نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی زمین

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی زمین

خواهان: خانم/اقا ………….. فرزند:………..آدرس:…………………………………………………..

خوانده: خانم/اقا ………….. فرزند:………..آدرس:…………………………………………………..

خواسته و بهای : ………………………….

دلایل و منضمات:

شرح خواسته

ریاست محترم دادگاه های عمومی حقوقی …………..

با سلام

احتراما، اینجانب خواهان مراتب ذیل را به عرض می رسانم :

شش دانگ یک قطعه زمین را در تاریخ ……………. به مبلغ ………….. ريال و به مساحت ……… متر مربع واقع در………………………………………………………………………………………..  به شماره پلاک ثبتی ………….  فرعی از پلاک ثبتی به شماره ……………  اصلی حوزه ثبتی ………. ،از خوانده که مالک قانونی می باشند خریداری نمودم.

مطابق با قرارداد تنظیم شده فی مابین، خوانده متعهد شدند که در تاریخ ………………. با حضور در دفترخانه شماره………. نسبت به تنظیم سند به نام اینجانب اقدام نمایند.

متاسفانه خوانده پس از گذشت این مهلت به بهانه های مختلف از حضور در دفترخانه و تنظیم سند امتناع نموده و حاضر به انجام تعهدات خود در قرارداد نیستند. اینجانب علاوه بر مراجعات بسیار اظهارنامه ای نیز به شماره …… تاریخ …. برای ایشان ارسال نمودم که همچنان از انجام تعهد خود خودداری می نمایند.

در ابتدا برای جلوگیری از تضییع و تفریط خواسته و منع از نقل و انتقال و حفظ حقوق بنده صدور قرار تامین خواسته را به استناد ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی تقاضا دارم.

فلذا با تقدیم این دادخواست، رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را به استناد مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳ قانون مدنی و بند ۳ماده ۳۶۲ و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی استدعا دارم.

محل امضاء 

 نکاتی در باب تنظیم سند رسمی

1- دعوی الزام به تنظیم سند می‌بایست بطرفیت افراد ذیل مطرح گردد
الف) شخص که از وی ملک را خریداری کرده‌اید

ب) کلیه اشخاصی که به نحوی در خرید و فروش ملک دخیل بوده انند اعم از وکیل یا خریداران و ایادی قبلی و جدید

ج) مالک اصلی.

2- اگر ملک پایان کار جدید ندارد باید علاوه بر دادخواست تنظیم سند رسمی الزام خوانده را به اخذ (پایان کار دارایی و شهرداری فک رهن) را بخواهید

3- در صورتی که ملک در رهن بانک باشد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن را توامان تقدیم محکمه نمایید  و در خصوص اینکه آیا بانک را باید طرف دعوی قرار دهید یا خیر رویه متفاوتی وجود دارد و لکن بهتر است بانک را طرف دعوی قرار دهید.

4-اگر ملک در بازداشت باشد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی شما رد می‌گردد. 

5.در صورتی که شماره دفترخانه و تاریخ محضر در قراردادتان مشخص نباشد بهتر است بدوا از طریق اظهارنامه رسمی  ضمن تعین  تاریخ محضر  و شماره دفترخانه ، وی را به دفترخانه دعوت کنید

استنادات قانونی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی زمین

ماده ۲۲۰ قانون مدنی، عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است، ملزم می‌کند بلکه متعاملین به همه نتایجی نیز که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم هستند.

مواد 22، 46 و 47 قانون ثبت نیز فروشنده را مکلف به تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی نموده

و مواد 221و222و238 و 239 و362 قانون مدنی

صلاحیت دادگاه رسیدگی کننده

خواهان در این مورد باید به دادگاهی مراجعه نماید که ملک مورد معامله در محدوده آن واقع شده است، زیرا بررسی اموال غیر منقول در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال می‌باشد و در صورت طرح دعوی نسبت به آن در محل دیگری حکم دادگاه غیر صالح مبنا نمی‌باشد.

 نکته مهم: با توجه به زمان‌بر بودن رسیدگی تا حصول نتیجه قطعی احتیاط لازم و واجب اینجاست تا خریدار نسبت به توقیف ملک مزبور از دادگاه تقاضا نماید تا امکان انتقال آن به شخص ثالث از بین برود، با اقدام، به مشاوره حقوقی می‌توانید نسبت به دریافت اطلاعات تکمیلی اقدام نمایید

جهت مشاوره حقوقی با  وکیل حقوقی ،وکیل ملکی، وکیل قرارداد، وکیل پایه یک دادگستری با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.