مشارکت در ساخت و ساز واحد مسکونی، تجاری و اداری

مشارکت در ساخت و ساز واحد مسکونی، تجاری و اداری

زمانی که مالک ملکی تصمیم به ساخت ساختمانی و یا بازسازی آن بگیرد لکن بودجه وی کافی نبوده و یا ایده ای در اختیار نداشته باشد به جهت آنکه عملیات ساخت و ساز وی با مشکل مواجه نگردد، امکان دارد با یک یا چند سازنده توافق نماید که متحمل پرداخت هزینه های ساخت شوند .

در اینجا این قرارداد که فی مابین مالک و سازنده منعقد شده، قرارداد مشارکت در ساخت بوده و طرفین را در مقابل یکدیگر ملزم به انجام تعهداتی نموده است.

قرارداد مشارکت در ساخت

همان گونه که بیان کردیم طرفین عقد مشارکت، مالک ملک و سازنده هستند که بموجب آن مالک، ملک یا ساختمان خود را که نیاز به بازسازی داشته در اختیار سازنده ای می گذارد تا کلیه هزینه هایی که برای ساخت آن لازم است را متقبل شود .

به منظور جلوگیری از بروز هرگونه اختلاف در آینده و خسارات جبران ناپذیر و ملزم ماندن طرفین به تعهدات خویش، می بایست یک قرارداد به صورت کتبی تنظیم نموده و تمامی نکات لازمه در مفاد قرارداد درج گردد تا در صورت بروز هر گونه اختلاف، طرفین بتوانند به عنوان یک مدرک و ادله قوی به آن حق استناد داشته باشند.

در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، ذکر موارد ذیل الزامی می باشد:

1.شما به عنوان مالک ملک می بایست جزئیات و ویژگی های ملک خود را بصورت دقیق به سازنده اعلام نمایید.

2.شخص سازنده به عنوان مجری طرح، ملزم به آن بوده که برآورد کلیه هزینه هایی که لازم است در انجام پروژه متحمل شود به مالک اعلام دارد.

3.تعیین مدت قرارداد که بسیار مهم است و بایستی مالک، زمان تحویل ملک به سازنده و انجام پروژه ساخت توسط سازنده را به طور کامل در قرارداد درج نماید.

4.تعیین سهم الشرکه :

اینکه هر یک از طرفین قرارداد مستحق دریافت چه میزان حق السهم از پروژه حاصله هستند بسیار مهم است چرا که جلوی اختلافات آتی را خواهد گرفت.

مراحل قانونی قرارداد مشارکت در ساخت 

همان گونه که بیان کردیم در بدو امر، مالک ملک بایستی با اعلام وکالت کاری به سازنده، انجام پروژه ساخت و ساز را به وی بسپارد.

و سپس سازنده سایر اقداماتی که لازمه این ساخت و ساز است از جمله تهیه نقشه، گرفتن مجوز ساخت و ساز و گواهی های لازمه که بایستی از شهرداری و نظام مهندسی دریافت شود تا عملیات ساخت و ساز مجاز و قانونی باشد را دریافت و به تعهداتی که به موجب قرارداد مشارکت ساخت و ساز در مقابل مالک دارد، عمل می نماید تا از سهم ساخت و سازی که با یکدیگر وعده کرده اند برخوردار شود.

اعتبار قرارداد مشارکت در ساخت

به منظور اعتبار قرارداد مشارکت، مالک و سازنده ملک می بایست به این موارد دقت کافی را داشته باشند در غیر این صورت ممکن است با انعقاد یک قرارداد متقلبانه فریب خورده و متحمل ضرر و زیان مالی زیادی شوند.

• مالک ملک بایستی سندی را ارائه دهد که دلالت برمالکیتش داشته و به نوعی اثبات کننده ی مالکیت بر مال غیر منقولی که قرار است مراحل ساخت آن را به سازنده بدهد، باشد .
• سازنده یا مجری طرح پروژه نیز بایستی واجد پروانه از سازمان نظام مهندسی باشد و آن را به مالک ملک ارائه دهد و اعلام دارد که مجوز ساخت و ساز را دارد.

کلاهبرداری در مشارکت در ساخت

متوسل شدن به اعمال متقلبانه و فریب دادن هر یک از طرفین قرارداد که از آن تحت عنوان کلاهبرداری در مشارکت در ساخت یاد می شود، ممکن است هر یک از سازنده و مالک را دچار ضرر و زیان مالی نماید.

بدین گونه که امکان دارد هر یک از مالک و سازنده به قصد تحصیل مال، طرف دیگر قرارداد را فریب بدهند.

به عنوان مثال مالک ملک با ارائه سند جعلی به سازنده اعلام دارد که صاحب حق مالکیت بر مال غیر منقولی است که قرار است مراحل ساخت و ساز آن به سازنده بسپارد در حالی که قصدش فریب بوده و تحصیل مالی از سازنده که به او اعتماد داشته است لذا در اینجاست که تاکید می شود قبل از انعقاد قرارداد، تمامی موارد را به صورت دقیق مورد بررسی قرار دهید و از مالکیت مالک مطمئن شوید.

مشارکت در ساخت واحدهای تجاری و اداری

اگر ملک تجاری یا اداری شما هم فرسوده و قدیمی شده و نیاز به بازسازی دارد لکن به عنوان مالک، نه ایده ای دارید و نه سرمایه کافی، برای ساخت و ساز، می توانید با سازنده ای که سرمایه کافی داشته و صاحب ایده می باشد قراردادی را منعقد و بنای قدیمی خود را به چند واحد بزرگ تبدیل نمایید .

هم چنین می توانید با به فروش گذاشتن ملک های بازسازی شده صاحب سرمایه زیادی شوید.

نتیجه گیری

ما در این مقاله به بررسی قرارداد مشارکت در ساخت که نوعی قرارداد پیمانکاری بوده و فی مابین مالک و سازنده (سرمایه گذار و صاحب ایده) منعقد گردیده پرداختیم و بیان داشتیم در شرایطی که قرارداد فوق الذکر با رعایت کلیه اصول که لازمه یک قرارداد معتبر است، جاری گردد می تواند مزایای زیادی را برای مالک و سازنده در بر داشته باشد.

پیشنهادات

در صورتی که به عنوان مالک مال غیر منقول، تصمیم به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، با سازنده صاحب ایده و سرمایه گذار دارید و می خواهید قراردادی با مفاد صحیح و قانونی منعقد نمایید می بایست از مشاوره وکیل مشارکت در ساخت، وکیل ملکی گروه وکلای حکمت بهره برده و از طریق راه های ارتباطی که در سایت به آن اشاره شده با موسسه در تماس باشید.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، وکیل مشارکت در ساخت ، وکیل حقوقی، وکیل پایه یک دادگستری، وکیل قرارداد با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.