نحوه انتقال سند خانه وام دار

نحوه انتقال سند خانه وام دار

امروزه خرید آپارتمان ها و خانه هایی که دارای وام هستند به علت قیمت های بسیار بالای املاک باب گشته است، زیرا در این صورت مبلغی از ثمن معامله توسط وام بانکی تأمین می شود. نحوه انتقال سند خانه وام دار دارای شرایط خاصی می باشد که در ادامه به توضیح آن می پردازیم.

شیوه های انتقال سند خانه وام دار

• انتقال تسهیلات بانکی به خریدار برای انتقال سند خانه های وام دار

بهترین روش برای انتقال سند یک خانه وام دار این است که :

“تسهیلات خانه با مراجعه به بانک به نام خریدار شود، در نتیجه این اقدام، سند ملک خریداری شده نیز به نام خریدار زده خواهد شد.”

• فک رهن برای انتقال سند

“فک رهن سند خانه های وام دار می بایست توسط فروشنده با تسویه وام و یا تعویض سند با سندی دیگر که به نام خود فروشنده است و ارزش مادی آن با سند ملک مورد نظر برابری می کند، انجام شود.

در این صورت ملک از رهن بانک خارج شده و فروشنده می تواند سند را به نام خریدار بزند.”

• سند های وکالتی  و خانه های وام دار

گاهی فروشنده راضی به فک رهن سند نمی شود و خریدار نیز نمی خواهد وامی برای خرید خانه دریافت نماید، در این جا یا باید از خرید آن ملک منصرف شود و یا اقدام به تنظیم یک وکالت بلاعزل کند.

***البته وکالت بلاعزل به هیچ عنوان در خصوص چنین معاملاتی توصیه نمی شود، زیرا در صورت مرگ و یا جنون فروشنده وکالت باطل خواهد شد.

• معایب سند های وکالتی

در خرید خانه های وام دار که از طریق وکالت بلاعزل فروخته می شوند احتمال از دست رفتن سرمایه می باشد.

زیرا گاهاً پیش می آید که مالکین با فروش وکالتی یک ملک به چندین نفر اقدام به کلاهبرداری می نمایند.

وکالت بلاعزل حق فروش ملک را از فروشنده نمی گیرد، بلکه تنها مزیت آن این است که :

فروشنده به تنهایی نمی تواند اقدام به باطل کردن آن نماید و همچنین خریدار با داشتن وکالت بلاعزل می تواند به تنهایی مراحل سند زدن به نام خود را انجام دهد.

برای کاهش خطرات این گونه معاملات توصیه می شود که یک مبایعه نامه خرید نیز تنظیم گردد تا با استناد بر آن در صورت بروز مشکلات بتوانید مالکیت خود را اثبات نمایید.

مدارک لازم برای انتقال سند املاک

با در دست داشتن مدارک زیر می بایست به دفاتر اسناد رسمی جهت تنظیم سند مراجعه نمایید :

کلام پایانی

بهترین روش انتقال سند خانه وام دار این است که :

وام خانه نیز به خریدار منتقل شود. حال اگر امکان آن وجود نداشت، برای تنظیم مبایعه نامه و تنظیم وکالت بلاعزل توصیه می شود از مشاوره حقوقی وکیل ملکی گروه وکلای حکمت بهره مند شوید تا ضمن راهنمایی اصولی و صحیح به شما در پیشبرد این امر و کسب نتیجه دلخواه یاری رسانند .

پرسش های متداول

1- آیا با سند وکالتی مالکیت ملک به خریدار منتقل می شود؟

خیر، خریدار با وکالت بلاعزل می تواند برای تنظیم سند قطعی به تنهایی اقدام نماید.

2- آیا می توان اقدام به فک رهن ملک برای انتقال مالکیت نمود؟

بله، چنانچه فروشنده مقدار باقی مانده وام را تسویه نماید و یا سند ملک را با سندی دیگر تعویض نماید سند ملک مورد نظر از رهن بانک خارج می گردد.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل ملکی، وکیل قرارداد ، وکیل مشارکت در ساخت  با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.