حقوقیملکی

هزینه وکیل برای تخلیه مستاجر/شرایط حق الوکاله*

هزینه وکیل برای تخلیه مستاجر/شرایط حق الوکاله*

شما قطعا کم و بیش با مسائل مربوط به روابط موجر و مستاجر و دعاوی مرتبط با آن آشنا هستید.برای روشن شدن موضوع در این مقاله ابتدا به تشریح برخی اصطلاحات رایج در روابط موجر و مستاجر و سپس به موضوع حق الوکاله وکیل برای تخلیه مستاجر می پردازیم.

همیشه برای انجام کارهای حقوقی بهتر است از وکلای مجرّب استفاده کنید، چرا که با اشراف به قانون و آشنایی کامل با مراحل دادرسی و قوانین رایج کشور، می‌توانند بهترین نتیجه را برای شما به ارمغان بیاورند،و کار چند ماهه را در زمان کمتر و با کیفیت بسیار بهتری انجام می دهند.

هزینه وکیل برای تخلیه مستاجر/شرایط حق الوکاله*

هزینه وکیل برای تخلیه مستاجر/شرایط حق الوکاله*

عقد اجاره

کلمه اجاره به معنای رهانیدن ، به فریاد رسیدن، چیزی را به فرد دادن می باشد.و در اصطلاح عقدی است که طبق آن مستاجر،برای مدت معین و نیز پرداخت مالی که به مالک می دهد،منافع عین مستاجره را در اختیار می گیرد.

بنابراین اجاره عقدی تملیکی و معوض و موقت میباشد.

با امضای قرارداد اجاره حق استفاده از منافع محل استیجاری محقق شده و مقررات و قوانین مربوط به روابط موجر و مستاجر نیز قابل اجراست.

 تعهدات متقابل موجر و مستاجر

قبل از توضیح تعهدات متقابل موجر و مستاجر ،در اینجا لازم می دانم درخصوص ارکان اصلی یک قرارداد اجاره توضیح دهم:
قرارداد اجاره دارای چهار رکن اصلی است که عبارتست از:

مؤجر (مالک یا اجاره دهنده)
مستأجر (اجاره کننده)
عین مستأجره یا مورد اجاره (آنچه اجاره داده می شود)
اجاره بها (بهایی که اجاره کننده در قبال اجاره کردن پرداخت می کند).

ادامه مطلب
همه چیز درباره قرارداد تجاری و انواع آن

تعهدات موجر

تسلیم مورد اجاره
انجام تعمیرات و تحمل مخارج
عدم تغییر در مورد اجاره

موجر موظف است عین مستاجره را برای استفاده به مستاجر تحویل دهد.و در صورت امتناع،مستاجر می تواند با ارائه دادخواست به دادگاه ،تسلیم واحد به خود را طلب کند.چنانچه موردی پیش آید که تحویل ملک به مستاجر امکان پذیر نباشد،مستاجر می تواند قرارداد را فسخ و اجرت المثل ایام تصرف را از موجر درخواست نماید.

چنانچه مورد اجاره دچار نقص یا نیاز به تعمیرات داشته باشد،کلیه تعمیرات و مخارجی که برای امکان انتفاع مستأجر در عین مستأجره لازم است بر عهده مالک می باشد، مگر اینکه شرطی غیر از این مابین موجر و مستاجر گذاشته شده باشد.

موجر حق تغییر عین مستاجره را ندارد،مگر اینکه این تغییرات لازم و ضروری باشد که تشخیص این مورد برعهده دادگاه است.

تعهدات مستاجر

مستأجر مکلف است اجاره معین را که در توافق قید شده ، در اقساط و تاریخ های معین ، به مالک تسلیم کند و در صورتی که موعدی برای پرداخت آن مشخص نشده باشد باید پس از تسلیم عین مورد اجاره آن را فورا بپردازد.

مستاجر باید در کیفیت استفاده از مورد اجاره،به صورت متعارف عمل کند یعنی هیچگونه تعدی و تفریطی نداشته باشد. مستاجر باید بداند که در برابر مالک مسئول است و این مورد اجاره به صورت امانت به وی سپرده شده است.
ولی چنانچه مورد اجاره بدون تعدی و تفریط از جانب مستاجر ناقص و یا از بین برود ،مستاجر ضمانتی برعهده ندارد.

