الزام مالک به ارائه اصل سند مالکیت-شرایط/بسیار کاربردی*

الزام مالک به ارائه اصل سند مالکیت-شرایط/بسیار کاربردی*

در دعاوی مربوط به ساخت و ساز به صورت مشارکتی یکی از دعاوی که ممکن است زیاد مطرح شود همین دعوای الزام مالک به ارائه اصل سند مالکیت-شرایط/بسیار کاربردی* است. در قراردادهای مربوط به ساختمان های مشارکتی یکی از موارد بسیار مهمی که مد نظر قرار می گیرد تهیه اسناد و مدارک لازم جهت تکمیل فرایند ساخت و ساز ساختمان های مشارکتی است و یکی از مهمترین اسناد سند مالکیت است که معمولاً اصل این سند تنها در دسترس مالک ساختمان می باشد.

 ارائه اصل سند رسمی( سند مالکیت)

با وجود برتری سند رسمی نسبت به سند عادی، خصوصاً در زمینه انتقال مالکیت اموال، همواره در بسیاری از موارد، انتقال مالکیت طی یک سند عادی صورت می پذیرد.

با این حال، هر مالکی باید نسبت به اخذ سند رسمی اقدام کند تا مالکیت خود بر بر مالش را استوار کند و از مزایای سند رسمی بهره‌مند گردد.

حتی اگر در یک سند عادی قید نشده باشد، که فروشنده مکلف به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت می‌باشد، این تکلیف بر عهده او می باشد چرا که تنظیم سند رسمی انتقال، تعهدی مازاد بر انتقال مالکیت نیست.

از جمله آثار قولنامه یا سند عادی، تعهد به تنظیم سند رسمی می باشد و چنان چه فروشنده بنا به جهتی از انتقال سند رسمی به نام خریدار خودداری نماید، خریدار می‌بایست برای احقاق حق خود، الزام به تنظیم سند رسمی ( الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوی مالی است. و مستلزم پرداخت هزینه دادرسی معادل ۳/۵ درصد ارزش منطقه ای ملک می باشد.) انتقال ملک را از طریق ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضائی از دادگاه بخواهد.

شرایط ارائه اصل سند مالکیت

معمولا در ضمن قرارداد ساخت ساختمان های مشارکتی شرط ارائه مدارک لازم جهت پیگیری مراحل اداری و ثبتی ساختمان ملک گنجانده می شود اما فایده طرح این دعوا آن است که در مواردی که  چنین شرطی در ضمن قرارداد قرار داده نشده باشد سازنده با طرح این دعوا  می تواند از حق خود در داشتن مدارک لازم مورد نیاز در جهت پیگیری امور اداری و حقوقی و ثبتی ملک استفاده بکند .

برای اخذ موادی چون پروانه ساخت صورت مجلس تفکیکی و اخذ پروانه پایان کار ساختمان داشتن مدارک مورد نیاز از جمله اصل سند مالکیت الزامیست.

همان طور که  مالک حق دارد برای اخذ پروانه ساخت و پروانه ی پایان کارو  موارد دیگر کارهای اداری ساختمان های مشارکتی وانجام آنچه به عهده ی سازنده و پیمانکار است در دادگاه اقدام به طرح دادخواست الزام سازنده به اخذ پروانه های مذکور را  نماید ، سازنده ی  ساختمان ها هم می تواند  دادخواست الزام به تهیه و تحویل مدارک از جمله اصل سند مالکیت را طبق قرار داد ساخت ساختمان های مشارکتی  در دادگاه علیه خوانده یعنی مالک طرح بنماید.

فسخ قرارداد مشارک در ساخت به جهت عدم ارائه ی اصل سند مالکیت

اگر در قرار داد مشارکت در ساخت  شرط شده باشد که در صورت عدم ارائه ی اصل سند مالکیت سازنده حق فسخ قرار داد مشارکت را دارد دیگر نیازی به طرح دعوای الزام به ارائه ی اصل سند مالکیت نیست  و به وسیله ی همین حق فسخ می توان قرار داد را فسخ نمود.

اما در صورت نبودن حق فسخ در قرارداد ، باید از طریق طرح دعوای الزام به تنظیم سند اقدام نمود. بدین صورت که با صدور حکم محکومیت  مالک به ارائه ی سند  می توان به موجب اثبات عدم عمل مالک به وظایف و تعهدات خود در قرارداد طبق قانون قرارداد را فسخ نمود.

طرفین دعوای الزام به ارائه ی سند مالکیت

طرفین دعوا در این موضوع ، مالک به عنوان خوانده و ملزم به ارائه ی سند و سازنده به عنوان خواهان و یا همان مطالبه گر ارائه ی سند می باشد و پس زمینه و مستند دعوا هم قرار داد مشارکت در ساخت ساختمان است.

محل و مرجع طرح دعوا از لحاظ قانونی

سازنده ی ساختمان می تواند دعوای خود را در هر کدام  از دادگاه های حقوقی واقع در محل انعقاد یا اجرای قرارداد یا در محل اقامت خوانده یعنی کسی که دعوا علیه او مطرح می شود طرح کند.

نحوه اجرای حکم دادگاه مبنی بر الزام به ارائه اصل سند مالکیت

با صدور حکم محکومیت مالک مبنی بر ارائه اصل سند مالکیت و امتناع او از ارائه سند برخلاف بسیاری از دعوا های دیگر امکان الزام او به ارائه سند وجود ندارد , تنها ضمانت اجرای این حکم ، استناد در استفاده از آن در جهت فسخ قرارداد است، آن هم همانطور که ذکر شد در صورتی است که شرط فسخ قرارداد در داخل متن قرارداد گنجانده نشده باشد.

در واقع عدم تحویل سند مالکیت در قرارداد موضوع بحث ما به نوعی به معنی صرف نظر کردن و شانه خالی کردن از اجرای مفاد قرارداد به صورت صحیح است و هرگاه به موجب قانون مدنی فردی تعهدی را نسبت به طرف مقابل خود قبول بکند وسپس از انجام تعهد سرباز زند و شانه خالی کند باید خسارت طرف مقابل را جبران نماید. در اینجا اما تنها جبران خسارتی که در جواب این خلف وعده قرار داده شده است همانا فسخ قرارداد آن هم به موجب حکم قانون و با استناد به آن در صورت اثبات استنکاف مالک از ارائه سند مالکیت است.

تفاوت عدم ارائه سند مالکیت با دعوای سند مجعول چیست؟

باید توجه داشت که عدم ارائه سند مالکیت با دعوای سند مجعول متفاوت است.مثلاً تصور نمایید مالک سندی را تحت عنوان سند مالکیت به سازنده ارائه می دهد و در ظاهر قضیه تعهد خود را نسبت به سازنده ایفا می کند اما بعداً معلوم می شود در واقع سند ارائه شده از جانب مالک مجعول بوده است و یا فاقد برخی از شرایط قانونی و شکلی  سند رسمی می باشد.

در این مورد حسب موضوع دعوا باید ابتدا اقدام به طرح دعوای جعل سند از جانب صاحب و مالک اصلی ملک صورت بگیرد, پس از آن درخواست فسخ قرارداد ساخت و ساز مشارکتی در صورت اثبات ادعای جعل از جانب اصلی مطرح می‌شود اما در این صورت هم به دلیل اینکه مالک سندی در دست ندارد مستندی هم که توسط او ارائه شده است جعلی بوده و و جاهت قانونی ندارد. سازنده ملک می تواند با ارائه مدارکی در جهت عدم ارائه سند مالکیت و جعلی بودن آن و اثبات آن در دادگاه اقدام به فسخ قرارداد نماید.

نتیجه اینکه:

در انتها لازم است گفته شود از آن جا که پیچیدگی های قراردادی بسیار زیاد است و دعوی الزام به تنطیم سند رسمی نیاز به تخصص و تجربه دارد، شما خواننده ی عزیز می توانید با استفاده از مشاوره ی رایگان از گروه متخصص وکلای حکمت به سرپرستی داوو چشمی و با بهره گیری از علم، دانش و تجربه ی آن ها در نوشتن دادخواست و یا طرح دعوی پیروز شوید.

دفتر شرق تهرانپارس:

جهت اخذ مشاوره با وکیل متخصص در زمینه املاک و دریافت مشاوره حقوقی کلیک نمایید

همچنین برای دریافت مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

09120170676 –  09123439500