عدم تنفیذ معامله فضولی و محاسبه خسارات ناشی از آن

فهرست محتوا :

1 عدم تنفیذ معامله فضولی و محاسبه خسارات ناشی از آن

اگر ملک و مالی بدون رضایت مالک آن ، به دیگری انتقال داده شود معامله فضولی محسوب می شود و اگر کسی که بدون رضایت مالک آن مال را به دیگری واگذار نموده قصد و سوء نیت داشته باشد امکان دارد علاوه بر مسئولیت مدنی( حکم به رد مال و خسارات از جمله اجرت المثل ( منظور اجاره به نرخ روز )) و به مجازات انتقال مال غیر محکوم گردد

بمنظور آنکه بتوان معامله فضولی را رد نموده باید دادخواستی تحت عنوان رد معامله فضولی به دادگاه حقوقی تقدیم گردد

پرسش :

(عدم تنفیذ معامله فضولی و محاسبه خسارات ناشی از آن )

شخصی در سال 1362 ملکی را خریداری کرده و در سال 1383 دادخواستی به طرفیت فروشنده به خواسته صدور حکم را به اعلام بطلان معامله به سبب مستحق للغیر بودن مبیع و عدم تنفیذ از ناحیه مالکین اصلی تقدیم دادگاه می نماید و همچنین الزام خوانده را به پرداخت کلیه خسارات و غرامات وارده تقاضا می نماید ، حال بیان گردد :

آیا دعوای فوق به طرفیت فقط شخص فروشنده قابلیت استماع دارد ؟

منظور از غرامات وارده به مشتری چیست ؟

پاسخ :

( عدم تنفیذ معامله فضولی و محاسبه خسارات ناشی از آن )

اولاً : اگر فروشنده در قسمتی از ملک مالک بوده ، معامله نسبت به سهم مشارالیه صحیح خواهد بود ؛ ولی فروشنده می تواند از باب خیار تبعض تقاضای فسخ معامله را در این قسمت بنماید .

ثانیاً : تقدیم دادخواست به طرفیت اشخاص دیگر ( غیر از فروشنده ) ضرورت ندارد و در صورتی که مشتری جاهل بوده ، دادگاه بدواً برای تعیین غرامات موضوع را به کارشناسی ارجاع و پس از وصول نظریه کارشناس ، حکم بر ابطال معامله ( در قسمتی که مستحق للغیر درآمده ) و استرداد ثمن و پرداخت غرامات صادر می کند .

عدم تنفیذ معامله فضولی و محاسبه خسارات ناشی از آن