هزینه تغییر شغل در سرقفلی -شرایط/کاربردی

هزینه تغییر شغل در سرقفلی

• هزینه تغییر شغل در سرقفلی چیست، آیا دارنده سرقفلی می تواند با پرداخت هزینه ای به مالک تغییر شغل،دهد

خیر،تغییر شغل بدون رضایت مالک امکان پذیر نیست مگر مالک رضایت دهد و یا اینکه شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد 

در صورت رضایت مالک بر تغییر شغل “مبلغ خاصی در قانون و عرف در خصوص هزینه تغییر شغل وجود ندارد “وفقط  ((توافق طرفین)) مبنا و ملاک است و لکن بنظر من مبلغ بین  ۵ تا ۱۰ درصد قیمت کل سرقفلی، متعارف میباشد

اجبار مالک بر تغییر شغل از طریق دادگاه

اجبار مالک به تغییر شغل در صورت که آن شغل ممنوعیت قانونی ( بطور مثال مشروب فروشی )هم داشته باشد ، امکان ندارد 

تاثیر تغییر شغل در از بین رفتن حق سرقفلی 

اصولا محاکم اعتقاد دارنند با تغییر شغل ،حق سرقفلی و کسب و پیشه دارنده سرقفلی از بین می رود

در اجاره های تحت شمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356، در صورت صدور حکم تخلیه به دلیل تغییر شغل وجهی تحت عنوان سرقفلی به مستأجر تعلق نمی گیرد

دادنامه شماره دادنامه قطعی :
9209970220100675
تاریخ دادنامه قطعی :
1392/06/13

شعبه 1 دادگاه تجدید نظر

قوانین تغییر کاربری مغازه سرقفلی

همانطور که گفتبم، در مغازه سرقفلی نمی توان تغییر کاربری داد بطور مثال کاربری تجاری را به مسکونی یا بلعکس تغییر داد چرا که امکان داد  این عمل مستاجر  مصداق تعدی و تفریط در سرقفلی محسوب شود و در نهایت سبب تخلیه مستاجر گردد

مشاغل مشابه و نامشابه در تغییر شغل

عرف یکی از معیارها جهت تشخیص مشابهت دو شغل است

برخی اعتقاد دارند ((وحدت اتحادیه صنفی دو شغل))، یکی از ملاک های  مشابهت  دو شغل  است

بطور مثال :

اگر مستاجر حق استفاده از محل کسب را بعنوان شغل  لوازم صوتی و تصویری داشته باشد و سپس  شغل خود را به  موبایل فروشی تغییر دهد ، این اقدام مستاجر  تغییر شغل نیست چرا که … اتحادیه صنف فروشندگان لوازم صوتی و تصویری و تلفن همراه و..یکی است

میزان ضرر دو شغل، یکی از معیارهای دیگر در تشخیص مشابهت دو حرفه  است

• مصادیق 

جهت مشاوره با وکیل حقوقی، مشاوره حقوقی، وکیل ملکی می توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.