شرط و یا حق پشیمانی در قراردادها (مبایعه نامه و قرارداد) – میزان جریمه -صفر تا صد

شرط و یا حق پشیمانی در قراردادها:

شاید این پشیمانی برای شما هم اتفاق افتاده باشد که بعضاً بعد از تنظیم قرارداد از قبیل مبایعه نامه و قراردادهای مختلف به فکر فسخ آن بوده اید، ولی از چگونگی انجام آن اطلاعات کافی نداشته اید، ما شما را در این مقاله با شرط و یا حق پشیمانی در قرارداد که یکی از موضوعات قابل توجه در فرآیند تنظیم قرارداد می باشد، آشنا خواهیم کرد.

شرایط فسخ معامله از طرف فروشنده و یا خریدار

سوال: آیا می توان قرارداد و یا معامله ای مربوط به ملک و یا خودرو و …را بدون دلیل قانونی، فسخ نماید؟

آیا با پرداخت جریمه، می توان معامله ای را برهم زد؟؟

پاسخ به این سوال، طولانی است و نیازمند بررسی قرارداد و جوانب امر توسط یک وکیل می باشد چرا که مبحث قراردادها و…بسیار فنی و تخصصی می باشند.

ولی بطور کلی می توان گفت اصل بر این است که قراردادها را نمی توان برهم زد مگر آنکه ..

-در قرارداد برای خود حق فسخ (در حق فسخ نیاز به اعلام اراده دارنده حق فسخ است) و یا حق انفساخ (از بین رفتن خودبه خود قرارداد، در صورت عدم رعایت یک شرط مندرج در قرارداد، از ناحیه یکی از طرفین قرارداد-مثلا بنویسید در صورت برگشت چک معامله خودبه خود منفسخ است) برای خود در نظر گرفته باشید.

– و یا اینکه بر طبق قانون مدنی یک سری خیارات (اختیار) فسخ معامله وجود دارد که می توانید از آنها استفاده کنید مثل خیار غبن (مغبون شده باشد) خیار عیب (مورد معامله معیوب باشد) که در قانون مدنی در ماده 396 قانون مدنی 10 نوع خیار پیش بینی شده البته منوط به اینکه این حق از شما سلب نشده باشد (در قراردادها می نویسند اسقاط کافه خیارات قانونی ولو خیار غبن فحش -در صورت درج چنین شرطی دیگر به راحتی نمی توانید معامله را برهم بزنید مگر در مورد خیار تدلیس (فریبکاری طرف قرارداد)

اگر در مبایعه نامه و یا قراردادی، قید شود…

هریک از طرفین قرارداد پشیمان شوند،می تواند با پرداخت مبلغ صد میلیون تومان، معامله را فسخ کند و یا برهم زند

این شرط پشیمانی چه تعبیر و تفسیری دارد، آیا  شرط از نوع خیار شرط است ؟و یا اینکه معنا و مفهوم مستقلی دارد ؟

-این نوع شروط بنحوی اختیار فسخ معامله است که معمولا بصورت عامیانه و غیرحرفه ای در قرارداد ها گنجانده می شود

که متاسفانه به جهت عدم قید مدت، برای پشیمان شونده جهت اعمال حق خود، ممکن است به ذهن متبادر گردد که…

این شروط جزء شروط باطل است و موجب بطلان عقد اصلی می گردد

و لکن عملا، شرط پشیمانی با خیار شرط، تفاوت دارد چرا که.

در خیار شرط، معامله بدون دریافت هیچ گونه خسارتی، باطل می گردد

و لکن در شرط پشیمانی، پشیمان شونده میبایست به منظور برهم زدن قرارداد،” الزاما “خسارت بدهد

وکیل قرارداد ها 

مشاوره حقوقی 

وکیل ملکی 

النهایه :

این نوع قراردادها اعتبارقانونی دارند و معمولا مدت شرط پشیمانی، تا زمان فرارسیدن تاریخ تنظیم سند و یا تحویل مبیع (مال فروخته شده) و یا سررسید اقساط ثمن معامله (الباقی اقساط معامله) در نظر گرفته می شود

و در فرض عدم پیش بینی مواعد مندرج در بالا (عدم پیش بینی زمان تحویل و یا تنظیم سند و یا سررسید اقساط)، مدت متعارفی برای تنظیم سند و تحویل ملک، در نظرگرفته می شود، که این مورد به تعبیر و تفسیر قاضی بستگی دارد

-به محض فرا رسیدن اولین تاریخ سررسید چه مربوط به…

تحویل و یا تنظیم سند و یا اقساط ثمن باشد، پشیمان شونده دیگر نمی تواند از حق پشیمانی خود استفاده کند .

-اسقاط حق پشیمانی توسط 2 طرف قرارداد یا یکی از آنها ممکن است به لفظ یا به فعل به عمل آید، مثلا طرفین لفظا این حق را از بین ببرند یا با اعمالی از جمله، فروش ملک به دیگری به نحوی اعمال حق فسخ ناشی از پشیمانی خودرا از بین ببرند.

-استفاده از این نوع حق، نباید به نحوی صورت گیرد که موجب ضرر طرف قرارداد باشد چرا که به موجب قاعده لاضرر، هیچ کس نباید اعمال حق خود را وسیله اضرار (ضرر رساندن) به دیگران قرارداد مثلا بعد از 1 سال تازه یادش بیاید که از این حق خود استفاده کند.

این نوع حق فسخ تشریفاتی است واستفاده از آن، منوط به پرداخت خسارات است و بدون پرداخت خسارت، پشیمان شونده  نمی تواند ازحق خود، استفاده کند.