سرقفلی

سلام ، در ملک بنده چند واحد تجاری موجود است که سرقفلی آن قبلا ( بیش از سی سال پیش ) واگذار شده و الان میخواهم تخریب و نوسازی کنم ، اگر به توافق برای قیمت گذاری نرسیم و صاحبان سرقفلی با من توافق نکنند ، چه راهکاری برای تخلیه مغازه ها دارم و با توجه به اینکه جواز گرفته ام ، حداکثر چقدر طول میکشه به کارشناسی برسه و رای دادگاه را برای تخلیه بگیرم و آیا امکان داره که دادگاه رای غیر از پرداخت مبلغ کارشناسی اعلام کنه ؟