبانی کرده باشه با خریدار وقتی با بنده تماس گرفت گفتم من کل ملک رو نمفروشم ولی ایشان فروخت هیچ پولی بنده دریافت نکردم فقط بدهی بانک 90 تومن بوده باجریمه که دولت بخشده بود زیر صد میلیون اما ایشان سود وجریمه هم پرداخت کرده فقط همین الان چه مار میشه کرد البته قبلا با اقای چشمی صحبت کرده بودم
با سلام واحترام…
برای دریافت پاسخ لطفا تماس بگیرید. 02177719337
سلام
یک نفر از ما دزدی کرد و پرونده ۵۰۰ هزار برای اون جریمه برید و ۱۰ میلیون پرداختی دادگاه قاضی زنگ زد و شفاهی از از ما رضایت گرفت و گفت باید بری کاراشو انجام بدی ولی من پشیمان شدم الان میتونم بگم میتونم پول واریزی رو برگردونم و از رضایت پشیمان شدم؟
باسلام و وقت بخیر
آیا مبایعه نامه مکتوب در بنگاه املاک، با یک مذاکره شفاهی پس از وجود سند کتبی در خصوص یکی از بندها؛ (که بعدا دوباره بنا به دلیل خیانت فروشنده در تحویل متعلقات خانه مسکونی، که حتی در آن مبایعه نامه قید شده اند مجددا بصورت شفاهی و جر و بحث من با فروشنده بهم خورد.) و الان فروشنده علیرغم خیانت و عدم صحت تحویل ساختمان برابر مبایعه نامه و اختلاف پیش آمده؛ آیا فروشنده میتواند قرار شفاهی را بر مبایعه نامه کتبی ارجح بداند و باعث ابطال مکتوبه در دادگاه شود؟؟؟
🛑🛑🛑🛑
توضیح: پس از اختلاف در بند مربوط به قبول هزینه‌های شهرداری و مجوزهای سایر ادارات و ارگانها توسط فروشنده، یک مذاکره شفاهی شده ولی نوشته دیگری که مبایعه نامه اصلی را ابطال کند تنظیم نشده است. و تذکر دادم که اگر همه متعلقات را تحویل ندهی پس اساس معامله همان برگ نوشته مبایعه نامه خواهد بود. ولی فروشنده توجهی نکرده و حتی با درخواست و پادرمیانی بنگاهی هم مورد را ناقص تحویل داد و بر قول شفاهی اصرار دارد.