نمونه تکمیل شده مبایعه نامه املاک/کاربردی
نمونه تکمیل شده مبایعه نامه املاک
در مقالات قبلی به طور کامل درباره نمونه مبایعه نامه املاک و شرایط و قوانین آن صحبت کردیم.در این مقاله نمونه تکمیل شده مبایعه نامه املاک/کاربردی را برای آشنایی بیشتر شما عزیزان می آوریم:
نمونه تکمیل شده مبایعه نامه املاک
مبایعه نامه املاک
ماده ۱: طرفین قرارداد
۱-۱- فروشنده/ فروشندگان…احمد محسنی. فرزند…علی به شماره شناسنامه …1258. صادره از …تهران. کدملی …0010202589. متولد…1360. ساکن…تهرانپارس.فلکه سوم ……. تلفن…123456789. با وکالت/ قیمومیت/ ولایت/ وصایت ………. فرزند…محمد. به شماره شناسنامه …123456. متولد…1355.به موجب این مبایعه نامه ……
۱-۲- خریدار/ خریداران…حسن رحمانی. فرزند…جواد. به شماره شناسنامه …. صادره از…. کد ملی…. متولد…. ساکن…. تلفن ….با وکالت/ قیمومیت/ ولایت/ وصایت…. فرزند….به شماره شناسنامه…. متولد….به موجب….
ماده ۲ موضوع و مشخصات مورد معامله
عبارت است از انتقال 6 دانگ یک ملک /آپارتمان دارای پلاک ثبتی شماره 4417 فرعی از 12.اصلی قطعه واقع در بخش ….حوزه ثبتی….به مساحت ….متر مربع به انضمام پارکینگ…. و انباری…. دارای حق اشتراک آب/ برق/ گاز/ اختصاصی/ اشتراکی/ شوفاژ/ روشن…. غیر روشن/ کولر/ تلفن دایر/ غیر دایره به شماره …. به نشانی….
ماده ۳٫ ثمن مورد معامله
۱-۳- ثمن مورد معامله به طور مقطوع … ریال به حروف …. ریال تعیین گردید.
۲-۳- همزمان با این توافق مبلغ …. ریال معادل…. تومان نقداً طی چک…. بانک …. شعبه …. به فروشنده پرداخت گردید، باقیمانده ثمن…. ریال در زمان تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی پرداخت خواهد شد.
ماده ۴: شرایط مزبور به تنظیم سند
۱-۴- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند، طبق قرارداد در تاریخ / / ۱۳ در دفتر اسناد رسمی شماره …. حاضر شوند و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کسی که خریدار معرفی نماید انتقال دهد. در ضمن، اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف فروشنده به نام انتقال گیرنده بعدی، موکول به احراز انتقال از طریق ارایه قرارداد میباشد. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند، گواهی سردفتر، مثبت تخلف نامبرده میشود.
عدم ارایه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار، در حکم عدم حضور است. و سردفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور میباشد.
شرایط تسلیم مورد معامله
فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ / /۱۳ با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدار کند و هرگونه موانع در استیفاء و بهرهبرداری کامل از مورد معامله را برطرف کند.
در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد مبایعه نامه میباشد، عقد باطل است و فروشنده موظف است ثمن دریافتی را به خریدار عودت نماید.
در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قهریه مانند رهن، مصادره، عملیات اجرایی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق للغیر و یا غصبی بودن، قانوناً قابل انتقال به خریدار نبوده، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل….. ریال به عنوان خسارت به خریدار بپردازد.
کلیه هزینه های ناشی از تسلیم مورد معامله بر عهده فروشنده است، مگر اینکه به صورت دیگری توافق شده باشد.
ماده ۶: آثار قرارداد
این قرارداد فروشنده را از هر گونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع میکند در صورت تخلف و انتقال به غیر، خریدار حق خواهد داشت در خواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوی ابطال به طرف فروشنده و منتقل الیه، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد. در صورتی که الزام ممکن نباشد، خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی را که خریدار متقبل شده، بپردازد و معادل…. ریال به عنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت کند.
۲-۶- فروشنده متعهد است قبلاً و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی، کلیه مجوزها و مدارک لازم را از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصا حساب شهرداری، مالیاتی و غیره اخذ نماید.
۳-۶- فروشنده مکلف است کلیه بدهی های احتمالی در خصوص توابع، اعیان، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی تسویه نماید.
۴-۶- هزینه های نقل و انتقال اعم از دارایی و عوارض شهرداری بر عهده فروشنده، حق الثبت و حق التحریر بر عهده ….. میباشد.
۵-۶- قیمت توافق شده برای معامله در بند ۱ ماده ۳ به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست و از این حیث برای فروشنده یا برای خریدار حق ادعایی متصور نیست.
۶-۶- کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید.
۷-۶- در صورتی که عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده باشد، وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ….. ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت کند. خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است.
ماده ۷: حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان ….. بالمناصفه بعهده طرفین است که همزمان با امضای این قرارداد مبلغ ……… ریال به موجب قبض شماره ….. و …..پرداخت شد.
ماده ۸٫ این قرارداد در تاریخ / /۱۳ در دفتر مشاور املاک شماره ….. به نشانی ….. در سه نسخه بین طرفین تنظیم، امضا و مبادله گردید. مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص مشاور، نسخه اول و دوم را به خریدار و فروشنده تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان است که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتبار ساقط است.
ماده ۹٫ موارد حقوقی مفاد این قرارداد مطابق با مقررات جاری است و تایید میشود.
نام و نام خانوادگی کارشناس حقوقی
فروشنده خریدار شهود
نام و نام خانوادگی
با احراز هویت متعاملین و مدارک و اسناد مورد معامله، تمام مراتب مندرج در این مبایعه نامه به تایید و گواهی اینجانب میرسد.
