رفع تصرف

با سلام . مبایعه نامه زمینی با خانه روستائی بصورت دو کله (شمالاً به کوچه 10متری که ورودی زمین و خانه از آنجاست) و جنوباً به خیابان اصلی روستا (بدون درب ورودی و بصورت سیم خاردار) بمقدار 500 مترمربع در بنگاه تنظیم و در محضر انتقال سند میشود. وصف 500 متر مربع بودن زمین و وصف متصل بودن حدجنوبی زمین به خیابان اصلی در مبایعه نامه مندرج است. از طرف دیگر یک زمین بمساحت 100 متر مابین خیابان اصلی و حد جنوبی زمین فروخته شده متعلق به فروشنده (بدون سند رسمی ولی با فروشنامه عادی) وجود داشت که در زمان عقد قرارداد بجهت اینکه این زمین مورد مناقشه فروشنده و اداره راه برای حریم خیابان اصلی بود مورد معامله واقع نشد ولی موضوع وجود این زمین 100متری شفاها به خریدار گفته شد و حضورا حد فاصل زمین ابتیاعی با خیابان به روئیت خریدار رسید ولی از درج آن در مبایعه نامه غفلت گردید. .چندماه بعد اداره راه رسما از حریم چشم پوشی و کل زمین 100 متری آزاد گشت . برای حصارکشی بدور زمین مراجعه نمودم ولی خریدار این زمینِ اضافه را نیز الحاق به زمین 500متر ابتیاعی نموده و حاضر به رفع تصرف و یا پرداخت ثمن اضافه نیست . با نظر به اینکه خریدار عملا 100 متر اضافه بر قرارداد را تصرف نموده و از طرفی وصف اتصال حد جنوبی به خیابان در قرارداد مندرج است . یکبار با استناد به م384 ق م دادخواست دادم ولی قاضی رای داد که صرفنظر از دفاعیات طرفین، مدعی برابر قانون صحیحا اقامه دعوی نکرده و قابل استماع ندانست. لطفا راهنمائی فرمایند با استناد به کدام ماده و یا قانونی علیه خریدار برای رفع تصرف یا استرداد ثمن اضافی دادخواست مجدد تنظیم نمایم.