انواع دعاوی ملکی چیست و چگونه حل می شود؟

دعاوی ملکی دارای انواع مختلفی هستند که پیشنهاد می شود اگر سوالی در این حوزه دارید حتما با وکیل ملکی گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید.

انواع دعاوی ملکی چیست؟و چگونه حل می شود؟

ما در اینجا به شش مورد از دعاوی ملکی اشاره کرده ایم اگر در خصوص دعاوی ملکی سوالی دارید و می خواهید که با وکیل مشورت کنید پیشنهاد می شود با گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید و از تجربه و مهارت وکلای مجرب ما بهره مند شوید.

تنظیم سند رسمی

الزام به تنظیم سند رسمی:

یکی از آثار قولنامه، تعهد به تنظیم سند رسمی است موضوع مهم این است که سند رسمی اثبات کننده وقوع معامله و مالکیت است و ملک نیز دارای سند رسمی بوده و به نام شخص فروشنده باشد ولی فروشنده بنا به جهتی از انتقال سند رسمی ملک به نام خریدار خودداری نماید، خریدار می‌بایست برای احقاق حق خود، الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک را از دادگاه بخواهد. دعوی الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوی مالی است.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نکاتی دارد:

1-شخصی که ملک را مستقیما از وی خریداری کرده اید.

2-کلیه اشخاصی که به نحوی در خرید و فروش ملک قبل از شما دخیل بوده انند تا جایی که به مالک متصل شود اعم از وکیل یا خریداران قبلی.

3-مالک اصلی.

اگر یکی از این افراد مندرج در بالا را طرف دعوی قرار ندهید دعوی شما مورد پذیرش محکمه قرار نمی گیرد

ب:ضمن دادخواست تنظیم سند رسمی میبایست دادخواست الزام طرف مقابلتان را به تهیه مقدمات تنظیم سند از جمله (پایان کار دارایی، شهرداری، فک رهن) را  از محکمه بخواهید و لکن اگر مدارک فوق از جمله پایان کار و ….را دارد، نیاز با این امر نیست.

پ: در  صورتی که ملک در رهن بانک باشد، دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی و فک رهن را توامان بدهید و بهتر است بانک را نیز طرف دعوی قرار دهید.

ت: اگر ملک در بازداشت باشد، دعوی الزام به تنظیم سندرسمی شما رد می گردد.

ث: در صورتی که شماره دفترخانه و تاریخ محضر در مبایعه نامه و قرارداد شما قید نشده باشد بهتر است بدوا ضمن تعیین شماره دفترخانه و تاریخ معینی جهت حضور در دفترخانه (جهت تنظیم سند) مراتب را از طریق اظهارنامه رسمی در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به طرف مقابل ابلاغ نماید و وی را دعوت به حضور در دفترخانه نمایید.

اخذ پایان کار

برای ساخت نیاز به دو مدرک داریم یکی پروانه ساخت یکی پایان کار می باشد. در طی ساخت یک ساختمان اولین مرحله ای که باید به آن اقدام کرد اخذ پایان کار و پروانه ساخت می باشد. مالک می تواند هنگام ساخت پروانه ساخت را دریافت کند و شروع به کار کند و در انتهای کار باید پایان کار بگیرد، پایان کار مدرکی است که پس از اتمام مراحل ساختمانی ودر شرایطی صادر می شود که ساختمان از نظر شهرداری تایید شده باشد و خلافی و یا بدهی و… وجود نداشته باشد.

خلع ید

خلع ید دعوایی است که مالک یک مال غیر منقول مانند مغازه و آپارتمان و.. علیه متصرف غیر قانونی یا غاصب مطرح می کند تا ملک را از تصرف او خارج کند این نوع دعوی در امور حقوقی مطرح می شود. در دعوی خلع ید ما می بایست حتما مالک رسمی سند باشیم و اگر سندتان قولنامه و یا مبایعه نامه باشد نمی توانید دادخواست خلع ید بدهید.

در واقع از لحاظ حقوقی دعوایی است که از ناحیه مالک یک مال غیر منقول (مثل زمین، خانه، مغازه) بطرفیت متصرف غیر قانونی مال خود، آن دعوا را اقامه می نماید و از مرجع صالح می خواهد که به روند تصرف غیر مجاز متصرف پایان بخشیده و ملک وی را از تصرف او خارج کرده و به وی تحویل نماید.