مهر و امضای مشاور املاک
۱-۱- فروشنده/ فروشندگان…احمد محسنی. فرزند…علی به شماره شناسنامه …1258. صادره از …تهران. کدملی …0010202589. متولد…1360. ساکن…تهرانپارس.فلکه سوم ……. تلفن…123456789. با وکالت/ قیمومیت/ ولایت/ وصایت ………. فرزند…محمد. به شماره شناسنامه …123456. متولد…1355.به موجب این مبایعه نامه ……
۱-۲- خریدار/ خریداران…حسن رحمانی. فرزند…جواد. به شماره شناسنامه …. صادره از…. کد ملی…. متولد…. ساکن…. تلفن ….با وکالت/ قیمومیت/ ولایت/ وصایت…. فرزند….به شماره شناسنامه…. متولد….به موجب….
ماده ۲ موضوع و مشخصات مورد معامله
عبارت است از انتقال 6 دانگ یک ملک /آپارتمان دارای پلاک ثبتی شماره 4417 فرعی از 12.اصلی قطعه واقع در بخش ….حوزه ثبتی….به مساحت ….متر مربع به انضمام پارکینگ…. و انباری…. دارای حق اشتراک آب/ برق/ گاز/ اختصاصی/ اشتراکی/ شوفاژ/ روشن…. غیر روشن/ کولر/ تلفن دایر/ غیر دایره به شماره …. به نشانی….
ماده ۳٫ ثمن مورد معامله
۱-۳- ثمن مورد معامله به طور مقطوع … ریال به حروف …. ریال تعیین گردید.
۲-۳- همزمان با این توافق مبلغ …. ریال معادل…. تومان نقداً طی چک…. بانک …. شعبه …. به فروشنده پرداخت گردید، باقیمانده ثمن…. ریال در زمان تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی پرداخت خواهد شد.
ماده ۴: شرایط مزبور به تنظیم سند
۱-۴- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند، طبق قرارداد در تاریخ / / ۱۳ در دفتر اسناد رسمی شماره …. حاضر شوند و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کسی که خریدار معرفی نماید انتقال دهد. در ضمن، اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف فروشنده به نام انتقال گیرنده بعدی، موکول به احراز انتقال از طریق ارایه قرارداد میباشد. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند، گواهی سردفتر، مثبت تخلف نامبرده میشود.
عدم ارایه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار، در حکم عدم حضور است. و سردفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور میباشد.
شرایط تسلیم مورد معامله
فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ / /۱۳ با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدار کند و هرگونه موانع در استیفاء و بهرهبرداری کامل از مورد معامله را برطرف کند.
در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد مبایعه نامه میباشد، عقد باطل است و فروشنده موظف است ثمن دریافتی را به خریدار عودت نماید.
در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قهریه مانند رهن، مصادره، عملیات اجرایی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق للغیر و یا غصبی بودن، قانوناً قابل انتقال به خریدار نبوده، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل….. ریال به عنوان خسارت به خریدار بپردازد.
کلیه هزینه های ناشی از تسلیم مورد معامله بر عهده فروشنده است، مگر اینکه به صورت دیگری توافق شده باشد.
ماده ۶: آثار قرارداد
این قرارداد فروشنده را از هر گونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع میکند در صورت تخلف و انتقال به غیر، خریدار حق خواهد داشت در خواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوی ابطال به طرف فروشنده و منتقل الیه، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد. در صورتی که الزام ممکن نباشد، خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی را که خریدار متقبل شده، بپردازد و معادل…. ریال به عنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت کند.
۲-۶- فروشنده متعهد است قبلاً و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی، کلیه مجوزها و مدارک لازم را از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصا حساب شهرداری، مالیاتی و غیره اخذ نماید.
۳-۶- فروشنده مکلف است کلیه بدهی های احتمالی در خصوص توابع، اعیان، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی تسویه نماید.
۴-۶- هزینه های نقل و انتقال اعم از دارایی و عوارض شهرداری بر عهده فروشنده، حق الثبت و حق التحریر بر عهده ….. میباشد.
۵-۶- قیمت توافق شده برای معامله در بند ۱ ماده ۳ به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست و از این حیث برای فروشنده یا برای خریدار حق ادعایی متصور نیست.
۶-۶- کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید.
۷-۶- در صورتی که عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده باشد، وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ….. ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت کند. خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است.
ماده ۷: حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان ….. بالمناصفه بعهده طرفین است که همزمان با امضای این قرارداد مبلغ ……… ریال به موجب قبض شماره ….. و …..پرداخت شد.
ماده ۸٫ این قرارداد در تاریخ / /۱۳ در دفتر مشاور املاک شماره ….. به نشانی ….. در سه نسخه بین طرفین تنظیم، امضا و مبادله گردید. مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص مشاور، نسخه اول و دوم را به خریدار و فروشنده تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان است که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتبار ساقط است.
ماده ۹٫ موارد حقوقی مفاد این قرارداد مطابق با مقررات جاری است و تایید میشود.
نام و نام خانوادگی کارشناس حقوقی
فروشنده خریدار شهود
نام و نام خانوادگی
با احراز هویت متعاملین و مدارک و اسناد مورد معامله، تمام مراتب مندرج در این مبایعه نامه به تایید و گواهی اینجانب میرسد.
مهر و امضای مشاور املاک
این مطالب را از دست ندهید:
شرایط ابطال مبایعه نامه/+کاربردی/
جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل پایه یک دادگستری، وکیل ملکی، وکیل سرقفلی با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.
