نحوه ی محاسبه و تعیین اجاره بها

اگر بین موجر و مستاجر اجاره نامه تنظیم شده باشد میزان اجاره بها همان است که در اجاره نامه قید شده و چنانچه اجاره نامه ای تنظیم نشده باشد مبلغ اجاره به میزانی است که طرفین تراضی کرده اند طرق این مورد و چگونگی آن در ادامه مقاله می باشد که می توانید با ما همراه باشید.

نحوه محاسبه و تعیین اجاره بها

در سال های اخیر تعیین مبالغ رهن و اجاره، دچار نوسانات فراوانی شده است. به همین دلیل تعیین اجاره بهای مسکن به یکی از دغدغه های مستاجرین تبدیل شده است. در ادمه به ذکر فرمول و محاسبه اجاره ملک و نیز نکاتی در باب رهن و اجاره مسکن خواهیم پرداخت.

نحوه محاسبه اجاره بها

برای محاسبه اجاره بها ابتدا باید به قیمت هر متر مربع متراژ آن توجه کنیم و قیمت خرید آن آپارتمان را تعیین کنیم.

برای مثال، اگر آپارتمانی قیمت فروش هر متر آن 5 میلیون تومان باشد و متراژ کل آن 100 متر مربع باشد، قیمت نهایی خرید آن آپارتمان 500 میلیون تومان می شود.در حالت کلی برای به دست آوردن مبلغ رهن یک آپارتمان، ارزش کل آن آپارتمان را تقسیم بر 5 یا 6 کرده تا مبلغ رهن به دست آید، تقسیم بر 5 و یا تقسیم بر 6 ارزش ملک برای تبدیل به رهن متناسب با موقعیت و شرایط ملک است.

هرگاه ملک نوساز یا به عبارتی کلید نخورده باشد مبلغ کل را تقسیم بر 5 می‌نماییم و در صورتی که ملک چند سال ساخت باشد بسته به تعداد سال برای تعیین میزان ودیعه ارزش ملک را تقسیم بر عددی بین بازه 5 تا 6 می‌گردد.

اگر این آپارتمان بر فرض نوساز باشد 500 ملیون تومان را تقسیم بر 5 می کنیم که قیمت رهن آن 100 میلیون تومان می شود.

فرمول محاسبه اجاره خانه

برای محاسبه اجاره خانه در ایران، معمولاً از فرمول های خاصی استفاده می شود که بر اساس رهن کامل و قیمت هر متر مربع خانه تعیین می گردد.

به طور کلی، فرمول های زیر را می توانید برای تخمین اجاره بها استفاده کنید:

محاسبه رهن کامل: قیمت رهن کامل یک خانه معمولاً بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه است. این مقدار بر اساس قیمت هر متر مربع و عمر بنا محاسبه می شود.

تبدیل رهن به اجاره: برای تبدیل رهن به اجاره، معمولاً هر یک میلیون تومان رهن را معادل با ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر می گیرند. البته، این مقادیر میتوانند بر اساس شرایط بازار و توافق بین مالک و مستأجر متفاوت باشند.

نحوه محاسبه اجاره خانه

در ایران، قوانین اجاره خانه مجموعه ای از مقررات را شامل می شود که هم برای موجر (صاحبخانه) و هم برای مستأجر (کسی که خانه را اجاره می کند) حقوق و تعهداتی را تعیین می کند. در اینجا به برخی از نکات کلیدی درباره قوانین مربوط به قرارداد اجاره و نحوه محاسبه اجاره خانه اشاره می کنم:

• مالکیت موجر: موجر باید مالک عین مستأجره (ملک) یا حداقل مالک منافع آن باشد.
• مدت زمان اجاره: مدت اجاره باید در قرارداد به صورت واضح مشخص شود.
• تعیین دقیق هزینه اجاره: هزینه اجاره باید دقیقاً در قرارداد ذکر شود.
• قرارداد اجاره: قرارداد باید شامل تمام جزئیات مربوط به اجاره باشد و توسط هر دو طرف امضا شود.
• رویت ملک: مستأجر باید قبل از امضای قرارداد، ملک را مشاهده کند.
• حق فسخ: اگر پس از عقد قرارداد معلوم شود که ملک دارای عیب است، مستأجر حق دارد قرارداد را فسخ کند.
• کد رهگیری: برای ثبت قراردادها در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، کد رهگیری لازم است.

این نکات تنها بخشی از قوانین اجاره خانه در ایران هستند و برای درک کامل حقوق و تعهدات خود به عنوان موجر یا مستأجر، مطالعه دقیق قانون و مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی توصیه می شود.

محاسبه اجاره آپارتمان

محاسبه اجاره خانه برای آپارتمان ها نیز مشابه با محاسبه اجاره برای سایر املاک است. اگر بخواهیم یک راهنمای کلی برای محاسبه اجاره آپارتمان ها در ایران ارائه دهیم، می توان موارد زیر را بیان کرد:

• تعیین قیمت هر متر مربع: ابتدا باید قیمت هر متر مربع آپارتمان را بر اساس موقعیت مکانی، امکانات، عمر بنا و سایر عوامل تأثیرگذار تعیین کنید.
• محاسبه رهن کامل: بر اساس قوانین و فرمول های مربوطه می بایست اقدام به محاسبه رهن کامل ملک نموئد.
• توافق بر سر رهن و اجاره: پس از محاسبه رهن کامل و اجاره ماهیانه، مالک و مستأجر می توانند بر سر ترکیبی از رهن و اجاره توافق کنند. به عنوان مثال، ممکن است توافق شود که بخشی از مبلغ به صورت رهن و بخشی به صورت اجاره ماهیانه پرداخت شود.
• توجه به قوانین و مقررات: همچنین باید توجه داشته باشید که قوانین و مقررات محلی و ملی ممکن است بر نحوه تعیین و محاسبه اجاره تأثیر بگذارند.

