حقوقیملکی

فسخ انفساخ تفاسخ

ما در این مقاله به برررسی موضوع تفاوت فسخ، انفساخ، تفاسخ چیست پرداخته ایم برای کسب اطلاع بیشتر با ما همراه باشید

گروه وکلای حکمت با بهره گیری از وکیل و مشاوره حقوقی مجرب و متخصص و وکیل ملکی و وکیل قرارداد حرفه ای آماده خدمت رسانی به شما هموطنان عزیز می باشد

انفساخ (منفسخ) چیست ؟

انفساخ یا همان منفسخ یعنی بر هم خوردن خود بخودی( بدون اراده طرفین )قرارداد  است 

بنابراین منفسخ به زبان ساده در 2 حالت پیش می آِید  …

الف.گاهی طرفین در قراردادی توافق می کنند که… اگر فلان موضوع اتفاق بیفتد یا یکی از طرفین به تعهد خود عمل نکند ،قرارداد خودبخود و بدون اراده طرفین از بین برود

مثلادر قرارداد می نویسند ..

اگر چک تحویلی از ناحیه خریدار منتهی به برگشت شود ،  قرارداد خود بخود و بدون اراده طرفین منفسخ است( بنابراین در این فرض منفسخ شدن با توافق طرفین ایجاد می شود )

در اینجا به محض برگشت چک قرارداد،  بدون اراده طرفین از بین می رود ،چون قبلا طرفین توافق کرد ه انند که اگر چک برگشت بخورد قرارداد خودبخود از بین می رود 

 

ب.گاهی قانونگذار حکم به منفسخ شدن قرارداد ، در بعضی از موارد خاص ، داده

مثلا در قانون مدنی بیان شده که ….. اگر مال فروخته شده قبل از تحویل به خریدار ، از بین برود، قرارداد خود بخود وبدون اراده طرفین ، منفسخ می شود 

نتیجه: در فسخ صرفا نیاز به اعلام اراده دارنده حق فسخ، است در اقاله یا تفاسخ نیاز به اراده 2 طرف قرارداد است در منفسخ نیاز به اعلام اراده نیاز نیست.

فسخ به چه معناست ؟

فسخ در لغت به معنای نقض، زایل گردانیدن، تباه کردن و شکستن آمده است.

فسخ در اصطلاح حقوقی عبارت است از ...پایان دادن حقوقی به قرارداد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا شخص ثالث.

در فسخ  دارنده حق فسخ (کسی که بخواهد از حق فسخ استفاده کند )نیاز به ارسال اظهارنامه و اعلام به طرف مقابل خود ( کسی که از فسخ ضرر می کند ) دارد و لکن در منفسخ نیاز به اطلاع دادن به طرف مقابل ندارد ..

فسخ در 2 حالت پیش می آید

  1. در قرارداد حق فسخ برای یکی از طرفین ،قید شده باشد 

مثلا در قرارداد قید مبایعه نامه قید شود اگر  چک خریدار برگشت بخورد  ، فروشنده ظرف 45 روز  از تاریخ برگشت چک حق ، فسخ قرارداد را دارد  البته از این قبیل شرط ها ممکن است به شیوه های دیگری هم قید شده باشد

ادامه مطلب
اقاله قرارداد ملک

بنابراین در اینجا باید حق فسخ در قرارداد  حتما درج شده باشد

البه حق فسخ امکان دارد بدون دلیل هم برای یکی از طرفین قرارداد ، در نظر گرفته شده باشد 

 

2.در یک مورد دیگر نیز می توان مبایعه نامه را فسخ نمود و آنهم موارد… خیارات فسخ های پیش بینی شده  در قانون مدنی ( اگر می خواهید بدانید این خیارات فسخ چیست قسمت نوشته قبل از پرانتز را کلیک کنید )، که مبحث آن گسترده است و لکن منوط به آنکه  در قرارداد جمله اسقاط کافه خیارات از طرفین به عمل آمده قید نشده باشد  ( منظور از خیار فسخ  یعنی اختیار فسخ است )

 

پیشنهاد میشود این مطب را از دست ندهید:خیارات

تفاسخ به چه معناست ؟

تفاسخ همان اقاله است.

اقاله یعنی دو طرف قرارداد ، با رضایت یگدیگر، قرارداد را بر هم می زنند حال چه با دلیل یا بی دلیل -بنابراین در اقاله اراده 2 طرف قرارداد ، در برهم زدن عقد اثر گذار است و با اراده یک طرف قرارداد اقاله صورت نمی گیرد در تفاسخ تمامی تعهدات  طرفین قرارداد ،ساقط خواهد شد.

