تخلیه سرقفلی به جهت عدم پرداخت اجاربها ء -شرایط-کاربردی
برابر ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجرمصوب 1356
مستأجر مکلف است در موعد مقرر در اجاره نامه، اجاره عین مستاجره را و یا در آخرهر ماه اجاری( اگر موعد پرداخت اجاره معین نشده باشد )، نهایت ظرف ده روز به موجر یا نماینده ی قانونی وی پرداخت نماید
چنانچه مستأجر در مهلت مقرر در ماده ی اخیر الذکر این قانون، از پرداخت مال الاجاره خودداری نموده،ممکن است فروض ذیل ایجاد شود
- اگر سند اجاره، رسمی باشد موجر میبایست درخواست مطالبه اجور معوقه خود را، از طریق دفترخانه تنظیم سند رسمی، برای مستاجر، ارسال بنماید
در این حالت، دفترخانه اخطاریه ای را از طریق اجرای اداره ثبت محل، برای مستاجر، ارسال می نماید
و در صورت عدم پرداخت اجور معوقه ،ظرف 10 روز ، موجر می تواند درخواست تخلیه ملک را بنماید
پس از ابلاغ اخطاریه در صورت عدم پرداخت اجاربها ظرف 10 روز موجر می تواند تقاضای صدور اجراییه را نماید و می تواند در خواست تخلیه ملک را بنماید
نکته ***
- در صورتی که سند اجاره رسمی باشد الزاما باید برای مستاجر اخطاریه ارسال شود نه اظهارنامه
- نمونه در خواست به دفترخانه
دفترخانه اسناد رسمی شماره …
نظر به آنکه اینجانب ………..فرزند ………..بموجب قرارداد اجاره شماره ……………….مورخه در آن دفترخانه مبادرت به تنظیم سند رسمی اجاره نموده ومتاسفانه مستاجر از مورخه لغایت از پرداخت اجور معوقه استنکاف ورزیده تفاضای وصول اجاره را با ارسال اخطاریه و ابلاغ به مستاجر رادارد
- اگر قرارداد اجاره تنظیمی،عادی باشدو یا اینکه توافق بر اجاره بصورت شفاهی باشد
موجرمیبایست از طریق ارسال اظهارنامه، قسط یا اقساط عقب افتاده اجاره را از مستاجرمطالبه نماید و مستاجر ظرف10 روز اجور معوقه را پرداخت نماید
نکته1 ***
چنانچه ظرفت مدت یکسال، دو بار اظهارنامه از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به مستاجر ابلاغ شده باشد و وی با دریافت اظهارنامه باز اجاره بهای معوقه را برای بار سوم پرداخت ننموده باشد ویا به صندوق واریز ننماید مالک می تواند تقاضای تخلیه مستاجر را نماید و ابلاغ اظهارنامه برای بار سوم ضرورت ندارد
نکته2 ***
دو فقره اخطاریه ویا اظهارنامه میبایست ظرف مدت یکسال به مستاجر ابلاغ گردد و اگر یکی از اظهارنامه ویا اخطاریه ،خارج از یکسال ابلاغ گردد موجر نمی توان درخواست تخلیه ملک را بنماید
نکته3 ***
- منظور از یکسال ، سال شمسی است یا سال اجاره و یاابتدای مهلت یکساله ازتاریخ شروع اولین اظهارنامه محاسبه می شود
در این خصوص ،بین قضات اختلاف نظر وجود دارد
رویه عملی محاکم ،سال شمسی است ،اما برخی شروع برنامه یکساله را از تاریخ ارسال اولین اظهارنامه، محاسبه می کنند
سال قمری تقریبا ۳۵۴ روز و سال شمسی ۳۶۵ است. تفاوت سال شمسی با سال قمری در همین دوره ۱۱ روزه است
ارفاق قانونی :
مستاجر می تواند، کلیه اجور معوقه بعلاوه20 درصد آنرا،به صندوق دادگستری،تودیع نمائید وفقط برای یگبار از ارفاق قانونی، استفاده نماید در این حالت اگر..
- پرونده در مرحله رسیدگی باشد ،حکم تخلیه صادر نمی شود
- در مرحله تجدید نظر هم می توان، ا ز این ارفاق قانونی ،تا قبل از صدور حکم قطعی ،استفاده نمود( رویه قضایی)
- مستاجر میبایست واریز وجه را قبل از صدور حکم قطعی انجام دهد در غیر اینصورت امکان استفاده از این ارفاق وجود ندارد
نکته ***
اگر مورد اجاره بدون رضایت مالک، توسط مستاجر قبلی ،به مستاجر جدید ،منتقل شود
- از آنجائیکه مالک با مستاجر اصلی طرف است، با پرداخت اجاره توسط مستاجر جدید ،حق موجر مبنی بر تخلیه ملک ساقط نمی گردد ولو اینکه موجر رسید اجاره داده باشد
- در صورت اثبات تخلف مستاجر مبنی بر عدم پرداخت اجار بها ء هیچگونه حق کسب و پیشه ای به مستاجر تعلق نمی گیرد
دراظهارنامه چه نکاتی باید قید شود
در اظهارنامه میبایست ..
- میزان دقیق اجور معوقه
- مدتی که اجاره پرداخت نشده
- و اینکه مستاجرمتعهد است ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه اجاره راپرداخت نماید
قید گردد
ایرادات مستاجر :
مستاجر می توانددر پاسخ به ادعای مالک ..
به نحو ابلاغ اظهارنامه و یا اخطاریه به خود ایراد بگیرد
ویا بیان نماید ،اختلاف در مبلغ اجاره وجود دارد
و یا اینکه مبلغ اجاره را قبل از ارسال اخطاریه واظهارنامه،پرداخت کرده
و………….
جهت مشاوره با وکیل حقوقی و مشاوره حقوقی و وکیل ملکی و وکیل قرارداد وکیل سرقفلی می توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید
