شکایت تصرف عدوانی با سند عادی 

در مقاله شکایت تصرف عدوانی با سند عادی توضیحاتی در ارتباط با موضوع تصرف عدوانی و شکایت از آن داده شده که امیدواریم مفید واقع شود.

شکایت تصرف عدوانی با سند عادی

شما می توانید با سند عادی از متصرف عدوانی، شکایت کیفری نمائید چرا که در حقوق ایران قاعده اصلی در تصرف عدوانی آن است که قاضی مراتب ذیل را احراز کند:

• ۱- شاکی بتواند سبق تصرف خود را اثبات کند (تصرف اولیه خود را)
• ۲- لحوق تصرفات بعدی متصرف فعلی (جدید بودن متصرف عدوانی یعنی اینکه شاکی اثبات کند متهم بعد از شاکی در ملک تصرف نموده)

موضوع مهم این است که شاکی باید برای دادگاه اثبات کند که مورد دعوی قبلا و به مدت مشخصی در تصرف ایشان بوده که این ادعا نیز می توان با تحقیقات و پرس و جو از مطلعین و شهود مشخص کرد.

پس نیازی نیست سند رسمی باشد (یعنی سند می تواند عادی باشد)

جهت مشاوره با بهترین وکیل ملکی کلیک کنید.

نکته بسیار مهم ***

اگر بین شاکی و متصرف عدوانی اختلاف در مالکیت باشد ( یعنی هر دو با توجه با سند عادی ادعای مالکیت داشته باشند ) دادسرا قرار اناطه صادر می کند و فعلا رسیدگی را متوقف می کند.

و به شما یک ماه فرصت می دهند که در خصوص اثبات مالکیت یا تنظیم سند رسمی دادخواست به دادگاه حقوقی بدهید و گواهی آن را به دادسرا ارائه نمائید. 

شرایط دعوای تصرف عدوانی

نمونه شکایت تصرف عدوانی زمین

رای تصرف عدوانی کیفری

مدارک لازم برای شکایت تصرف عدوانی 

رد اتهام تصرف عدوانی چگونه است؟ 

مهلت شکایت تصرف عدوانی 

تصرف عدوانی چیست؟

از آنجائیکه قانونگذار برای کسی که …

• بصورت غیر قانونی در  ملک دیگری تصرف نماید. (تصرف عدوانی)
• یا  مزاحم تصرف دیگران در ملک شان می شود.
• و یا ممانعت در  حق متصرفین ویا مالکین  بعمل می آورد.

برابر مطابق با ماده 690 قانون مجازات اسلامی، مجارات در نظر گرفته است بنابراین اگر می خواهید، علیه متصرف غیر قانونی طرح دعوی کنید.

از 2 طریق می توانید (برابر نظریه مشورتی شماره 7/274-4/2/81) علیه متصرف غیر قانونی طرح دعوی نماید. ( بعبارتی مختار هستید)

الف. دادخواست حقوقی رفع تصرف عدوانی علیه متصرف متصرف غیر قانونی، در دادگاه حقوقی بدهید. ( مواد 158 الی 177 قانون آیین دادرسی مدنی را مطالعه فرمایید.)

در ابن حالت دادگاه حقوقی با احراز 3 شرط ذیل …..

1. سبق تصرف شما ( دادگاه احراز کند شما قبل از متصرف غیر قانونی، در ملک تصرف داشته اید )

2. لحوق تصرف متصرف غیر قانونی ( یعنی دادگاه احراز کند متصرف غیر قانونی ،بعد از تصرف شما، در ملک تصرف نموده )

3. عدوانی بودن تصرف ( اینکه متصرف غیر قانونی به قهر و غلبه و به زور ملک را از تصرف شما خارج نموده )

حکم به رفع تصرف عدوانی ( بیرون کردن متصرف از ملک می دهد. )

نکاتی در این باب…

در تصرف عدوانی حقوقی احراز مالکیت، کسی که می خواهد دعوی تصرف عدوانی مطرح کند، لازم نیست و صرف تصرف قبلی کافی است.

