نمونه اظهارنامه تخلیه مغازه به علت واگذاری از طرف مستاجر به غیر

نمونه اظهارنامه تخلیه مغازه به علت واگذاری از طرف مستاجر به غیر-کاربردی

• اگر مستاجر شما دارای حق سرقفلی و یا دارای حق کسب و پیشه است

و قرارداد اجاره آن قبل از سال 1376 تنظیم گردیده ،شرایط مندرج در ذیل ،بر رابطه استیجاری شما حاکم است

اگر مستاجر شما حق کسب و پیشه و یا سرقفلی ندارد اصل بر این است که مستاجر می تواند مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد مگر در قرارداد اجاره این حق از مستاجر سلب شده باشد ،در این صورت می توانید تقاضای فسخ و تخلیه ملک را از محکمه بخواهید

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 می گوید:

“ در صورتی که مستأجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره‌نامه، حق انتقال به غیر داشته باشد می‌تواند برای همان شغل یا‌ مشابه آن، منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد.‌”

نکات مهم

چنانچه در اجاره نامه حق انتقال مورد اجاره به غیر سلب شده باشد یا اینکه اجاره نامه ای در بین نباشد ،و یا مالک برای انتقال ملک به غیر رضایت نداشته باشد،بایستی در مقابل تخلیه مورد اجاره ،حق کسب یا پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد.در غیر اینصورت مستاجر می تواند برای انجام انتقال به غیر و تنظیم سند انتقال ،به دادگاه مراجعه کند.

• وفق ماده ی 11 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356مستأجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلاً یا جزاً یا به نحو اشاعه به غیر انتقال دهد، مگراینکه کتباً و یا شفاهاً این اختیار به او داده شده باشد.انتقال ممکن است در قالب قرارداد  فروش یا اجاره یا صلح و.. باشد

نکته ***

بسیاری از دارندگان حق کسب و پیشه و سرقفلی،  در چارچوب امانت نامه و…ملک را به دیگران به اجاره واگذارمی نمایند غافل از اینکه ، اگر مقام قضایی به طریقی انتقال به دیگری  را احراز نماید ، حکم به تخلیه متصرفین صادر می شود

برابر قرارداد اجاره (چه بصورت کتبی و یا شفاهی )،حالت ذیل بین موجر و مستاجر متصور است …

الف.مستاجر حق انتقال به غیر داشته باشد…

در این حالت  برابر ماده ی 19 قانون مرقوم ، مستاجر می تواند منافع مورد اجاره را صرفا برای همان شغل یا شغل مشابه (با سند رسمی) به دیگری انتقال دهد.

• ب.در قرارداد اجاره ، حق انتقال به غیر از مستاجر، سلب شده ویا اجاره نامه ای در بین نباشد

  در این  فرض ،در صورت عدم رضایت مالک بر نقل و انتقال، مستاجر حق انتقال به غیر را ،ندارد و در صورت  و قوع تخلف ،مالک می تواند با پرداخت نصف حق  کسب و پیشه  ، مستأجر را تخلیه نماید

  نکته ***

  در صورت عدم رضایت مالک بر انتقال ، می توانید برابر قانون مرقوم، دادخوستی تحت عنوان تجویز انتقال منافع (اجازه انتقال قانونی) را به محکمه حقوقی تقدیم نماید،و اجازه انتقال را بگیرید.

  که در قسمت تجویز انتقال منافع ، به شرح و بسط آن پرداخته ایم

  نکاتی در این باب

  1.برابر تبصره 1 ماده 16 قانون مرقوم ..

  در صورتی که مستأجر بدون رعایت مقررات این قانون ،مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید ؛موجر حق درخواست تخلیه  مستاجر را(با پرداخت نصف حق کسب و پیشه ) راخواهدداشت و حکم تخلیه علیه مستأجر قبلی یا متصرف جدید ،اجرا ء خواهد شد

  وحسب مورد ،استحقاق دریافت نصف حق کسب وپیشه را (طبق نظر کارشناس) خواهند داشت.

  2.. مستأجر جدید ، از هر حیث از جمله شرایط و مفاد قراداد، تابع قرارداد  اجاره تنظیمی سابق( اولیه ) می باشد بعبارتی ،  مستاجر جدید ،قائم مقام مستأجر اولیه می باشد.

  رأی شماره ی ۱۴۵۶ مورخ ۹۱/۱۰/۳۰ شعبه ی ۱۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

  در اجاره هایی که تحت حاکمیت قانون و روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ هرگونه توافقی که موجب مقید کردن حقوق مستاجر طی اجاره نامه های بعدی صورت باشد، از درجه ی اعتبار ساقط است. لذا چنان چه در اجاره ی اول مورد استفاده ی اجاره هر فعالیت تجاری باشد و در اجاره ی بعدی مقید به شغل خاصی شود، این قید لازم الاجرا نیست و تغییر شغل از مورد اخیر، موجب تخلیه نخواهد بود.

  3.حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستأجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن به مستأجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد بود.

  و لکن انتقال حق سرقفلی از ناحیه مالک / موجر به مستأجر، می تواند یا  با سند رسمی یا سند عادی صورت گیرد

  4..آیا انتقال جق کسب و پیشه و.. از ناحیه یکی از ورثه به ورثه دیگر و یا از طرف یک شریک به شریک دیگر تخلف محسوب می شود  وموجر می تواند ملک را تخلیه نماید  ؟؟

  چه انتقال از  ورثه به ورثه و یا از  شریک به شریک دیگر باشد ،انتقال به غیر محسوب نمی شودو موجر نمی تواند تقاضای تخلیه ملک را بنماید

  5.اگر یک ورثه و یا شریک مرتکب تخلف موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 شود ،شریک یا ورثه دیگر چه اقداماتی می تواند علیه ورثه متخلف انجام دهد

  عدم دخالت و یا عدم  توافق سایر وراث و یا شریک ، در انتقال مورد اجاره به غیر تاثیری در صدور حکم تخلیه نسبت به سهم انتقال دهنده ندارد. و لکن سایر افراد می تواند نسبت به وی ، ادعای خسارت کنند

  7.آیا انتقال حق کسب و پیشه به ورثه درجه یک (فرزندان ) انتقال به غیر محسوب می شود

  برای انتقال سرقفلی به  فرزندان 2 راه وجود دارد

  الف.مالک اجازه انتقال دهد

  ب.دادخواست تجویز انتقال منافع بدهید

  در غیر اینصورت انتقال سرقفلی به فرزندان ، انتقال به غیر محسوب می شود

اظهارنامه تخلیه به علت واگذاری مورد اجاره به غیر

جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی ، وکیل سرقفلی و یا وکیل حقوقی با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس حاصل نمائید .