صرف وجود وجه التزام برای عدم انجام تعهد

صرف وجود وجه التزام برای عدم انجام تعهد

وجه التزام در قرارداد ها را می توان به نوعی جریمه و حق جبران خسارت ناشی از عدم انجام و یا تأخیر در انجام مفاد قرارداد دانست. قرارداد های منعقده میان افراد از نظر قانونگذار ایران بسیار حائز اهمیت است. به همین منظور قوانین حمایتی کاملی در این زمینه به تصویب رسیده است.

منظور از وجه التزام این است که هر گاه به علتی، بیع قطعی انجام نشد مبلغی به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست اخذ و به طرف دیگر تعلق می گیرد.

پرسش :

در اکثر قولنامه ها و مبایعه نامه ها عبارت زیر: ( صرف وجود وجه التزام برای عدم انجام تعهد ) 

« اگرهریک از طرفین معامله به هرعنوان ازمعامله منصرف شود باید مبلغ…..ریال به عنوان خسارت به طرف دیگر پرداخت کند. »

آیا این قید به منظور تاکید پایه های معامله و وجه التزام برای عدم امکان استفاده از فسخ معامله تحت هر عنوان مورد توجه متعاملین است، یا به این منظور است که هرگاه یکی از طرفین از انجام معامله اعلام انصراف نمود معامله فسخ می شود النهایه منصرف شونده باید مبلغ تعیین شده رابه عنوان خسارت وضرر وزیان به طرف دیگر پرداخت نماید؟

پاسخ :

صرف وجه التزام ،کافی برای عدم انجام تعهد وفسخ نامه وپرداخت نیست بلکه باید به مفاد قرارداد وعباراتی که به کاربرده شده و مجموع شرایط توجه کرد.

درصورتی که از عبارات قول نامه استفاده شودکه طرفین حق انصراف ازمعامله رابرای خود در ازای پرداخت مبلغی محفوظ داشته اند دراین صورت طرف مقابل فقط حق مطالبه وجه التزام را خواهد داشت واگر عبارات قول نامه به نحو دیگری باشد؛ مثلا، قید شود که درصورت تخلف متخلف علاوه بر الزام به انجام معامله باید فلان مبلغ را بپردازد ،طرف مقابل حق خواهد داشت که از متخلف هم وجه التزام مطالبه کند وهم الزام اورا به انجام معامله بخواهد.

ماده 230 قانون مدنی :

« اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف ، متخلف مبلغی به عنوان خسارت تأدیه نماید ، حاکم نمی تواند او را به بیشتر یا کمتر از آنچه ملتزم شده است محکوم کند . »

این مقالات را مطالعه کنید:

نمونه دادخواست مطالبه وجه التزام

نحوه تعیین وجه التزام

1-  به وسیله قانون

2-به وسیله دادگاه

در این‌گونه موارد متعهد له باید ثابت کند که از عدم انجام تعهد یا تأخیر در آن خسارت دیده و میزان این خسارت را با جلب نظر کارشناس تعیین کند.

3-توسط طرفین

در این‌گونه موارد میزان خسارت با توافق هر دو طرف معین می‌شود. این توافق می‌تواند قبل از ورود خسارت یا بعد از آن اتفاق بیافتد.

فرق وجه التزام و ضرر و زیان

وجه التزام با ضرر و زیان و خسارت انجام ندادن تعهد متفاوت است. در صورتیکه در قرارداد مبلغی برای انجام ندادن تعهد یا تاخیر در انجام تعهد مشخص نشده باشد، به سراغ ضرر و زیان انجام ندادن تعهد یا تاخیر در انجام تعهد می‎رویم. چون وجه التزام یک مبلغ مقطوع و مشخص شده در قرارداد است و اگر به هر دلیل دو طرف در قرارداد این مبلغ را قید نکنند شخص متضرر باید ثابت کند که ضرر به واسطه تاخیر متعهد در انجام تعهد یا انجام ندادن تعهد بوده است.

تفاوت خسارت عدم انجام تعهد با وجه التزام در چیست؟

بین این دو اصطلاح تفاوت وجود دارد و بسیاری از طرفین قرارداد به آن توجه نمی کنند. برای مثال اگر پیمانکار به تعهدش در احداث بنا عمل نکند، کارفرما یا مالک حق مطالبه وجه التزامی را که در قرارداد شرط شده را دارد.

اما اگر علاوه بر عدم انجام تعهد در تکمیل ساختمان، خسارتی هم به کارفرما یا مالک وارد شده باشد می تواند با اثبات آن علاوه بر وجه التزام، خسارت نیز دریافت کند. مانند تکمیل کردن ساختمان و بنای نیمه کاره توسط خود کارفرما یا مالک که هزینه های آن را از باب خسارت می تواند مطالبه کند.

جهت مشاوره با وکیل ملکی گروه وکلای حکمت، مشاوره حقوقی،  وکیل ،  وکیل قرارداد لطفا با شماره تلفن های  09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید..

5/5 - (2 امتیاز)

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)