وکیل ملک مشاع

وکیل ملک مشاع

وکیل ملک مشاع، به وکیلی گفته می شود که :

ضمن برخورداری از تخصص و تبحر در حوزه دعاوی و پرونده های ملکی علی الخصوص موضوع ملک مشاع، قادر بوده کلیه مسائل و مشکلات حقوقی را که در این زمینه پیش آمده است، به درستی مدیریت و حل و فصل نماید.

ملک مشاعی چیست ؟

 منظور از ملک مشاع زمین یا خانه ای می باشد که:

مالکیت آن میان دو یا چند نفر مشترک بوده و چندین مالک داشته باشد.

حل و فصل اختلاف در ملک مشاع

زمانی که شرکای ملک مشاع در موضوعات مربوط به ملک، دچار اختلاف با یکدیگر شوند، هر یک از شرکا می‫توانند بمنظور تقسیم ملک، که در اصطلاح قوانین ثبتی (افراز) نامیده می‫شود، اقدام نمایند .

معاملات ملک مشاع به چه صورت است؟

گاهی ممکن است شرکاء مال مشاع به هر دلیلی نخواهند به این شراکت ادامه دهند که در این صورت :

چنانچه مال منقول باشد :

با توافق و در صورت عدم توافق به دادگاه مراجعه نموده و سهم خود را از آن مال مطالبه می نمایند و دادگاه هم با فروش مال، وجه آن را میان شرکا تقسیم می نماید .

دادخواست دستور فروش ملک مشاع را می بایست به **دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم نمود.

تصمیم نهایی کــه دادگاه در بـرابـر ایــن‌گونه درخواست‌ها اتخاذ می‌کند، در قالب حکم یا قرار نیست؛ بلکه دستور تلقی می‌شود و نظر به این که تابع تشریفات رسیدگی آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد، قابل تجدید نظـرخواهـی و فـرجام‌خـواهی نـیـست.

تصرفات حقوقی در ملک مشاع

بر اساس (ماده 30 قانون مدنی) :

“هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.”

با این وجود، از نظر حقوقی:

تصرف شریک در مال مشاع در صورتی صحیح و نافذ محسوب میشود که این تصرف در حصه قانونی وی انجام گیرد ؛

لکن در صورتی که شریکی بخواهد در سهام شرکای دیگر تصرف نماید، چنین تصرفی غیر نافذ است و حکم معامله فضولی را دارد.

***نکته مهم:

بنابراین تصرف حقوقی شریک در یک مال تا میزان سهم خود صحیح و نافذ بوده و نیاز به اجازه ی هیچ یک از شرکا ندارد.

خرید و فروش مال مشاع از نظر وکیل ملک مشاع

اگر بر اساس قوانین ثبتی و طی مراحل اداری و نقشه برداری ها، ملک غیر قابل افراز تشخیص داده شود، گواهینامه ای مبنی بر غیرقابل افراز بودن ملک به شرکا داده می شود که طبق قانون مدنی هر شریکی هر وقت بخواهد می تواند تقاضای تقسیم مال را مطرح نماید.

و یا در بسیاری از موارد یکی از مالکان برای ایجاد مشکلات و سختی در کار حاضر به تقسیم نمی باشد که در اینصورت شرکای دیگر می توانند دادخواستی با عنوان فروش و تقسیم ملک مشاع به طرفیت شرکای دیگر به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ارائه دهند.

توضیحات مهم درباره فروش ملک مشاع از نظر وکیل ملک مشاع

• گواهی صادر شده از اداره ثبت برای فروش ملک مشاع از اهمیت بالایی برخوردار است.
• دادگاه نیز پس از بررسی موضوع و ملاحظه گواهی صادر شده و استعلام آن از اداره ثبت، دستور فروش ملک مشاع را صادر می نماید .
• با صدور دستور فروش در مرحله ی اجرا، کارشناس رسمی، ملک مزبور را ارزیابی می کند و سپس این نظریه ارزیابی یا قیمت گذاری به شرکا ابلاغ می شود‌ و شرکا از تاریخ ابلاغ، ظرف موعد ۳ روز مهلت برای اعتراض دارند.
• در غیر این صورت تشریفات مزایده مانند (نشر آگهی و ابلاغ به محل استقرار ملک و… ) انجام می شود و مزایده در مهلت اعلام شده برگزار خواهد شد.

***بر اساس قانون اجرای احکام مدنی :

مزایده از مبلغ پایه نظر کارشناسی شروع خواهد شد و کسی که برنده مزایده شود، می بایست %۱۰ مبلغ آن را فی المجلس پرداخت کند و مابقی را ظرف یک ماه تودیع نماید .

انواع و اقسام ملک مشاع

وضعیت اشاعه که همان شراکت در ملک است در چند حالت اتفاق می‌افتد :

• اشاعه ی اجباری

اشاعه اجباری شامل وضعیتی می‌شود که :

اشخاصی طی فرایندی که خارج از اراده شان بوده است در مالکیت یک ملک شریک یکدیگر می شوند .

از جمله این حالت‌ها را می‌توان به مزج یا مخلوط شدن اموال افراد گوناگون در یک ملک با یکدیگر و همچنین مالک شدن ماترک یا همان مال به جا مانده از میت، قبل از تقسیم آن بین ورثه اشاره نمود.

• شراکت اختیاری

حالت دیگر به وجود آمدن اشاعه و شراکت در اموال ،شراکت اختیاری اموال با یکدیگر میان افراد مختلف می باشد .

در این حالت افراد شریک در یک مال با علم به اینکه این حق را دارند که هر زمان اراده کنند شراکت را بر هم بزنند و حصه خود را جداگانه از مال بردارند، لکن به خواست و اراده خود تمایل دارند همچنان در ملک شریک دیگران بمانند.

از مثال‌های شراکت اختیاری می‌توان به شراکت به موجب انعقاد قرارداد اشاره نمود .

بطور مثال : دو یا چند نفر به موجب انعقاد یک قرارداد موافقت می‌کنند که از مجموع شش دانگ مساحت یک ملک مشخص ، هر کدام یک یا دو دانگ از آن را تملک نمایند .

تا زمانی که شرکا دست به تقسیم مال مشاع نزده باشند، وضعیت اشاعه میان ایشان به قوت خود باقی خواهد ماند.

بهترین وکیل ملک مشاع در تهران – رزومه

داود چشمی از وکلای متخصص در حوزه ملکی است که دارای رزومه ذیل می باشد:

1. وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی با 20 سال سابقه موفق در امر وکالت

2. تجریه صدها پرونده موفق در حوزه وکالت

3. نویسنده 4 جلد کتاب تحت عنوان ..

الف. قوانین مبایعه نامه به زبان ساده

ب. قوانین مشارکت در ساخت به زبان ساده

ج. قوانین سرقفلی و کسب و پیشه به زبان ساده

د. قوانین چک به زبان ساده

4. نوشتن صدها مقاله در حوزه دعاوی حقوقی و کیفری و…. وروانشناسی موفقیت و کسب و کار

5. تاسیس و راه اندازی گروه وکلای حکمت

6. تاسیس و راه اندازی سایت سخن کیمیا در حوزه روانشناسی موفقیت

جهت اخذ تماس وکیل دزاشیب می توانید به شماره تلفن های ذیل تماس بگیرید:

09123439500 – 09120170676

برای آگاهی هرچه بیشتر در خصوص املاک مشاع و احکام و مسائل حقوقی آن ، می توانید از مشاوره حقوقی وکیل حقوقی، وکیل ملکی وکیل قرارداد  گروه وکلای حکمت بهره مند شوید .