ارزش سرقفلی بیشتر است یا مالکیت

حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، به عنوان حق سرقفلی به مالک پرداخت می نماید

که در زمان تخلیه  ملک،  مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر باز گردد

مگر قرارداد اجاره ای که بعد از سال 1376 منعقد شده باشد که در این صورت مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376می شود

و در این حالت  مستأجر  در صورتی می تواند حق سرقفلی را به نرخ روز بگیرد که در قرارداد اجاره، این مورد شرط شده باشد.

ارزش سرقفلی بیشتر است یا مالکیت

قطعا ارزش سرقفلی بیشتر از مالکیت است چرا که دارنده سرقفلی، حق استفاده از منافع مورد اجاره  را داردمگر مالک به دلیل تخلف مستاجر با به جهات دیگر حق سرقفلی را از مستاجر پس بگیرد ارزش حق سرقفلی معمولا 70 تا 80 درصد ارزش کل ملک است بطور مثال اگر بک مقاضا 10 میلیارد تومان ارزش داشته باشد ارزش سرقفلی تقریبا بین 7 تا 8 میلیارد تومان می باشد

در ذیل به یک نمونه نظریه کارشناسی ، در خصوص نحوه قیمت گذاری حق سرقفلی و کسب و پیشه را  تقدیم می گردد

نحوه تعیین قیمت حق سرقفلی با حق کسب و پیشه:

1.در صورت توافق طرفین(موجر و مستاجر) بر قیمت حق سرقفلی و کسب و پیشه، که مسئله ای پیش نمی آید

2.در صورت عدم توافق طرفین بر قیمت سرقفلی و کسب و پیشه ،کارشناس دادگستری براساس شرایط ذیل ،ملک را  قیمت گذاری می کند.

الف.قیمت سرقفلی بر اساس موارد ذیل تعین می گردد:

–موقعیت و شرایط ملک
–کیفیت بنا و تجهیزات بکار برده شده

ب.قیمت حق کسب و پیشه توسط کارشناس براساس:
-نوع شغل مستاجر
-مدت عقد اجاره
-میزان جذب مشتری
-شهرت کسب و کار مستاجر

جهت مشاوره حقوقی با وکیل سرقفلی وکیل ملکی، وکیل حقوقی، وکیل قرارداد با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.