 

تفاوت فسخ، انفساخ، تفاسخ :

فسخ یک طرفه انجام می شود و راضی بودن طرف دیگر اهمیتی ندارد ، اما در تفاسخ پایان دادن به معامله باید با رضایت هر دو طرف باشد اما انفساخ خود بخود و بدون اعلام اراده طرفین است .

مثال :

اگر در قرارداد و معامله بطور مثال بنویسند اگر چک شماره 165465416برگشت بخورد،معامله منفسخ است این بدین معنا می باشد.

که اگر چک برگشت بخورد آن معامله یا قرارداد خودبخود از بین رفته و نیاز ندارد کسی که این شرط به نفعش است به طرف مقابل خود این امر را  اطلاع بدهد این برعکس حق فسخ است که کسی که میخواهد از حق فسخ خود استفاده کند حتما باید به طرف مقابل خود اطلاع دهد بنابراین دو تفاوت دارد :

1.در منفسخ قرارداد خود بخود از بین می رود و در حق فسخ این طور نیست دارنده حق فسخ باید از حق خود استفاده نماید تا قرارداد در صورت حصول شرایط خاصی از بین برود

2.در منفسخ بودن نیاز به اطلاع دادن به طرف مقابل ندارید و لکن در جهت استفاده از حق فسخ حتما باید به طرف مقابل اطلاع دهید.

رویه عملی و کاربردی در فسخ :

رویه دادگاه ها و پرونده های حقوقی این است که هر یک از طرفین قرارداد در صورت نیاز به فسخ یک طرفه قرارداد ، بهتر این است به عنوان اولین گام شخص ذینفع در فسخ اراده خود را از طریق اظهارنامه به طرف مقابل اعلام کند تا بتواند به عنوان دومین گام از طریق طرح دعوای حقوقی مبنی بر تنفیذ فسخ ، در مرجع قضایی احقاق حق کند .

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:نحوه فسخ قرارداد 

نمونه اظهارنامه اعلام فسخ معامله به دلیل غبن فاحش :

مخاطب محترم آقای / خانم

با سلام

مطابق ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، موارد ذیل به صورت رسمی و قانونی به شما ابلاغ می‌شود:

همانطور که مستحضرید مطابق با قولنامه شماره …. مورخ …. اینجانب یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی …. به مساحت …. بخش …. شهرستان …. به نشانی ….. و به مبلغ …. را از شما خریداری نموده ام. متاسفانه پس از انجام معامله و با تحقیق از اهالی محل و مراجعه به اهل خبره متوجه شدم که آپارتمان را به دو برابر قیمت واقعی به بنده فروخته اید. از آنجایی که این غبن فاحش است و مطابق ماده ۴۱۶ قانون مدنی در صورتی که غبن فاحش باشد، هریک از متعاملین حق فسخ معامله را دارد و به موجب ماده ۴۲۰ قانون مدنی خیار غبن پس از علم به آن باید فوری اعمال گردد، لذا با ابلاغ این اظهارنامه در مهلت مقرر قانونی فسخ معامله به دلیل غبن فاحش اعلام و درخواست می شود ظرف ده روز از رؤیت این اظهارنامه مبلغ پرداختی را به اینجانب مسترد نمایید.

با تشکر و تجدید احترام

نام و نام خانوادگی

امضاء

تفاوت فسخ، انفساخ، تفاسخ

نمونه دادخواست تایید و تنفیذ فسخ معامله به دلیل تخلف شرط :

با سلام

احتراماً به استحضار می رساند:

اینجانب به موجب مبایعه نامه مورخ ….. شش دانگ یک باب منزل مسکونی/یک واحد آپارتمان را به مبلغ …… و به مساحت …. متر مربع واقع در …. به شماره پلاک ثبتی …. بخش ….. از خوانده خریداری نمودم. طبق توافق فی مابین شروطی به شرح ذیل در قرارداد درج شده است: ۱…………………… ۲- ……………………

خوانده با وجود این که بنده به تعهدات قراردادی خود عمل کرده ام، از شروط ذکر شده در قرارداد تخلف کرده اند و اجبار ایشان به انجام شروط نیز امکان پذیر نمی باشد. لازم به ذکر هست که اینجانب علاوه بر مراجعات مکرر، اظهارنامه ای نیز به شماره …. تاریخ …. برای خوانده ارسال نمودم که ایشان همچنان حاضر به پذیرش تخلف و فسخ قرارداد نمی باشند. لذا با توجه به شرح دادخواست و دلایل و منضمات اینجانب از قبیل تصویر مصدق قرارداد و … به استناد ماده ۲۳۹ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را استدعا دارم.

