فسخ و مطالبه خسارت-شرایط+نکات کلیدی*

اعمال همزمان فسخ و مطالبه خسارت-شرایط+نکات کلیدی*

اعمال همزمان فسخ قرارداد و مطالبه خسارت از سوی زیان دیده یکی از موارد مهم و دغدغه ای است که فرد زیان دیده با آن مواجه است.در این مورد قانونگذار سعی می کند پس از بررسی موضوع و استماع سخنان خواهان برای اینکه زیان دیده سریعتر به خواسته مشروع خود برسد، لذا زیان‌دیده علاوه بر فسخ قرارداد، با توجه به برخی از مقررات قانونی مانند ماده‌ی 386 قانون مدنی و نیز بر مبنای قواعد عام مانند قاعده‌ی لاضرر، غرور و مانند آن حق مطالبه‌ی خسارت نیز دارد.اعمال همزمان فسخ و مطالبه خسارت

در ادامه با ما همراه باشید….

 فسخ قرارداد و مطالبه خسارت

در حقوق مدنی یکی از موضوعاتی که در قسمت قواعد عمومی قراردادها مورد مطالعه قرار میگیرد بحث فسخ قرارداد است. در حقوق ایران به تبعیت از فقه امامیه «اصل لزوم قراردادها» مخصوصاً در ماده 219 ق.م، پذیرفته شده است. یکی از استثنائات وارد بر این اصل، فسخ عقد است که قانون مدنی در مبحث خیارات، موارد و احکام آن را بیان نموده و در بعضی از مواد مانند مواد 286، 287، 288 و429 به آثار فسخ اشاره نموده است…

اعمال همزمان فسخ و مطالبه خسارت

حق فسخ در قرارداد

منشاء حق فسخ در قرارداد ممکن است قانونی باشد یا قراردادی.

حق فسخ قانونی زمانی است که شخص به موجب یکی از خیاراتی که در قانون پیش بینی شده است حق فسخ معامله رادارد.مثل وجود خیار غبن،خیار عیب،خیار تدلیس و …اگر یکی از مواردی که در قانون به متعهدله حق فسخ معامله را میدهد موجود باشد، حق فسخ ثابت است حتی اگر در قرار داد قید نشده باشد.

حق فسخ قراردادی زمانی است که طرفین با هم توافق میکنند که تحت شرایطی ود رصورت عدم اجرای تعهدات معامله را فسخ نمایند.بنابراین اگر به موجب قانون طرفین حق قسخ قانونی نداشته باشند و در قرارداد هم پیش بینی نشده باشد طبق اصل لزوم قراردادها، معامله قابل فسخ نیست.

انواع خسارت

به طور کلی در قانون مدنی خسارات ناشی از دو منشا خواهد بود:

1)خسارات ناشی از قرارداد

2) خسارات غیر قراردادی

مطالبه خسارت قراردادی چیست؟

مطالبه خسارت قراردادی یک دعوای حقوقی ناشی از عدم انجام درست تعهدات در قراردادها است. قراردادها ممکن است در هر شغل یا پیشه ای میان دو طرف تنظیم و به مورد اجرا گذارده شود.ولی پس از مدتی به دلیل عدم اجرای مفاد قرارداد به طرف دیگر خسارت وارد آید.

این نوع خسارت زمانی اتفاق می افتد که طرفین بر مبنای قصد و اراده خود با توافق همدیگر یک عمل حقوقی به نام معامله یا قرارداد را منعقد می کنند اولین خسارت در این مواقع خسارت ناشی از نقض قراردادی است که شخص متعهد از انجام تعهد خود ،خودداری می کند و به واسطه آن به شخص متعهد له خسارت وارد می شود.

شرط ورود خسارت قراردادی

1)وجود یک قرارداد صحیح

2)خسارت ناشی از اجرا نکردن مفاد یک قرارداد

3) زمان انجام تعهد فرا رسیده باشد

نقض تعهد و ورود خسارت فقط  به موجب یک عقد صحیح ناشی خواهد شد و اگر عقد به هر علتی باطل یا فاسد باشد به تبع بطلان آن تعهدات ناشی از ان نیز از بین خواهد رفت.

بنابراین اولین عامل جبران خسارات وجود یک تعهدی است که طرفین بر با قصد و اراده خود ان را به وجود آورده اند.

بهترین وکیل فسخ قرارداد

فسخ قرارداد به جهت تخلف از خیار شرط

آثار فسخ قرارداد

اثر فسخ ناظر به آینده است؛ یعنی تعهدات قبل از فسخ همچنان نافذ و معتبر است و لکن تعهدات طرفین ناظر بر  آینده (بعد از فسخ) از بین می رود.

بطورمثال: اگر شما خانه‌ای خریده  و بعد از سه ماه از تاریخ انعقاد قرارداد ،آن  به دلیلی فسخ شود ، در این حالت  استفاده‌ی شما از آن خانه ظرف این سه ماه ( قبل از فسخ ) کاملا قانونی وموجه است .

و لکن بعد از اعمال حق فسخ،تصرفات شما در صورت احراز فسخ ،غیر قانونی میباشد.  بعبارتی  وضع دو طرف به حالت سابق (قبل از انعقاد قرارداد) بازمی گردد.

خیارات فسخ قرارداد

طبق ماده 396 قانون مدنی  انواع خیارات فسخ قرارداد به شرح ذیل هستند:

1) خیار مجلس
2) خیار حیوان
3) خیار شرط
4) خیار تاخیر ثمن
5) خیار رویت و تخلف وصف
6) خیار غبن
7) خیار عیب
8) خیار تدلیس
9) خیار تبعض صفقه
10) خیار تخلف شرط

وجه التزام در معاملاتی که در آن تعهد به پرداخت وجه نقد نیست

این مورد درصورت توافق طرفین قرارداد، قابل اجراست به طوریکه طرفین آن را پیش بینی کرده و در صورت وقوع تخلف آن را مطابق قرارداد اجرا می کنند. شرط وجه التزام زمانی است که هیچ پرداختی قبل از تخلف انجام نمی شود و ماده ۲۳۰ قانون مدنی نیز بر همین نکته تاکید دارد و اختیار انتخاب مبلغ را بر عهده طرفین گذارده شده و این نوع شرت روشن ترین وضع را در حقوق ایران دارد.

در صورت نیاز به هرگونه مشاوره حقوقی در خصوص تنظیم و فسخ قرارداد میتوانید با وکلا و کارشناسان  حقوقی گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی ، متخصص و یا وکیل قرارداد ،وکیل ملکی  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید