پلمپ ملک ورثه ای
پلمپ ملک ورثه ای ،به این معنی می باشد که :
بعد از فوت مالک ملک و تا انجام مراحل تقسیم ترکه ،ما ترک متوفی پلمپ شده و از هرگونه استفاده ورثه ممانعت بعمل می آید. به عبارت دیگر پلمپ ملک ورثه ای به معنای (مهر و موم ترکه متوفی و حفاظت از ماترک وی و جلوگیری از دخل و تصرف در آنها است ). برای آشنایی بیشتر شما با موضوع پلمپ ملک ورثه ای لطفا این مقاله را تا آخر بخوانید:
ملک ورثه ای چیست؟
ملک ورثه ای ملکی می باشد که :
مالک( صاحب) آن فوت نموده باشد و طبق قوانین و مقررات موجود، این ملک به وراث فرد فوت شده رسیده باشد.
این بدان معنا می باشد که پس از فوت صاحب ملک، طبق قوانین انحصار وراثت، ملک مورد نظر به وارثین متوفی منتقل می گردد .
تصرفات حقوقی یا مادی در ملک ورثه ای
هریک از مالکین ملک مشاع بدون اجازه دیگر مالکان، حق دارد نسبت به سهمی که مالک است، اقداماتی از قبیل :
فروش و اجاره را انجام دهد. به این‌گونه اقدامات در اصطلاح «تصرفات حقوقی» گفته می شود.
لکن هرگونه تصرف مادی در ملک مشاع منوط به اجازه (اذن) تمام شرکاء خواهد بود، چرا که با توجه به مالکیتِ مشاعی ایشان در هر ذره، هر تصرفی در سهم خود به منزله تصرف در سهم دیگری نیز خواهد بود.
مانند: خانه ای که 6 دانگ آن از متوفی به 4 پسرش به عنوان ارثیه می رسد که هر یک از آنان در آن ملک مشاعاً سهم دارند.
چه افرادی می توانند درخواست پلمپ ملک ورثه ای را بدهند؟
بر اساس ماده‌ی 167 قانون امور حسبی، برخی از افراد می توانند درخواست پلمپ ماترک متوفی را در مراجع ذیصلاح به ثبت برسانند.این افراد شامل:
- تمامی ورثه قانونی متوفی و یا نماینده قانونی آنها.
- فردی که وصیت به نفع وی صادر شده است.
- کسی که از جانب متوفی به عنوان وصی در نظر گرفته شده باشد.
- طلبکار متوفی چنانچه طلب وی بر اساس مستندات رسمی باشد.
بر اساس ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی :
در صورتی مقامات قضایی می توانند برای رسیدگی به دعوا اقدام کنند که درخواست رسیدگی توسط اشخاص ذینفع، وکیل، نماینده قانونی و … به ثبت رسیده باشد.
مرجع صالح رسیدگی به پلمپ ملک ورثه ای
مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست پلمپ ملک ورثه ای، ***شورای حل اختلاف محل ملک می باشد .
ماده ۲۰ قانون آیین دادرسی مدنی چنین بیان می دارد :
“دادگاه ذیصلاح برای بررسی دادخواست ترکه تقسیم نشده، دادگاه اقامتگاه متوفی در ایران است.
به طور کلی دادگاهی که در حوزه آخرین محل سکونت متوفی بوده است، برای رسیدگی به این امور صالح خواهد بود.”
مستندات قانونی پلمپ ملک ورثه ای
- بر اساس ماده ۱۷۲ از قانون امور حسبی:
“در صورتی که بین وراث، ورثه ی محجوری مانند: کودک، مجنون و یا غیره وجود داشته باشد و از سرپرست، قیم و یا وصی برخوردار نباشند، دادرس باید پس از انجام مهر و موم مراتب را به اطلاع دادرسان رسانده و جهت تعیین قیم اقدامات لازم را انجام دهند.”
- بر اساس ماده ۱۷۳ از قانون امور حسبی :
“در صورت غیاب یکی از وراث در بین ورثه و همچنین عدم برخورداری از نماینده برای اداره اموال، دادرس پلمپ باید به وی اطلاع دهد. این اطلاع رسانی در صورتی امکان پذیر است که محل غیاب وی مشخص باشد. در غیر این صورت به دادستان اطلاع می‌دهد که در صورت اقتضا، برای تعیین امین اقدام نماید.”
- در ماده‌ی ۱۷۴ از قانون امور حسبی:
“در صورت فوریت امر پلمپ ملک ورثه ای، باید این امر به سرعت توسط رئیس دادگاه و کارمند علی البدل انجام پذیرد. در صورت تاخیر در امر مهر و موم، باید علت به طور کامل در صورت مجلس ذکر شود.”
- در ماده‌ی ۱۸۱ از قانون امور حسبی :
“در صورت پیدا شدن وصیت نامه و یا برگه ی دیگر (که مهر و موم شده و در لفاف بوده باشد) دادرس باید مشخصات اوراق، چگونگی مهر و موم، عنوان نوشته شده بر روی آن و غیره را در صورت مجلس نوشته و حاضرین آن را امضا کنند. در صورت امتناع از ثبت امضا نیز باید نوشته شود.”
این مطالب را مطالعه کنید:
تصرف ملک ورثه ای توسط یکی از وراث
تصرف عدوانی ملک ورثه ای-شرایط/قوانین
برای آگاهی هرچه بیشتر در خصوص پلمپ ملک ورثه ای ، می توانید از مشاوره حقوقی ،وکیل حقوقی، وکیل ملکی وکیل ارث گروه وکلای حکمت بهره مند شوید .
