نمونه دادخواست الزام به تحویل آپارتمان پیش فروش

دعوای الزام به تحویل آپارتمان پیش فروش زمانی مصداق پیدا می کند که ملک یا مالی بر اساس شرایط صحیح قانونی ،خریداری شود  و لکن فروشنده ،از تعهد خود مبنی بر تحویل آن به  خریدار خودداری نماید. همچنین جهت ارتباط با وکیل ملکی متخصص و مجرب روی لینک کلیک کنید.

نمونه دادخواست الزام به تحویل آپارتمان پیش فروش

بمنظور طرح دعوای الزام به تحویل آپارتمان پیش فروش می بایست شرایط ذیل را مد نظر داشته باشید :

• ۱– بین خریدار و فروشنده ، مبایعه نامه و یا قولنامه ، یا مدرکی دال بر خرید و فروش ، وجود داشته باشد : بنابراین اگر عقد دیگری غیر از بیع مثل صلح و.. وجود داشته باشد  ، طرح دعوای الزام به تحویل مبیع موضوعیت قانونی ندارد.
• ۲- بیع به صورت قانونی و شرعی تنظیم شده باشد بنابراین اگر بیع به هر دلیل منحل یا باطل و یا از درجه اعتبارساقط گردد ،دعوی الزام به تحویل مبیع پذیرفته نیست.

نکاتی در باب تحویل

• اگر ملک خریداری شده، بطور رسمی بنام خریدار شده باشد ، خریدار بدون هیچ مشکلی می تواند دادخواست الزام به تحویل آپارتمان پیش فروش را بدهد
• اما اگر سند عادی باشد و هنوز سند رسمی بنام خریدار نشده باشد  بین قضات ، اختلاف عقیده  وجود دارد. و 3 عقیده در این باب وجود دارد :

الف.عده ای معتقدند به محض وقوع بیع مشتری مالک  مبیع و بایع مالک ثمن است و عقد بیع نیاز به تشریفات خاص ندارد و فروشنده را ملزم به تحویل مبیع می نمایند

ب. عد ه ای با تمسک به ماده 48 قانون ثبت دعوای الزام به تحویل مبیع را بدون تنظیم سند نمی پذیرنند

ج.عده ای معتقدند اگر خواهان دعوی تنظیم سند علاوه بر قرارداد عادی دلائلی دیگر از جمله شهادت شهود و اقرار وجود داشته باشد دعوی الزام به تحویل ملک را می پذیرند.

دعوی الزام به تحویل آپارتمان پیش فروش جزء دعاوی مالی محسوب می شود چنانچه ….

• مبیع مال غیرمنقول باشد،  هزینه دادرسی بر اساس قیمت منطقه ای و بهای معاملاتی ملک تعیین می شود.
• اگر مبیع مال منقول باشد، اگر ارزش مال بیش از 20 میلیون تومان باشد، سه و نیم درصد ارزش مال و اگر ارزش مال کمتر از 20 میلیون تومان باشد، دو و نیم درصد ارزش خواسته باید به عنوان هزینه دادرسی پرداخت گردد.

.اصل بر این است که مال خریداری شده باید فورا تحویل خریدار گردد چرا که

بموجب (ماده 362 قانون مدنی بند 1)

به مجرد وقوع بیع، مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می‌شود…..

مگر بنحو دیگری بین طرفین قرارداد ، شرط شده باشد

تسلیم مبیع به معنای تحویل آن به مشتری است به طوری که او بتواند در آن تصرف و انتفاع کامل را ببرد .

مطالب ذیل را از دست ندهید ***

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک قولنامه ای

نمونه دادخواست الزام به تحویل مبیع با سند عادی

دادخواست الزام به تحویل مبیع و مطالبه خسارت

دادخواست الزام به تحویل مبیع غیر منقول

نمونه دادخواست الزام به تحویل مبیع زمین

الزام فروشنده به تحویل ملک (مبیع )شرایط -کاربردی

کسری یا افزایش مساحت مبیع ( آپارتمان،ملک،زمین ) در هنگام تحویل مبیع -کاملا کاربردی

الزام به تنظیم سند رسمی به همراه نمونه دادخواست آن 

الزام به فک رهن به همراه نمونه دادخواست آن

نمونه دادخواست الزام به تحویل آپارتمان پیش فروش