مزایده ملک

مادر من دو سال پیش ۳ دانگ مشاع از خانه مسکونی دو طبقه که ساکن طبقه همکف در آن میباشد را ( با حفظ مالکیت منافع مادام العمر) به فرزندانش با انتقال سند صلح مادام العمر با حق فسخ کرد.. پنج سال قبل تر نیز ۱ دانگ مشاع منزل را وقت ازدواج به نام همسرم ، انتقال سند قطعی بیع بابت مهریه ( هم مالکیت و منافع) داده بود، دو دانگ نیز به نام خودش هست.. هم اکنون همسرم بعد از بروز اختلاف، دستور فروش ملک مشاع پس از عدم افراز (۶ دانگ منزل) را از دادگاه گرفته… مادرم به قیمت کارشناسی و اینکه منافع ایشان به کارشناس ابلاغ نشده اعتراص کردند.. خوشبختانه،قاضی هم ذیل برگه اعتراض نوشتند، با نظر به استعلام اداره ثبت،هیئت کارشناسی سه نفره، با توجه به مسلوب المنفعه بودن ملک، ارزیابی گردد.. سوال من این است که: ۱) الزاما مزایده با حفظ منافع ۳ دانگ مادرم باید برگزار شود؟ و درصورت فروش احتمالی ،خریدار حق اخراج کردن مادرم از منزل را دارد؟ ۲)آیا قاضی میتواند به هر دلیلی یا در صورت فروش نرفتن منزل در مزایده با این شرایط(احتمال فروش در مزایده با شرط حفظ منافع مادر)،دستور فروش مالکیت منافع ۳ دانگ منزل را هم بدهد؟منظورم اینه که حق سکونت مادرم (،یعنی منافع ۳ دانگی که عین ملک را واگذار کرده،ولی منافع ملک متعلق به خودش هست) را میتوان به هر دلیلی از او سلب کرد؟!! ۳)اصولا، خریداری برای این نوع املاک هست؟ و روال قانونی دادگاه در این موارد،در صورت فروش نرفتن در مزایده، به چه صورت میباشد؟ ممنون و سپاسگزار🙏🙏