محاسبه رهن و اجاره بر اساس قیمت ملک

تفاوت اصلی بین رهن و اجاره در نحوه پرداخت و بازگشت پول به مستأجر است. در رهن، مستأجر مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به موجر می دهد و در طول مدت قرارداد، هیچ اجاره ای پرداخت نمی کند. پس از اتمام قرارداد، موجر موظف است مبلغ رهن را به صورت کامل به مستأجر برگرداند. اما در اجاره، مستأجر به صورت ماهانه مبلغی را به عنوان اجاره به موجر پرداخت می کند. این مبلغ پس از پایان قرارداد به مستأجر برگردانده نمی شود. به طور خلاصه، رهن به معنای پرداخت یک مبلغ بزرگ به عنوان ودیعه است که بعداً بازگردانده می شود، در حالی که اجاره پرداختهای دوره ای است که به موجر داده می شود و بازگشتی ندارد. انتخاب بین رهن و اجاره بستگی به شرایط مالی و ترجیحات شخصی دارد. به طور کلی می توان گفت که نحوه تعیین اجاره بها ملک مسکونی بر اساس قیمت ملک انجام می شود.

نحوه محاسبه اجاره خانه 1403

در سال جاری یکی از پر تکرارترین سوالات برای افرادی که نیاز به رهن و اجاره مسکن دارند، این است که اجاره بها چگونه محاسبه می شود؟ در پاسخ باید گفته شود که نحوه محاسبه اجاره خانه 1403 نیز مانند فرمول ذکر شده در بخش های قبل می باشد.

تعیین اجاره بها و اجرت المثل

تعیین اجاره بها و اجرت المثل دو مفهوم متفاوت در حقوق ملکی هستند که به شرح زیر می باشند. اجاره بها مبلغی است که مستأجر بر اساس قرارداد اجاره به موجر پرداخت می کند. این مبلغ می تواند به صورت ماهانه یا سالانه تعیین شود و بر اساس توافق طرفین و شرایط بازار ملک تعیین می گردد. همچنین اجرت المثل به مبلغی گفته می شود که برای استفاده یا منفعت از ملک، کار، یا تخصص شخص دیگری بدون توافق قبلی پرداخت می شود. این مبلغ توسط کارشناسان مربوطه ارزیابی و تعیین می شود و معمولاً در مواردی که شخصی بدون اجازه از ملک دیگری استفاده کرده یا از کار و تخصص شخص دیگری بهره مند شده باشد، مطرح می شود. این مفهوم در حقوق ایران به خصوص در مواردی مانند استفاده از ملک بدون اجازه یا کارهایی که زوجه در دوران زوجیت انجام داده و شرعاً یا قانوناً بر عهده اش نبوده، مطرح می شود. نحوه محاسبه اجرت المثل بستگی به شرایط خاص هر مورد دارد. این مبلغ بر اساس کار انجام شده، زمان انجام کار، و نوع کار تعیین میگردد و ممکن است در دادگاه ها مورد بررسی قرار گیرد. برای محاسبه دقیق مبالغ اجاره بها و اجرت المثل، معمولاً نیاز به اطلاعات دقیق تری در مورد ملک و شرایط بازار و همچنین توافقات بین طرفین است.

پرداخت اجاره بها

مستاجر مکلف است در موعد معین در اجاره نامه اجاره بها را بپردازد و اگر مدت اجاره پایان یافته باشد، مستاجر باید معادل همان مبلغی که قبل از پایان مدت اجاره پرداخت می کرده به موجر بپردازد.

تعیین اجاره بها توسط دادگاه

هنگامی که بین موجر و مستاجر یا کسی که ملک را به عنوان مستاجر در تصرف دارد اجاره نامه تنظیم نشده باشد و یا اگر تنظیم شده مدت آن پایان یافته و طرفین در خصوص تنظیم اجاره نامه یا تعیین اجاره بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند هر یک می تواند برای تعیین اجاره بها و تنظیم اجاره نامه به دادگاه مراجعه کند.

 دادگاه شرایط اجاره نامه جدید را طبق شرایط متعارف در اجاره نامه ها و شرایط مندرج در اجاره نامه سابق در صورتی که قبلا اجاره نامه تنظیم شده باشد با رعایت مقررات این قانون تعیین خواهد کرد و پس از قطعیت حکم دادگاه، طرفین مکلفند ظرف یک ماه برابر آن چه که در حکم دادگاه آمده اجاره نامه را تنظیم کنند.

 اگر در این مدت اجاره نامه تنظیم نشود به درخواست یکی از طرفین دادگاه رونوشت حکم را جهت تنظیم اجاره نامه به دفتر اسناد رسمی ابلاغ و به طرفین اخطار می کند که در روز و ساعت معین برای امضای اجاره نامه در دفترخانه حاضر شوند.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی و قرارداد، با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.