گروه وکلای حکمت :

با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند و با امکانات  و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران وکیل در نیاوران ، وکیل در شرق تهران ، وکیل در نارمک ، وکیل در فرمانیه ، وکیل در کامرانیه ،وکیل در قیطریه ،وکیل تهرانپارس ، وکیل دزاشیب، وکیل در میرداماد ، وکیل در الهیه، وکیل در اندرزگو ، وکیل در دروس  ،وکیل در شهرک غرب با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت.

آدرس: شعبه ۱ تهران- فلکه اول تهرانپارس خیابان ۱۴۲ شرقی روبروی پاساژ سپید پلاک ۳۹ طبقه دوم واحد ۵

در صورت داشتن هرگونه سوال در ارتباط با فسخ انفساخ تفاسخ با شماره های 09120170676 و یا 02177719337 تماس حاصل نمایید.

3.3/5 - (15 امتیاز)

‫4 دیدگاه ها

  1. سلام.بنده کارخانه ای رادرسال 1392به شخصی فروختم و5فقره چک گرفتم.درقرا داد ذکر شد چنانچه هرکدام ازچکها حداکثر تاده روزپس ازتاریخ چک وصول نگردد معامله خودبخود باطل است وتمام خسارات ان هم بعهده خریدارمیباشد.سه فقره ازچکها که دراختیار مشاور املاک بود (تبانی)تاکنون وصول نشده.خریدارکا خانه یاشرکت رافروخته.ضمنا بنگاه قرارداد دیگری (قراردادچاپی)راهم تنظیم نمودکه دران هم این موضوع ذکرشده بود.ایا باتوجه به اینکه بیشتر ثمن معامله پرداخت نشده.وحتی حساب مذکور هم مسدودبوده.میتوان شرکت که درحال کاراست.وبرای راه اندازی ان هزینه شده راپس گرفت؟
    خیلی ممنون

    1. سلام وقت بخیر. بله امکان قانونی آن وجود دارد. باتشکر

  2. سلام
    در قرارداد اجاره مسکونی توافق گردیده در صورت عدم انجام تعهدات قرارداد یکطرفه منفسخ گردیده و‌مشمول بند ضرزیان میگیرد
    یکی از شروط قرارداد واریز اجاره در یکم هر ماه بوده که در شماره حساب پیش بینی شده میبایستی پرداخت شود
    در صورتی که حدودا ۲۵ روز از انجام تعهد مستاجر گذشته
    سوال ۱/ایا قرارداد خود به خود ابطال شده
    ۲/ با احتصاب توضیحاتی که ارایه گردید شرایط کوید ۱۹ میتواند در ابطال قرارداد تاثیرگذار باشد
    ۳/ در موار فوق نحوه انجام مراحل قانوی چگونه میباشد

  3. با سلام، بنده سال ۹۳ یک ویلا فروختم و در عوض ثمن معامله دو باب مغازه که در قرارداد شش دانگ سرقفلی دو باب مغازه ذکر شده است به همراه ۱۰۰ میلیون تومان وجه نقد دریافت کرده ام و در قرارداد معاوضه ذکر شده هست ،بنده همزمان با امضا قرارداد ویلا را تحویل داده ام ولی ایشان با توجه به اینکه مغازه ها پیش فروش میباشد و تاریخ تحویل آن دو مغازه سال ۹۴ و تنظیم سند نیز سال ۹۵ نوشته شده است،ولی بعد از گذشت ۷ سال متوجه شدم که مغازه های ایشان که خودش نیز سازنده میباشد البته لازم به ذکر هست که پاساژ ۷ طبقه هستش،با پروانه مسکونی در زمان معامله اقدام به فروش مغازه کرده اند و الان بعد گذشت ۷ سال نیز پروانه مسکونی میباشد ،و ما دادخواست ابطال معامله را داده ایم و برگشت ملک معوض،لازم به ذکر میباشد که ما قبل از شکایت تأمین دلیل دادیم و کارشناس هم اذعان داشته که فعلا پاساژ در مراحل کارگاهی هستش و بعد از گذشت این همه مدت آماده تحویل نمیباشد،البته ویلا باغ بنده فاقد سند میباشد و قراردادی میباشد و ایشان نیز فروخته اند و دو دست معامله انجام شده هست ،خواهشا راهنمایی بفرمائید که آیا باغ به دست من میرسد و من هم قرارداد مغازه ها و ۱۰۰ میلیون پول ایشان را به وی برگردانم،با تشکر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل پایه یک(کلیک کنید