اثبات مالکیت در تصرف عدوانی کیفری

یکی از موضوعات رایج در دعاوی ملکی، موضوع تصرف عدوانی می باشد که به دو صورت:

• تصرف عدوانی حقوقی
• و تصرف عدوانی کیفری مطرح می باشد.

اثبات مالکیت در تصرف عدوانی کیفری و حقوقی در دعاوی مرتبط با این موضوع، حائز اهمیت نیست؛ زیرا برای طرح این دعوی می بایست موضوع متصرف بودن شاکی قبل از تصرف عدوانی متهم، برای دادگاه احراز گردد.

بر اساس (ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی) دعوای تصرف عدوانی عبارتست از:

« ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می‌نماید.»

اثبات مالکیت در تصرف عدوانی کیفری

اگر فردی با اطلاع از این که مالک ملک غیر منقول، شخص دیگری می باشد یا ملک با اجازه مالک در اختیار شخص دیگری قرار دارد، اقدام به تصرف آن ملک از روی عمد و با توسل به زور و بدون رضایت متصرف قانونی سابق آن نماید، به عنوان متصرف عدوانی از نوع کیفری شناخته شده و مجرم به حساب می آید.

بطور مثال: کاشتن نهال در زمینی که صاحب آن شخص دیگری است، به منظور تصاحب آن و یا تصرف ملکی که مالک آن شخص دیگری بوده و یا دارای مستأجر قانونی است.

افراد فکر می کنند در مبحث تصرف عدوانی کیفری، الزاما شخص شاکی می بایست مالک باشد و مالکیت خود را با سند رسمی به دادگاه اثبات نماید در صورتی که این گونه نیست و فرد شاکی می تواند مستأجر یک ملک باشد و  و تنها با ارائه یک سند عادی، سابقه تصرف قانونی خود را قبل از تصرف عدوانی متهم اثبات نماید.

شرایط اثبات مالکیت در تصرف عدوانی کیفری

برای اثبات تصرف عدوانی کیفری، می بایست شرایط زیر بر تصرف حکم فرما باشد تا بتوان شکایت از نوع کبفری مطرح نمود:

1. اثبات استیلای شاکی بر ملک.
2. اثبات عدوانی بودن تصرف.
3. متهم نباید سابقه تصرف قانونی در ملک را داشته باشد و تصرف می بایست به قهر و غلبه صورت گرفته باشد.
4. مال الزاما می بایست از نوع غیرمنقول باشد.
5. متهم الزاما می بایست قصد مجرمانه و سوء نیت داشته باشد. (اگر فرد بدون قصد و نیت اقدام به این کار نموده باشد، مجرم شناخته نمی شود.)
6. متهم با علم و آگاهی اقدام به این عمل کرده باشد.

مراحل ثبت شکایت در تصرف عدوانی

دعاوی تصرف عدوانی کیفری از نوع دعاوی فوری بوده و دادگاه در اولین وقت به آن ها رسیدگی می نماید.

مراحل ثبت شکایت در تصرف عدوانی به شرح ذیل می باشد:

•  طرح و تنظیم شکوائیه تصرف عدوانی کیفری

طرح و تنظیم متن شکوائیه، از مهم ترین بخش های طرح یک دعوی می باشد که می توان از طریق مشورت با یک وکیل دعاوی ملکی خبره و حرفه ای اقدام به تنظیم شکوائیه ای مناسب نمود.

•  مراجعه به دفاتر قضایی الکترونیک

فرد شاکی می بایست به یکی از این دفاتر برای ثبت شکایت خود، مراجعه نماید تا شکایت او به دادسرا ارسال گردد.

• حاضر شدن در جلسات رسیدگی

فرد شاکی می بایست در این جلسات شرکت نماید و از ادعای خود در خصوص تصرف عدوانی کیفری، دفاع کند. بهتر است دفاع این گونه پرونده ها را به دست وکلای کار بلد بسپاریم.

•  رأی دادگاه در خصوص تصرف عدوانی کیفری

در صورت اثبات ادعای شاکی، متصرف مجرم شناخته می شود و دادگاه برای او حکم صادر خواهد کرد.

پرسش های متداول

• تصرف عدوانی کیفری به چه معناست؟

اگر فردی با اطلاع از این که مالک ملکی غیر منقول شخص دیگری است یا ملک با اجازه مالک در اختیار شخص دیگری است اقدام به تصرف آن ملک از عمد، به زور و بدون رضایت متصرف قانونی سابق آن کند، به عنوان متصرف عدوانی از نوع کیفری شناخته خواهد و مجرم به حساب می آید

• آیا اثبات مالکیت در تصرف عدوانی الزاما می بایست با استناد به سند رسمی باشد؟

خیر، با استناد به سند عادی نیز می توان مالکیت را اثبات نمود.

جهت انجام مشاوره حقوقی اصولی و صحیح با وکیل کیفری، وکیل پایه یک دادگستری  با شماره تلفن های 09123439500 و 09120170676 تماس حاصل نمایید تا شما را از وضعیت پرونده خود مطلع نموده و نتیجه دلخواه خود را کسب نمایید.