کسری متراژ ملک

با سلام 
خانه ای به متراژ ۲۱۰متر طبق سند مالکیت به فردی به مبلغ ۲۳۵ملیون تومان فروختم چون این خانه از سال ۱۳۵۰معامله ای روی آن انجام نشده شهرداری ما رو به اداره ثبت ارجاع داد اداره ثبت هم پس از نقشه برداری لیزی اعلام کرد منراژ صحیح سند ۱۹۰متر هست و سند تک برک صادر و اصلاحیه سند انجام شد حال سوال من اینه با توجه به اینکه خریدار مطالبه مبلغ کسری سند رو داره و با التفات به ماده ۳۵۵و۳۸۴قانون مدنی آیا ایشون حق مطالبه رو داره یا اینکه فقط حق فسخ قرارداد رو داره ضمنا در مبایعه نامه ملک متراژی مثلا از قرار متری چند قید نشده و توافقی هم برای کسری یا زیادی سند انجام نشده 
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید .