اظهارنامه درخواست پرداخت اجاره بها-داود چشمی-09123439500

اظهارنامه درخواست پرداخت اجاره بها-داود چشمی-09123439500

پرداخت اجاره بهای ملک اجاره ای از اهمیت بالایی برخوردار است به طوریکه قانون گذار در قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 به طور کامل به آن پرداخته است.در بند 2 ماده 14 این قانون پرداخت اجاره بها را از مواردی دانسته که مالک می تواند در صورت عدم انجام آن درخواست تخلیه را از مقام قضایی درخواست نماید.

در ادامه توضیح داده می شود که ،مالک در چه شرایطی می تواند درخواست تخلیه مستاجر به علت عدم پرداخت اجاره بها را بخواهد؟

با ما همراه باشید…….

شرایط تخلیه مستاجر به علت عدم پرداخت اجاره بها

اظهارنامه درخواست پرداخت اجاره بها-داود چشمی-09123439500

طبق ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر،مستاجر مکلف به پرداخت اجاره بها به مالک یا نماینده حقوقی وی شده است.

حال اگر مستاجر در موعد مقرر (طبق قرارداد اجاره) نسبت به پرداخت اجاره بها اقدام نکند ،موجر می تواند ابتدا اظهارنامه ای مبنی بر پرداخت اجاره معوقه را از طریق دادگاه (شورای حل اختلاف) به مستاجر ارسال نماید.

نکته:

چنانچه اجاره نامه رسمی باشد ، از طریق دفاتر اسناد رسمی و چنانچه اجاره نامه عادی باشد از طریق دادگاه باید اقدام کرد. بنابراین لازمه تخلیه مستاجر از این نظر ارسال اظهارنامه به مستاجر و گذشت ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه است.

اظهارنامه مطالبه اجاره معوقه

موجر می‌تواند قبل از تقدیم دادخواست به دادگاه بابت اجور معوقه، با تنظیم و ارسال اظهارنامه شرح مطالبات خود را به مستاجر اعلام کند. مستاجر می‌تواند به آن پاسخ داده و یا آن را بدون پاسخ بگذارد. در اصل اظهارنامه به معنی اعلام خواسته موجر به مستاجر است و به معنای طرح دعوی بابت مطالبه اجور معوقه نیست.

امکان عدم تخلیه با وجود عدم پرداخت اجاره بها

طبق بند 9 ماده 14 که بیان می دارد:

« .. مستاجر قبل از صدور حکم دادگاه اضافه بر اجاره بهای معوقه بیست درصد آن را به نفع موجر در صندوق دادگستری تودیع نماید حکم به تخلیه صادر نمی شود ..ولی  « .. هر مستاجر فقط یک بار می تواند از این ارفاق استفاده کند..»؛

با توجه به این قانون ،در صورت عدم پرداخت اجاره از طرف مستاجر و احراز تخلف وی ،در صورتیکه مالک تقاضای تخلیه نماید با پرداخت اجاره بها از ناحیه مستاجر قبل از قطعیت حکم ،حکم تخلیه صادر نمی گردد.لازم به ذکر است که این ارفاق فقط یک بار شامل حال مستاجر می شود.

در ذیل نمونه اظهارنامه جهت درخواست پرداخت اجاره بها برای آشنایی شما عزیزان آورده شده است:

اظهارنامه موجر به مستأجر مبنی بر پرداخت اجاره‌بها

شما هموطنان گرامی می توانید برای در میان گذاشتن و مشاوره در تمام زمینه های حقوقی،کیفری ملکی (وکیل ملکی)، خانواده(مشاوره حقوقی) و ….با گروه وکلای حکمت در تماس باشید.

داود چشمی وکیل پایه یک دادگستری با 20 سال سابقه در امر وکالت و موفقیت در پرونده های بیشمار از جمله موضوعات تخصصی  ملکی،قرارداد،حقوقی،کیفری،خانواده و…….. می تواند راهنمای بسیار خوبی برای حل مشکلات شما باشد.