مغازه سرقفلی بخریم یا نه؟/مزایا و معایب/قانون چه می گوید؟

یکی از سوالاتی که ممکن است برایتان پیش آید اینست که آیا مغازه سرقفلی بخریم یا نه ، در این مقاله به این سوال تان بنحو ساده و کاربردی ، پاسخ داده می شود

• حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای یا اثنای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، تحت عنوان <<حق سرقفلی>> به مالک پرداخت می شود و به عبارتی نوعی حق تقدم در انتفاع از ملک استیجاری،برای مستاجر ایجاد می نماید که در زمان تخلیه ملک، مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد

مغازه سرقفلی بخریم یا نه

اصولا به دلائل مندرجه در ذیل به شما پیشنهاد می شود ، اگر خواستید سرقفلی بخرید شرایط ذیل را مد نظر قرار دهید .

• اگر ملک نوساز است ،اصلا حق سرقفلی مغازه مستفر در  آن ملک را نخرید چرا که مالک می تواند در راس  انقضای مدت اجاره (( قرارداد اجاره را تمدید نکند و با پرداخت حق سرقفلی تان به نرخ روز ،محل سرقفلی را تخلیه نماید )) چرا که روابط بین مالک و دارنده سرقفلی ، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 می گردد
• اگر تاریخ سرقفلی ((از ناحیه اولین دارنده سرقفلی)) ،به قبل از سال  1376/7/15 بر می گردد ، اگر این مورد حق سرقفلی را بخرید بهتر است چرا که مالک به صرف انقضای مدت اجاره نمی تواند ملک سرقفلی را تخلیه کند مگر مرتکب تخلفات مندرج در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 شوید( در چه موارد مالک می تواند تخلیه ملک سرقفلی را در سال 56 بگیرد )
• اصولا خرید مالکیت یک ملک ، از خرید سرقفلی ،بهتر است

دانلود کتاب سرقفلی و حق کسب و پیشه به زبان ساده نویسنده داود چشمی

نکات مهم در خرید مغازه سرقفلی

• کلیه اصول اسناد و مدارک(( اعم از قرارداد های اجاره و خریدهای مربوط بر سرقفلی)) را از مستاجرین و دارندگان سابق سرقفلی و یا ملک بگیرید ، اگر اصل موجود نبود حداقل کپی برابر با اصل آن ( در دفترخانه ) بگیرید و یا اینکه حداقل به اخذ کپی آن  بسنده کنید
• دفت کنید آیا دارنده سرقفلی(( حق انتقال سرقفلی ))را به شما دارد اگر ندارد قبل از خرید  سرقفلی (( الزاما )) رضایت مالک ملک را بر انتقال سرقفلی بگیرد( همه چیر در مورد تخلیه به علت انتقال به غیر )
• با توجه به الزامی شدن ثبت معاملات در سامانه کاتب  از جمله سرقفلی ، سعی کنید در سامانه کاتب خرید و فروش سرقفلی  را در سامانه کاتب ثبت کنید( البته در حال حاضر سامانه کاتب از حبث ثبت معاملات با مشکلاتی مواجه است )
• علاوه بر خرید حق سرقفلی الزاما قرارداد اجاره هم تنظبم شود چرا که..                                                                                                                                                                                                      در حقوق ایران وعرف بازار، نقل وانتقال حق سرقفلی ،معمولا توام با عقد اجاره صورت می گیردو لکن در رویه فعلی بازار ،نقل و انتقال سرقفلی، به نحو مستقل ( بدون انعقاد قرارداد اجاره) صورت می گیرد

که عده ای معتقدنند ،نقل و انتقال سرقفلی، بنحو مستقل و جداگانه ای، صحیح نبوده و موجب ایجاد حقی برای استفاده مستاجر، ازجهت عین مستاجره،نمی گردد

سرقفلی امری تبعی است و وجود مستقلی ندارد؛ بنابراین تنها با وجود عقد اجاره می تواند محقق گردد و طرح هر گونه دعوی در این خصوص قبل از اثبات رابطه استیجاری قابل پذیرش نیست.

 دادنامه قطعی :52 تجدید نظر
9109980227200033
تاریخ دادنامه قطعی :
1394/04/24شعبه

• از آنجائیکه مباحث مربوط به سرقفلی و کسب و پیشه بسیار تخصصی و فتی است ،الزاما در مواردذیل با وکیل مشورت کتید

1. آیا کسی که می خواهد حق سرقفلی و کسب و پیشه را بفروشد آِیا صرفاحق سرقفلی دارد  ویا حق کسب و پیشه و یا هر دوی آن را دارد ( متاسفانه در نزد عوام تفاوت و شباهت  این موارد را از جهت کمیت و کیفیت و قیمت و … با یگدیگر نمی دانند )
2. قرارداد خرید سرقفلی شما مشمول قانون سال 56 می شود یا 76  چرا که این دو قانون یسیار با هم تفاوت دارنند و ممکن است آثار و سرایط خاصی را برای شما بوجود بیاورنند
3. آیا مدارک نقل و انتقال سرقفلی از حیث قانونی از جمله سلسله مراتب نقل و انتقال صحیح می باشد

خرید سرقفلی مغازه چیست

• حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای یا اثنای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، تحت عنوان <<حق سرقفلی>> به مالک پرداخت می شود و به عبارتی نوعی حق تقدم در انتفاع از ملک استیجاری،برای مستاجر ایجاد می نماید که در زمان تخلیه ملک، مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد
• ایجاد حق سرقفلی از جمله عقود بوده که نیاز به اراده انشایی و تحقق ایجاب و قبول داردبنابرایناگر مبلغی از ناحیه مستاجر به موجر پرداخت شده باشد وعلت و جهت پرداخت آن را ،طرفین قرارداد مشخص نکرده باشند

بدین نحو که، مالک مدعی قرض الحسنه باشد و مستاجر مدعی سرقفلی باشد ، اصل بر این است که قرض الحسنه بوده و مستاجر باید سرقفلی بودن آن را اثبات نملید

• فقط دارنده سرقفلی ،حق استفاده از منافع مورد اجاره را دارد و مالک ،(( در قبال دریافت اجاره ای ناچیز ))حق استفاده از منافع ملک را از دست داده است و بعبارتی  ملکی که در ید مالک است ( در حقیقت منفعت اصلیش را با واگذاری حق سرقفلی از دست داده است و برای وی مسلوب المنفعه شده

جهت مشاوره با وکیل حقوقی، مشاوره حقوقی، وکیل ملکی، وکیل سرقفلی  وکیل قراردادمی توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.