مشارکت در ساخت

 
 احمد  مطابق قرارداد مشارکت در ساخت وسازی که با حسن  بعنوان مالک منعقد نموده مقرر شده در پایان عملیات ساخت وساز۴۰ درصد از ساختمان،  مشتمل بر ۴ واحد طبقات اول و دوم ساختمان و ۴۰ درصد از مشاعات ساختمان متعلق به وی،  و ۶۰ درصد باقی ساختمان مشتمل بر طبقات ۶ واحد طبقات سوم،چهارم و پنجم ساختمان و ۶۰درصد مشاعات ساختمان سهم مالک باشد.در ماده ی ۱۰ قرارداد مذکور شرط شده که احمد  پس از ۴۰ درصد پیشرفت عملیات ساخت وساز حق واگذاری سهم خود به اشخاص ثالث را داشته باشد. چند ماه پس از شروع عملیات ساختمانی در حالی که پیشرفت عملیات ساخت حدودا ۵۰ درصد بود دو واحد طبقه اول ساختمان را به اشخاص ثالث می فروشد.ضمنا مطابق ماده ۱۵ قرارداد شرط شده  چنانچه پروژه و عملیات ساخت ظرف مهلت ۱۸ ماه از انعقاد قرارداد پایان نپذیرد قرارداد خود به خود منفسخ شود، بدون اینکه در قرارداد پیش بینی شده باشد  در صورت انفساخ،  تکلیف هزینه ها یا واحدهایی که سازنده به اشخاص ثالث واگذار نموده  چیست. اکنون مطابق گواهی مهندس ناظر ساختمان، پروژه ۹۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشته است، احمد (سازنده) مطابق فاکتور و اسناد مالی که در دست دارد ۱۱میلیارد در محل پروژه هزینه کرده است؛ با انقضای مهلت ۱۸ ماه مالک( حسن)  اظهارنامه ی برای احمد ( سازنده)  ارسال نموده و مراتب انفساخ قرارداد را اعلام نموده است و مانع ورود احمد  و کارگران  به ساختمان می شود. حال به سوالات زیر پاسخ دهید.
الف_  وضعیت حقوقی واحدهای واگذار شده به اشخاص ثالث چیست؟
ب_ چه حقوقی برای سازنده متصور هستید و در صورتی که وکالت ایشان را بپذیرید چه دعوایی طرح خواهید نمود؟
ج_ متن دادخواست تقدیمی را بنویسید.