تجویز انتقال منافع به غیر چیست ؟شرایط -تخلیه مستاجر

تجویز انتقال منافع به غیر چیست ؟شرایط -تخلیه مستاجر

برابر ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356

هرگاه در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده باشد

یا اجاره نامه در بین نباشد و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد

باید در مقابل تخلیه ی مورد اجاره ، حق کسب و پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد و الا مستاجر می تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند

برابر این قانون ….

1.اصل بر این است مستاجر حق انتقال به غیر را ندارد  ( ماده 10 )بنابراین مستاجر در صورتی می تواند مورد اجاره را،به غیر اجاره دهد

الف.این حق در اجاره نامه قید شده باشد

ب:این حق ،بعدا کتبا یا شفاها به مستاجر داده شده باشد

ج: مستاجر، با حصول شرایط خاصی ، مجوز انتقال منافع به غیر را از طریق دادگاه بگیرد

2-در صورتی که در قرارداد ، در خصوص حق انتقال مستاجر به غیر ، تعین تکلیف نشده باشد اصل بر این است که …مستاجر نمی تواند مورد اجاره را به غیر انتقال دهد.

3-اگر قرارداد اجاره هم در بین نباشد ،باز مستاجر حق انتقال به غیر ندارد

4-در صورتی می توان در خواست تجویز انتقال مناقع به غیر داد که مالک رضایت بر انتقال به غیر نداشته باشد.

متعارف است که مالکین در صورتی که مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد درصدی تحت عنوان حق مالکانه جهت انتقال می گیرنند و شاید هم مالکین بدون در یافت حق مالکانه رضایت بر انتقال دهند که در هر دو صورت نیاز به تقدیم دادخواست تجویز انتقال منافع نیست.

جهت مشاوره حقوقی با  وکیل حقوقی ، وکیل ملکی، وکیل قرارداد، وکیل پایه یک دادگستری  با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.