کلاهبرداری فروش ملک به چند نفر

کلاهبرداری فروش ملک به چند نفر

یک تخلف ملکی است که سودجویان از طرق مختلف و بمنظور کسب درامد از این راه از مشتریان خود کلاهبرداری می کنند، که از آن به عنوان معامله معارض یاد می شود .

که در ماده (۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک) این موضوع، جرم انگاری شده است.

چنانچه کسی از طریق سند رسمی و یا عادی، حق (فروش یا انتقال) عین یا منفعت مال اعم از منقول یا غیرمنقول را به شخصی بدهد و بعد همان مال را با شخص دیگری نیز معامله کند، مجرم شناخته می شود.

بر اساس این ماده قانونی:

مجازات کلاهبرداری ملکی (حکم فروش ملک به چند نفر) ، حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال می باشد.

کلاهبرداری در بنگاه ها و مشاورین املاک

امروزه بسیار شاهد کلاهبرداری در معاملات ملکی علی الخصوص در شهرهای بزرگی مثل تهران هستیم

اگر بنگاه ها یا مشاورین املاک با علم به اینکه مال متعلّق به دیگری است ، برای فروش ((یا انتقال)) مال غیر همکاری کنند، بسته به شرایط ارتکاب جرم ،به عنوان شریک یا معاون جرم قابل تعقیب هستند.

انتقال گیرنده می تواند علیه مشاورین املاک شکایت کیفری تنظیم نموده که عنوان این شکایت، فروش مال غیر و در حکم کلاهبرداری می باشد

توصیه می شود بمنظور جلوگیری از احقاق حقوق خود و جبران ضرر و زیان وارده از وکیل با تجربه و متخصص در این حوزه بهره ببرید. گروه وکلای حکمت این امکان را در اختیار شما عزیزان قرار می دهد .

اثبات جرم کلاهبرداری فروش ملک به چند نفر

برای اثبات جرم کلاهبرداری در دادگاه وقوع 3 شرط اساسی مورد نیاز است:

• اثبات فریبکار بودن شخص کلاهبردار (متوسل شدن کلاهبردار به وسایل متقلبانه)

چنانچه شخصی مدعی شود از او کلاهبرداری شده است،

این امر به صرف ادعای او پذیرفته نمی شود و می بایست ادله‌ای به دادگاه ارائه دهد و اثبات کند فرد کلاهبردار، با استفاده از ادعا و یا توسل به وسایل متقلبانه خود را به عنوان یک شخص دیگر (مثلاً پزشک،کارمند دولت و یا مهندس و…) معرفی نموده است.

اثبات این مرحله بسیار دشوار می باشد .

• اغفال و فریب مال باخته

اثبات این موضوع هم بسیار حائز اهمیت می باشدکه :

در وقوع جرم کلاهبرداری ، افرادی فریب شخص کلاهبردار را خورده باشند و مال خود را با رضایت در اختیار او قرار داده باشند.

• تحصیل مال از طرف فرد کلاهبردار

سومین شرط نیز تحصیل مال توسط فرد کلاهبردار است.

یعنی شخص کلاهبردار پس از فریب قربانیان خود، مال آن‌ها را تحصیل می نماید .

و این امر با توسل به زور و قهر و غلبه انجام نمی شود بلکه قربانیان، با رضایت خود مال را در اختیار کلاهبردار قرار می دهند.

این ۳ شرط برای اثبات کلاهبرداری الزاما می بایست موجود باشد.

در قانون مجازات اسلامی از (اقرار، شهادت، قسامه، سوگند و علم قاضی) به‌عنوان ادله اثبات جرم، نامبرده شده است.

به جز قسامه که در جرایمی که مجازات آن ها قصاص یا پرداخت دیه است بکار می رود و سوگند که در جرایم تعزیری کاربرد ندارد، کلاهبرداری توسط سایر ادله قابل اثبات است.

تفاوت معامله معارض با کلاهبرداری فروش ملک به چند نفر

شباهت زیاد جرم کلاهبرداری فروش ملک به چند نفر و جرم معامله معارض معمولا سبب می شود افراد به اشتباه این دو جرم را یک جرم تلقی نموده لکن در واقع این دو موضوع متفاوت می باشد .

جرم معامله معارض در ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک به اینصورت آمده است:

 « هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی (‌اعم از منقول و یا غیر منقول) حقی به شخص یا اشخاص داده و بعد ‌نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهد معارض با حق مزبور بنماید به حبس با اعمال شاقه از 3 تا  10سال محکوم خواهد شد»

لکن قانون درباره کلاهبرداری فروش ملک به چند نفر در ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبردار چنین بیان می دارد :

((کلاهبردار علاوه بر رد مال به صاحبش، به حبس از ۱ الی ۷ سال و پرداخت جریمه نقدی معادل مالی که کلاهبرداری کرده است محکوم‌ می‌شود.))

این در حالی است که تمام جزئیات مربوط به جرایم مربوط به کلاهبرداری ملکی در ماده 1  آمده است. از سوی دیگر، همان‌طور که متوجه شدید، بارزترین وجه تمایز معامله معارض و کلاهبرداری ملکی در انتقال ملک، توسط سند عادی و سند رسمی است.

توجه داشته باشید……جرم کلاهبرداری نیز جرمی غیر قابل گذشت می باشد .

از آنجا که اصل بر جرائم غیر قابل گذشت است و قانون گذار جرائم قابل گذشت را احصا کرده است جرم کلاهبرداری از صور جرایم غیر قابل گذشت می باشد .

از شروط لازم برای اثبات کلاهبرداری، انجام عملی از سوی شخص کلاهبردار است نه عدم انجام کار به عبارت دیگر کلاهبرداری با انجام فعل محقق می شود نه ترک یک فعل . بطور مثال :

شخص خود را فردی سرشناس معرفی می کند تا از موقعیت جعلی خود استفاده کند ،این فرد مرتکب جرم کلاهبرداری شده است.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل کلاهبرداری ،وکیل کیفری  متخصص و یا وکیل ملکی و با مجموعه گروه وکلای حکمت با شماره تلفن های 09120170676 – 09123439500 تماس حاصل نمائید .