حقوقیملکی

تفاوت مبایعه نامه و قولنامه -کاربردی – به زبان عامیانه

امروزه با توسعه معاملات و مبادلات مبایعه‌ نامه و قولنامه دارای حائز اهمیت است به همین منظور لازم است با معنا و مفهوم عامیانه و حقوقی آن آشنا شویم تا از امینت حقوقی برخوردار باشیم .در این مقاله با ما همراه باشید تا از فرق بین مبایعه نامه و قولنامه آگاه شوید.

مفهوم لغوی مبایعه‌نامه

کلمه مبایعه‌نامه از دو قسمت مبایعه و نامه تشکیل شده است که در عرف رایج مردم، فروش نامه نیز نامیده می‌شود.

مبایعه‌نامه همان قرارداد خرید و فروش یا بیع است.

بیع نیز در لغت، به معنای فروش است و وفق ماده 338 قانون مدنی، بیع عبارتست از تملیک عین به عوض معلوم است.

مفهوم عامیانه مبایعه‌نامه

نوشته‌ای و یا سندی است که بصورت عادی یا دستی، توسط اشخاص و یا مشاورین املاک، بین دو یا چند نفر اعم از (فروشنده، خریدار)، تنظیم و بین آنها رد و بدل می‌شود و هدف طرفین قصد قطعی بیع است و با قولنامه متفاوت است.

 

نکته: عموم آحاد جامعه، بدون آنکه مفهوم و تفاوت واژه قولنامه و مبایعه‌نامه را بدانند، این دو کلمه را در کنار هم بکار می‌برنند و لکن در حقیقت این دو واژه در قانون دارای تعاریف و مفاهیم و شرایط جداگانه‌ای می‌باشد.

تفاوت قولنامه با مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه قولنامه
مفهوم لغوی آن، خرید و فروش می‌باشد (اصطلاح بیع نامه نامیده می‌شود)مفهوم لغوی آن قول و عهد و پیمان می‌باشد بعبارتی وعده‌ی قرارداد است
بعنوان قرارداد اصلی محسوب می‌شود بعنوان پیش قراردادمحسوب می‌شود
 به محض انعقاد قرارداد بیع، انتقال مالکیت نیز صورت می‌گیردطرفین قصد انعقاد معامله (فروش) را در آینده در زمان مقرر با مبلغ معینی را دارنند تا کار مقدمات برای انتقال سند فراهم شده

چکیده

پس نتیجه می‌گیریم بین مبایعه‌نامه و قولنامه تفاوت‌های بسیار زیادی وجود دارد، در مبایعه‌نامه بیع قطعی است و لکن در قولنامه حالت پیش قرارداد دارد، پس سعی نماید در هنگام تنظیم قرارداد به کلمات و عبارتی که در آن بکار برده می‌شود توجه کنید.

بیع و بیع نامه چیست؟

بیع نیز در لغت، به معنای فروش است و وفق ماده 338 قانون مدنی، بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم است.

مفهوم لغوی مبایعه نامه:

کلمه مبایعه نامه از دو قسمت مبایعه و نامه تشکیل شده است که در عرف رایج مردم، فروش نامه نیز نامیده می شود.
مبایعه نامه همان قرارداد خرید و فروش یا بیع است

مفهوم عامیانه مبایعه نامه:

مبایعه نامه نوشته ای و یا سندی است که فی مابین دو یا چند نفر مالی، تنظیم ورد و بدل میشود که هر قرارداد مبایعه نامه از 2 طرف تشکیل شده است:

1. فروشنده

2. خریدار

قرارداد مبایعه نامه به 2 شیوه تنظیم می گردد:

1. عادی
2. رسمی

 

نکته:

عموم جامعه ،بدون آنکه مفهوم واژ ه قولنامه و مبایعه نامه را بدانند، این دو کلمه را در کنار هم بکار برده می برنند و لکن در حقیقت این دو واژه در قانون دارای تعاریف و مفاهیم جداگانه ای می باشد.

ویژگی‌های مبایعه‌ نامه:

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود. هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید بصورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.

مبایعه‌ نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌ نامه می بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌ نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه بکار روند:

۱-مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)

۲-موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳-ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴-ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵-نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶-شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.

۷-شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)

۸-تعهدات طرفین قرارداد

۹-شروط ضمن عقد

۱۰-جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱-امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات

مبایعه نامه و قولنامه

قولنامه چیست؟

مفهوم لغوی قولنامه، قول و عهد و پیمان میباشد به عبارتی وعده ی قرارداد است.
قولنامه بعنوان قرارداد اصلی محسوب میشود بعنوان پیش قرارداد محسوب میشود.
به محض انعقاد قرارداد بیع، انتقال مالکیت نیز صورت می گیرد طرفین قصد انعقاد معامله (فروش) را در آینده در زمان مقرر با مبلغ معینی را دارند تا کار مقدمات برای انتقال سند فراهم شده باشد.

گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و غیره اقدام کند.

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.

 

تفاوت مبایعه‌نامه با قولنامه:

مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است و به قراردادی اطلاق می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.

در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود.

با تعریف مبایعه‌ نامه و قولنامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

نتیجه گیری:

پس نتیجه می گیریم بین مبایعه نامه و قولنامه تفاوت های بسیار زیادی وجود دارد، در مبایعه نامه بیع قطعی است و در قولنامه حالت پیش قرارداد دارد پس سعی نمایید در هنگام تنظیم قرارداد به کلمات و عبارتی که در آن بکار برده میشود توجه کنید.

‫4 نظرها

  1. ببخشید من مبایعه نامه لازم دارم ولی سایت اجازه کبی نمیده

  2. با سلام پدرم خانه ای رادرزمان حیات ازطریق قولنامه دست نویس ریس شورای وقت نوشته بامشخصات کامل با مهرپدرم وامضای سه نفرشاهدوحالا برادرهام میخوان خونه روازمن بگیرن البته کل خونه قولنامه ای است وسندندارد خونه روستایی میباشد باتشکر

    1. سلام وقت بخیر قولنامه باید رویت بشه شاید از جهت شرایط شکلی به جهت عدم درج مبلغ مورد معامله ایراد داشته باشه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل پایه یک(کلیک کنید
بستن
بستن