بنابراین مطابق ماده 170 آیین دادرسی مدنی 

کسی از جانب دیگری متصرف ملکی می باشد میتواند به قائم مقامی مالک، برابر این مقررات طرح دعوی نماید مثل سرایدار و…

لطفا مطلب ذیل را در جهت تکمیل اطلاع کلیک کنید ( راجع به قوانین و مقرارت تصرف عدوانی و ممانعت از حق و مزاحمت)

مواد 158 الی 177 آیین دادرسی مدنی 

ب. از طریق کیفری،علیه متصرف غیر قانونی، شکایت کیفری نمایید در این حالت شکایت شما به دادسرا ( بازپرس و دادیار ) ارجاع خواهد شد برابر ماده 690 قانون مجارات اسلامی، شکایت کند.

1. در صورتی می توان علیه متصرف عدوانی شکایت کیفری نمود که، متصرف عدوانی عمدا می دانسته مالی متعلق به کسی است و در آن تصرف نماید.

2. در شکایت تصرف عدوانی مطروحه از ناحیه شما ، دادسرا اول به مسئله احراز مالکیت شما، رسیدگی می کند و نیازی نیست مانند تصرف عدوانی حقوقی تصرف سابق شما و تصرف بعدی متصرف غیر قانونی را، بررسی کند بنابراین حتما باید مالک باشید. 

نکته *****

در صورت اختلاف در مالکیت فی مابین شاکی و متصرف عدوانی در خصوص مالکیت ، و تقدیم دادخواست جهت احراز مالکیت طرفین در دادگاه حقوقی ،دادسرا فعلا قرار اناطه را صادر می کند ( منظور رسیدگی را در دادگاه حقوقی متوقف می کند تا به مسئله احراز مالکیت در دادگاه حقوقی، تکلیفش روشن شود ) سپس وارد رسیدگی به جرم کیفری می شود.

3. اگر شما در دادگاه حقوقی  حقوقی ،دادخواست رفع تصرف عدوانی بدهید،  دادگاه کیفری صرفا، از حیث  ورود جرم تصرف عدوانی موضوع ماده 690 قانون مجازات رسیدگی می کند وحکم به رفع تصرف عدوانی نمی دهد.

مهلت طرح دعوی شکایت تصرف عدوانی

از آنجائیکه تصرف عدوانی برابر قانون جزء جرایم قابل گذشت است که با رضایت و گذشت شاکی خصوصی، دادسرا رسیدگی را موقوف می کند.

بنابراین برابر  106 قانون مجازات اسلامی شما باید ظرف یکسال شکایت کیفری نمایید چرا که …

در جرایم تعزیری قابل گذشت ( مثل تصرف عدوانی ) متضرر از جرم میبایست ظرف مدت یک سال از تاریخ اطلاع از وقوع جرم، شکایت نکند،

در غیر اینصورت،حق شکایت کیفری او ساقط می شود مگر اینکه شاکی  تحت سلطه ی متهم  بوده یا به دلیلی خارج از اختیار خود، قادر به شکایت نباشد که در این صورت مهلت مزبور از تاریخ رفع مانع ،محاسبه می شود.

در صورتی که متضرر از جرم قبل از انقضای مهلت یکسال فوت کند و دلیلی بر صرف نظر کردن وی از طرح شکایت نباشد هر یک از ورثه وی ( به تنهایی ) حق شکایت کیفری را ظرف 6 ماه از تاریخ فوت را دارد.

مجازات متصرف عدوانی

برابر ماده 690 قانون مجازات اسلامی:

هر فردی که  اقدام به هر نوع تصرف عدوانی و یا مزاحمت  ویا ممانعت از حق  نماید به مجازات 1 ماه تا یک سال حبس محکوم می شود و دادگاه موظف به رفع تصرف یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق می باشد.

از طرفی فردی  که مالی را بعنوان عاریه و یا به ودیعه و …. در دست داشته و منکر آن گردد، از تاریخ انکار در حکم غاصب است ( ماده 310 قانون مدنی )

در ماده 19 قانون آیین دادرسی بیان می دارد:

هرگاه رسیدگی به دعوا منوط به اثبات ادعایی باشد که رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه دیگری است، رسیدگی به دعوا تا اتخاذ تصمیم ‌از مرجع صلاحیت دار متوقف می‌شود. در این مورد، خواهان مکلف است (ظرف 1 ماه) در دادگاه صالح اقامه دعوا کند و رسید آن را به دفتر دادگاه ‌رسیدگی کننده تسلیم نماید؛ در غیر این صور ت قرار رد دعوی صادر می‌شود و خواهان می‌تواند پس از اثبات ادعا در دادگاه صالح مجددا اقامه دعوا نماید. “

جهت ارتباط با مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل پایه یک دادگستری،وکیل ملکی با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.