 تقسیم و افراز املاک مشاع

افراز به مفهوم تقسم ملک مشاعی بین شرکا می باشد. در افراز ملک توسط دادگاه تعداد مالکین ملک مهم می باشد و چنانچه ملک فاقد شریک باشد نمی توان دعوای افراز ملک مطرح نمود.

تفاوت تفکیک ملک مشاع و دعوای افراز در این است که در تفکیک ملک مشاعی، حالت اشاعه ملک از بین نمی رود ولی در افراز ملک، از حالت اشاعه خارج و به قطعات اختصاصی تقسیم می شود.

افراز ملک مشاع با درخواست یکی از شرکا هم انجام می شود ولی در تفکیک، موافقت تمامی مالکین لازم و ضروری است.

مطابق با ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357: «افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته باشد اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد، با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه ی قوانین و مقررات، ملک مورد تقاضا را افراز می کند. بنابر این در حالت عادی درخواست افراز ملک مستقیماً به اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک داده می شود».

*دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است.*

پیشنهاد می شود این مطلب را از دست ندهید:افراز و تقسیم ملک توسط دادگاه:

جعل سند

جعل به معنی ساختن يا تغيير آگاهانه نوشته يا سند برخلاف حقيقت به ضرر ديگري است.

آنچه پايه جرم جعل را تشكيل مي‌دهد امكان به اشتباه انداختن ديگري است به نحوي كه بتوان او را فريب داد تا سند غيرواقعي را به عنوان سند اصلي باور كند.جرم جعل به دو دسته تقسیم می شود: جعل مادی و جعل معنوی

مطابق ماده ۵۳۶ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی مصوب سال ۱۳۷، هر کس در اسناد و نوشته‌های غیر رسمی جعل کند یا از سند مجعول استفاده کند، علاوه بر جبران خسارت به حبس از ۶ ماه تا دو سال یا پرداخت سه تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.

اگر کارمند دولت در اجرای وظیفه و امور مربوط به کار خود مرتکب جعل در سند رسمی شود، به یک تا پنج سال حبس یا به پرداخت ۶ تا ۳۰ میلیون ریال جزای نقدی محکوم می‌شود و اگر کسی که در سند و نوشته رسمی جعل می‌کند، کارمند دولت نباشد، مجازات وی ۶ ماه تا سه سال حبس یا جزای نقدی از سه تا هجده میلیون ریال است (مواد ۵۳۲-۵۳۴ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی)

وکیل جرم جعل اسناد کسی است که امور جعل و نوع آن و طریقه رسیدگی آن در محاکم آگاهی کاملی دارد و میتواند به راحتی رسیدگی لازمه را انجام دهد و حق تضییع شده موکل را احقاق نماید.

*اگر در ارتباط با  انواع دعاوی ملکی و چگونگی راه حل آن سوالی دارید و یا نیاز به دریافت مشاوره حقوقی با وکیل دادگستری را دارید با شماره های 02177719337 و 09120170676 تماس حاصل نمایید تا وکیل مجرب و متخصص گروه وکلای حکمت شما رابا تفاوت دعوای خلع یدو تصرف عدوانی راهنمایی کند.*

تصرف عدوانی

اگر ملکی در تصرف شخصی بنام علی باشد و شخص دیگری بنام حسن آن ملک را، بدون رضایت علی، از تصرف وی خارج کند این عمل حسن تصرف عدوانی محسوب می گرددکه النهایه می تواند به 2 طریق حقوقی و یا کیفری علیه حسن شکایت نماید، که از طریق حقوقی آن باید مراتب ذیل اثبات گردد.

رفع تصرف عدوانی حقوقی

1. متصرف سابق ثابت کند که، ملک سابقا در تصرف وی بوده و این تصرف وی مشروع و قانونی بوده به عبارتی کسی که ملکی را بصورت غیر قانونی تصرف کرده باشد نمی تواند علیه متصرف جدید دعوی رفع تصرف عدوانی را، مطرح کند.

2. تصرف جدید،متصرف عدوانی اثبات گردد.

3. غیر قانونی بودن تصرف، متصرف جدید نیز اثبات گردد.

رفع تصرف عدوانی کیفری

در امور کیفری مجرم باید با علم به موضوع جرم و از روی عمد عمل مجرمانه را مرتکب شود بنابراین تصرف عدوانی کیفری مال غیر منقول را با عمد و علم باید بدون اذن مالک و یا رضایت او از تصرف مالک خارج کرده است مطابق قانون مجازات اسلامی مرتکب به مجازات یک ماه تا یک سال محکوم خواهد شد.

گروه وکلای حکمت

گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی  راهنمایی و هدایت  کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت.