مستحق للغیر در آمدن مبیع

مستحق للغیر در آمدن مبیع

در صورتی که مبیع یا کالای خریداری شده متعلق به فرد دیگری باشد وارد حوزه ای از قوانین قانون مدنی تحت عنوان معامله فضولی خواهیم شد.

معامله فضولی یعنی: معامله ای که فرد نسبت به مال متعلق به دیگری انجام می دهد

مبیع:

مبیع به زبان ساده به همان کالا و یا ملک خریداری شده توسط خریدار گفته میشود.

ماده 390 قانون مدنی

در این خصوص مقرر داشته است « اگر بعداز قبض ثمن مبیع کلا یاجزاء مستحق للغیردرآید بایع ضامن است اگرچه تصریح به ضمان نشده باشد.» این ماده بیان داشته است که

ممکن است در مبایعه نامه هایی که با دیگران منعقد کرده اید، طرفین در یکی از بندهای قرارداد خود به مستحقق للغیر در آمدن مبیع  اشاره کنند، این بند از قرارداد به این جهت است که چنانچه بعدا مشخص شد که مبیع متعلق به دیگری است، فروشنده مبیایست مبلغ روز معامله را به خریدار پرداخت نماید البته اگر به طریقی دیگر در قرارداد مقرر نشده باشد

در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع ، خریدار چه اقداماتی می تواند انجام دهد 

ماده 391 قانون مدنی مقرر داشته است که «درصورت مستحق للغیر برآمدن کل یابعض از مبیع بایع باید ثمن مبیع رامسترد دارد و در صورت جهل مشتری بوجود فساد بایع باید ازعهده غرامات وارده  برمشتری نیزبرآید.»

بر اساس ماده فوق،

در صورتی که خریدار ملکی را خریده و بعدا مشخص شود این ملک متعلق به دیگری است، فروشنده باید ثمن قراردادی را به خریدار بازگرداند، و در صورتی که خریدار نسبت به این موضوع که (ملک متعلق به دیگری است جاهل باشد ( که فرض غالب نیز همین می باشد ) فروشنده باید از عهده خساراتی که به مشتری وارد شده است برآید.

در این صورت خریدار ضمن اینکه باید بطلان قرارداد را بخواهد،می تواند خسارت را هم نیز مطالبه کند.

رأی وحدت رویه شماره ۷۳۳ مورخ ۱۳۹۳/۷/۱۵ هیأت عمومی دیوان عالی کشور در این خصوص بیان داشته

« در موارد مستحق‌للغیر در آمدن مبیع و جهل خریدار به وجود فساد، فروشنده باید از عهده غرامات وارده به خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن برآید. هرگاه ثمن وجه رایج کشور باشد، دادگاه میزان غرامت را مطابق عمومات قانونی مربوط به نحوه جبران خسارات از جمله صدر ماده ۳ قانون مسئولیت مدنی مصوب ۱۳۳۹، عنداللزوم با ارجاع امر به کارشناس و بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم) اموالی که از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبیع هستند، تعیین می‌کند ..»

نمونه دادنامه مستحق للغیر بودن

خواهان ها :

۱_ آقای  ………فرزند ………به نشانی استان  _ شهرستان  _ شهر _

۲_ خانم ..…….فرزند……….با وکالت خانم / آقا …….. فرزند ……… به نشانی  __ شهرستان _ شهر _

خوانده : آقا/خانم  ………. فرزند ………..به نشانی ………………….

خواسته ها :

۱_ استرداد ثمن معامله

۲_ مطالبه ی خسارت

۳_ مطالبه ی خسارت تاخیر تادیه

 ، وکیل قرارداد، وکیل ملکی ، وکیل حقوقی ،مشاوره حقوقی ،