انتقال سرقفلی به ورثه

باید گفت حق سرقفلی، حقی است که به موجب آن، مستاجر ملک تجاری می تواند از ملک تجاری با پرداخت اجاره بهای ناچیزی استفاده کرده و در پایان مدت اجاره، به تصرف خود در ملک اجاره ای ادامه دهد. و اصل بر قابلیت انتقال آن توسط مستاجر می باشد؛ با این حال امکان دارد این امتیازات بدون پرداخت مبلغی از طرف مستاجر به صورت شرط در هنگام عقد به مستاجر داده شود.

حال در صورتی که بعدا مستاجر بخواهد از این امتیازات صرف نظر کند و آن را اسقاط نماید این موجر است که می‌بایست مبلغ سرقفلی را به مستاجر پرداخت کند.

سرقفلی یا به نوعی اجاره ملک تجاری یا مغازه همچون سایر اموال فرد متوفی دارای ارزش مالی بوده و در اثر فوت، به وراث وی خواهد رسید.

تکلیف سرقفلی بعد از فوت چیست؟

سرقفلی به ارث می رسد. حال امکان دارد منافع همین مغازه باشد و یا مبلغی که از ابتدا از طریق مستاجر پرداخت گردیده است و بعدها از طریق موجر به مستاجر پرداخت می‌گردد. در این شرایط هم ورثه جانشین متوفی خواهند شد و هم حقوق وی را به ارث می‌برند.

انتقال سرقفلی به وراث

هر کدام از ورثه خواهند توانست حق و سهم خویش نسبت به سرقفلی را به سایر وراث انتقال دهند و در شرایطی هم که عدم انتقال در اجاره قید گردیده باشد این مورد انتقال به غیر به شمار نمی‌رود و تشخیص بسیاری از قاضی‌ها نیز همین می‌باشد

توضیح این مورد را با ذکر مثال شرح می دهیم:

مستاجر یک باب مغازه که تابع قانون سال 1356 روابط موجر ومستاجر بوده فوت کرده ، ودارای چندین ورثه بوده است . یکی از وراث مدتی بعد از فوت پدر مغازه را به غیر انتقال داده است .

موجر چندی بعد متوجه انتقال به غیر شده ودادخواست تخلیه به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر را مطرح کرده و وراث دیگر در مقام دفاع اظهار داشته اند که انتقال مال مورد اجاره بدون رضایت آنها صورت گرفته و دخالتی در این انتقال نداشته اند .

(انتقال سرقفلی به فرزند.)

تفاوت به ارث رسیدن سرقفلی با حق کسب و پیشه :

در این مورد می‌بایست توجه داشته باشید که سرقفلی با حق کسب و پیشه دارای تفاوت‌هایی است؛ چرا که حق کسب و پیشه ارگانی است که در آن قانون موجر را ملزم به تمدید اجاره می‌نمود و به گونه‌ای عقدی تحمیلی محسوب می‌گردید.
لیکن سرقفلی که تابع قانون سال ۷۶ می‌باشد شامل این تحمیل نبوده و نوعی اجاره با وضعیت متفاوت‌تری محسوب می‌شود.

انحصار وراثت سرقفلی به چه صورت می باشد: انحصار وراثت به معنای آن است که وارثان متوفی از دادگاه یا شورای حل اختلاف تقاضا داشته باشند که تعداد و مشخصات ورثه و سهم الارث هر کدام از ایشان را مشخص کند که در این میان می‌بایست ریز دارایی‌های متوفی منقول یا غیر منقول و اموال وی درج گردد که سرقفلی نیز جزو همین اموال به شمار می‌رود و در فهرست دارایی‌های متوفی قرار می‌گیرد.

قوانین مربوط به انحصار وراثت :

ماده 11 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 «دفا‌تر اسناد رسمی مکلفند علاوه بر نکاتی که به موجب قوانین و مقررات باید رعایت شود نکات زیر را در اجاره‌نامه تصریح بنمایند:….وکیل سرقفلی ،وکیل حقوقی

(وکیل ملکی) ،قراردادها (وکیل قرارداد) ، حقوقی ( وکیل حقوقی)