فسخ قرارداد ملکی چیست؟

در فسخ قرارداد ملکی معمولا یک طرف قرارداد به دلایلی همچون عدم رعایت تعهدات موجود در قرارداد، تخلف از شرایط قرارداد، تغییرات در شرایط خارجی، یا حتی وقوع حوادث غیرقابل پیش‌بینی مانند بلایای طبیعی ممکن است قرارداد ملکی را فسخ نماید.

فسخ قرارداد انحلال ارادی قراردادی است که یا توسط یکی از طرفین معامله، هر دو طرف یا حتی نفر سوم یا شخص ثالث صورت بگیرد.

فسخ قرارداد ملکی چیست؟

• لازم است بدانیم  در تمام موارد برای فسخ قرارداد شرایط و ضوابط خاصی وجود دارد و معمولا در هر قرارداد ملکی اعم از خرید یا اجاره این موضوع یکی از بندهای قرارداد است که در آن به هر دو طرف اجازه داده می‌شود طی مدت‌زمان مشخصی و با رعایت قوانین و ارائه‌ی دلایل موجه در صورت تمایل، قرارداد امضا شده را با رعایت قوانین مربوط به آن فسخ کنند.

شرایط فسخ قرارداد ملکی

1- داشتن اراده برای فسخ قرارداد ملکی.

2- رضایت کامل و بدون اکراه برای انجام فسخ. یعنی اگر فسخ کننده‌ قرارداد متوجه اکراه و عدم تمایل فرد، به هر دلیل، برای فسخ قرارداد بشود حتی با وجود فسخ قرارداد، این فسخ اثر قانونی ندارد.

3-  فسخ قرارداد باید توسط کسی انجام شود که اصطلاحاً “اهلیت” این کار را داشته باشد. به این معنی که از نظر سن و سال و عقل به ‌اندازه‌ی کافی قابل ‌اعتماد و موجه باشد.

با توجه به شرایط و قوانین موجود، این مورد را در نظر داشته باشید که اسقاط کافه خیارات در قراردادهای ملکی امکان فسخ از طرف شما را منتفی می کند.

پس یادتان باشد که در همه مواقع  و حتی  با وجود اعتمادی که به آژانس معاملات ملکی دارید، حتماً متن قراردادهای خود را دقیق بخوانید و در خصوص ابهامات آن سؤال کنید.

در اصطلاح حقوقی به داشتن اختیار برهم زدن معامله خیار گفته می‌شود و واژه‌ی خیارات به معنی مجموعه اختیارات طرفین معامله برای فسخ آن است.

مساله دیگر باید درج حق فسخ قرارداد در قولنامه تنظیم شده از سوی شما باشدو البته بدیهی است که باید به امضای دو طرف هم رسیده باشد. در صورت بی‌توجهی به این موضوع در متن قرارداد امکان فسخ معامله را نخواهید داشت.

باید به خاطر داشته باشیم که یک طرف معامله ملکی نمی تواند این قرارداد را به شکل یک طرفه فسخ کند، مگر اینکه رضایت طرف دوم را نیز داشته باشد. این مساله چه درباره کسی که ملکی را می‌فروشد یا اجاره می‌دهد و چه در مورد خریدار یا اجاره‌کننده کاملاً  صادق است.

البته در شرایطی که مثلا خریدار ملک پس از  عقد قرارداد و پرداخت پول متوجه شود که آنچه خریده است ایراداتی مانند کم بودن متراژ یا عقب‌نشینی دارد، می‌تواند به دلیل غبن در معامله اقدام به فسخ قرارداد کند. اما اگر تمامی پول را به ‌طور کامل پرداخته است و بعد متوجه چنین اشکالی در ملک خریداری‌ شده شود، می‌تواند این موضوع را به دادگاه برده و بعد از صدور حکم، ما به التفاوت قیمت را با وجود کم بودن متراژ یا اشکال در نقشه طبق نظر کارشناس از فروشنده درخواست کند.

مقالات مرتبط :

منفسخ یعنی چه ؟(در قرارداد ، قولنامه و..)تفاوت با فسخ -بسیار کاربردی

نمونه اظهارنامه فسخ معامله به لحاظ غبن فاحش

انواع فسخ و شرایط آن

فسخ از لحاظ لغوی به معنای منحل کردن و از بین بردن قرارداد با اراده طرفین قرارداد یا به حکم قانون می‌باشد.

خیار فسخ به دو جهت، بوجود می‌آید.

الف- با توافق طرفین قرارداد:

با توافق طرفین قرارداد، ممکن است، حق فسخ برای هر دو طرف یا یکی از طرفین قرارداد (چه با دلیل و یا بدون دلیل) در نظر گرفته شده باشد.

ب- به حکم قانونگذار:

قانونگذار در صورت احصاء شرایط خاص و به‌منظور جلوگیری از ضرر بیشتر طرفین قرارداد، به آنها اختیار فسخ معامله را می‌دهد.

در مواد 396 قانون مدنی به ذکر 10 نوع از این خیارات (حق فسخ) پرداخته ولکن عملاً 12 نوع خیار وجود دارد.

این مقاله را مطالعه نمایید:  انواع خیارات

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل ملکی، وکیل مشارکت در ساخت ،  وکیل قرارداد با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.