استفاده عین مستاجره طبق قرارداد

مستأجر باید عین مستأجره را برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده به کار برد؛ در غیر این صورت ضامن خواهد بود. در صورتی که طرز مصرف و استفاده از عین مستأجره مشخص نشده باشد مستأجر باید از آن، طوری که عرف اقتضا می کند استفاده نماید.
مستاجر حق استفاده ملک را به مواردی غیر از مورد توافق شده ندارد و چنانچه نیاز به تغییر در کاربرد آن داشته باشد باید موارد را به موجر اطلاع دهد.

عین مستاجره در تصرف به چه معناست؟

ادامه مطلب
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

عین به معنی مالی که وجود خارجی داشته و با حس لامسه قابل ادراک باشد.مانند آپارمان، اتومبیلو….

عین مستاجره به معنای محلی است که طبق قرارداد به مستاجر اجاره داده شده است تا از منافع آن استفاده نماید.

فسخ

هزینه وکیل برای تخلیه مستاجر/شرایط حق الوکاله*

شرایط قرارداد فسخ اجاره قبل از تحویل

یکی از موارد فسخ قرارداد اجاره پیش از تحویل در ماده 478 قانون مدنی مشخص شده است. طبق این ماده، این مورد ناظر بر وضعیتی است که معلوم شود که در مال مورد اجاره عیب وجود دارد. از زمان عقد قرارداد اجاره تا زمان تحویل ملک، در صورتی که عیب و نقصی در عین مستاجره به وجود بیاید، مستاجر می تواند اقدام به فسخ قرارداد اجاره کند.

منظور از عیب وجود یک اشکال و نقص و یا تفاوت عین مستاجره با مندرجات داخل قرارداد است. و هیچ محدودیت زمانی ندارد یعنی چه یک ماه از قرارداد اجاره گذشته باشد چه یک هفته، وجود عیب در عین مستاجره، اجاره فسخ قرارداد را می دهد.

شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط صاحب خانه

صاحب خانه یا موجر کسی است که ملک را اجاره می دهد و مستاجر وظیفه دارد طبق قراردادی که منعقد شده رفتار نماید در غیر اینصورت موجر حق فسخ دارد،که به شرح زیر می باشد:

ادامه مطلب
ابطال مزایده ثبتی
مستاجر یشتر از یک هفته در پرداخت اجاره تاخیر کند
مستاجر بدون دریافت اجازه از مالک، ملک را به دیگری واگذار یا اجاره بدهد.
مستاجر مسکن را برای کارهای نامربوط مانند فعالیت های نادرست یا فعالیت های تجاری استفاده کند
مستاجر باید اجازه دهد صاحب خانه برای انجام تعمیرات به خانه بیاید اگراجازه ندهد در اینجا موجر حق فسخ را دارد

مدارک لازم برای تخلیه‌ مستاجر

گفتیم که برای مراجعه به شورای حل اختلاف مدارکی نیاز است که عبارتند از: اصل سند مالکیت، اصل قرارداد اجاره و اصل مدارک شناسایی؛ البته اگر این کار توسط وکیل تخلیه مستاجر انجام می‌شود باید اصل وکالت‌نامه‌ی معتبر نیز به این مدارک اضافه شود.

درخواست تخلیه مستاجر از دوایر اجرای ثبت

در صورتی که قرارداد اجاره ملک به صورت رسمی باشد و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد، مالک می‌تواند برای درخواست تخلیه ملک به  اجرای ثبت مراجعه کند و از طریق آنها نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید.

به این ترتیب که کلیه مدارک مورد نیاز برای این کار را جمع آوری و به یکی از دوایر ثبت مراجعه و تشکیل پرونده دهد.

هزینه وکیل برای تخلیه مستاجر

هزینه‌ی وکیل تخلیه‌ی مستاجر برای گرفتن حکم تخلیه معمولا به صورت درصدی توافقی با توجه به مبلغ مورد مطالبه است، باید بدانید که در صورت محکوم شدن طرف دوم قرارداد که مستلزم عقد قراردادی اصولی است، می‌توان هزینه‌های دادرسی را از وی مطالبه کرد.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

هزینه وکیل برای تخلیه مستاجر/شرایط حق الوکاله*

Rate this post

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

گفت و گورا شروع کنید...
سلام، برای مشاوره رایگان در اینستاگرام پاسخ گو خواهیم بود
ما معمولاً در چند دقیقه پاسخ میدهیم
دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)