مغازه سرقفلی بخریم یا نه؟/مزایا و معایب/قانون چه می گوید؟

در این مقاله سعی داریم شما عزیزان را با موضوع مهم :مغازه سرقفلی بخریم یا نه؟/مزایا و معایب/قانون چه می گوید؟ آشنا کنیم. پس با ما همراه باشید:

با توجه به قانون جدید سال 1376 ،بهتر است مغازه سرقفلی نخریم، چرا که مالک در انقضای مدت اجاره می تواند مغازه را تخلیه کند و قرارداد اجاره شما را تمدید نکند.(البته باید حق سرقفلی شما را به نرخ روز محاسبه و پرداخت نماید).

اما چنانچه بخواهیم سرقفلی مغازه را بخریم، بهتر است سرقفلی مغازه هایی را بخریم که قراردادهای اجاره و سرقفلی آن قبل از سال 1376 منعقد شده است. چرا که پس از انقضای مدت اجاره، مالک نمی تواند ملک را تخلیه نمایدمگر مستاجر تخلفاتی در ملک نماید مثلا مورد اجاره را به غیر منتقل نماید یا تغییر شغل دهد با تعدی و تفریظ نماید

 

نکات مهم در انتقال حق سرقفلی مغازه

 

براساس ماده ۴۷۴ قانون مدنی:
مستاجر می‌تواند عین‌ مستاجره را به دیگری اجاره دهد، مگر این که در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.
براساس این قانون می‌توان گفت که مستاجر می‌تواند ملک را به هر کس دیگری اجاره دهد، مگر این‌که آن‌ها در قرارداد اجاره حق واگذاری به غیر سلب شده باشد.
در قراردادهایی که قبل از سال ۷۶ عقد شده‌اند، مستاجر حق انتقال به غیر ندارد. مگر این‌که در قرارداد ذکر گردد که مستاجر هیچ‌گونه محدودیتی در این مورد ندارد. حال بعد از تعریف سرقفلی مغازه چیست و سوالات مربوطه به سوالاتی درباره مالک سرقفلی در شرایط مختلف می پردازیم.

در انتقال حق سرقفلی باید دقت شود که موارد قانونی مربوط به آن کاملا رعایت شود تا مشکلی برای شما پیش نیاید.

اولا باید ببینند سند سر قفلی و صلح نامه حق کسب و پیشه و تجارت رسمی است یا عادی؟

در صورتی که سند عادی باشد لزوماً باید رضایت مالک اخذ گردد .حتی اگر فرد ( دارنده سرقفلی )حق انتقال به غیر را داشته باشد پرداخت مبلغ قبل از اخذ رضایت مالک خطر بزرگی برای خریدار سرقفلی محسوب می شود .
خریدار در صورتی که می خواهد شغلی غیر از شغل قید شده در اجاره نامه سابق را داشته باشد بایستی در هنگام انعقاد اجاره نامه جدید، شغل مورد نظر خود را درج نماید.
ثانیا باید ببیند  آیا حق انتقال به غیر وجود دارد یا خیر؟

اگر حق انتقال به غیر وجود داشته باشد لازم است دقت شود که انتقال دهنده (مستاجر) در مدت اجاره می خواهد حق حقوق خود را انتقال دهد یا خیر؟ علی رغم اینکه این مسئله خطر زیادی را در برندارد ولی شایسته است مستاجری که دارای حق انتقال است در صورتی که مدت اجاره اش منقضی شده باشد بدواً با الزام مالک به تنظیم اجاره نامه جدید حقوق قانونی خود را تثبیت و سپس اقدام به انتقال کند.

مغازه سرقفلی بخریم یا نه؟

تکالیف مالک جدید در برابر مستاجر

۱-کلیه حقوقی که در زمان مالکیت مالک قبلی ملک برای شما ایجاد شده است پا برجاست.
۲-مالک جدید ملک حق و حقوقی بیش از مالک سابق ندارد.
۳-مالک جدید باید تمام توافقات شما با مالک سابق را بپذیرد.

 

شرایط خرید مغازه سرقفلی

 

زمانی که فردی مغازه ای را می خرد کهقبل از وی کسی در آن مغازه فعالیتی نداشته و خریدار در آن شروع به کار می کند، می تواند آن مغازه را پس از مدتی بفروشد یا اجاره دهد یا حق سرقفلی آن را بفروشد.

زمانیکه صاحب ملک حق سرقفلی مغازه را به شخص دیگری می فروشد، بسیاری از اختیارات کماکان برای فروشنده(مالک) باقی خواهد ماند.

این اختیارات شامل این موارد می شود:

  1. خریدار سرقفلی حق ندارد هیچ تغییری در مغازه، بدون اجازه فروشنده ایجاد کند.
  2. خریدار حق ندارد مغازه را بدون اجازه فروشنده به شخص دیگری بفروشد.
  3. خریدار نمی تواند کسب و کار قبلی مغازه را تغییر دهد.

البته موارد فوق می تواند بر حسب توافق بین طرفیت اصلاح یا تغییر کند.

مزایای خرید مغازه سرقفلی

1- چنانچه شما مالک سرقفلی باشید، حق و حقوقی برای شما در نظر گرفته می شود و قانونا اختیاراتی که شما خواهید داشت از اختیاراتی که جهت اجاره آنجا دارید خیلی بیشتر است.

خریدار نمی تواند بدون اجازه ایجاد تغییرات نماید. همچنین اجازه تغییر شغل را نخواهد داشت.

همه این موارد در حیطه اختیارات مالک است.

مضرات خرید مغازه سرقفلی

در مقابل مزایای خرید سرقفلی مغازه ،این مورد دارای مضراتی نیز می باشد از جمله:

افراد مبلغ بالایی را بابت خرید سرقفلی پرداخت می نمایند و این در صورتی است که با وجود پرداخت مبالغ بالا اما برای برخی از اقداماتشان نیاز به اجازه مالک ملک را دارند.

در واقع خیلی بهتر است که افراد، مالک یک ملک باشند تا اینکه به نوعی با خرید سرقفلی، همیشه شبیه به یک مستاجر بدون حق دخل و تصرف باشند.

البته درخصوص بیمه کردن مغازه و کارکنان داخل آن مستاجر مشکلی نخواهد داشت اما در صورت تغییر شغل باید اجازه صاحب ملک را داشته باشد.

از طرف دیگر هرگونه تغییری نیازمند رضایت مالک است. در غیر این صورت با شکایت مالک امکان پس گرفتن مغازه وجود دارد.

در حال حاضر در بین مردم کمتر خرید و فروش سرقفلی دیده می شود و این بخاطر مشکلاتی است که در این نوع خرید و فروش وجود دارد.

محاسبه درصد حق مالک در هنگام فروش سرقفلی

برای محاسبه درصد حق مالک در فروش سرقفلی در قانون موارد خاصی وجود ندارد و این موضوع بر اساس عرف و نوع رفتار مادی و یا حقوقی از طرف مستاجر مشخص می شود،هرچند در نهایت مالک و مستأجر باید در مورد تعیین میزان دقیق آن توافق کنند.

 

مغازه سرقفلی بخریم یا نه؟/مزایا و معایب/قانون چه می گوید؟

امروزه افراد برای دسترسی به تمامی نیازهای خود ابتدا با سرچ کردن موارد مورد نیاز یا پرس و جو از دوستان و نزدیکان به دنبال بهترین شخص برای در میان گذاشتن سوالات و مشکلات خود هستند.

بنابراین بهتر است برای دسترسی به بهترین وکیل که درخصوص مشکل شما دارای تجربه بالا (20 سال) و از لحاظ معروفیت و همکاری با موکلین خود برای باز کردن گره ها بسیار پیگیر بوده و دارای رزومه عالی در اینخصوص می باشد با تماس با مجموعه گروه وکلای حکمت که از حضور وکلای پایه یک دادگستری بهره می برد، خیال خود را راحت کنید….

 

جهت مشاوره حقوقی ،با  وکیل سرقفلی  متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

09120170676 –  09123439500 – 77719337

2.5/5 - (2 امتیاز)

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

گفت و گورا شروع کنید...
سلام، برای مشاوره رایگان در اینستاگرام پاسخ گو خواهیم بود
ما معمولاً در چند دقیقه پاسخ میدهیم
دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)