هزینه تغییر شغل در سرقفلی -شرایط/کاربردی

به منظور اطلاع از ((هزینه تغییر شغل در سرقفلی)) می بایست شرایط ذیل را  مد نظر قرار گیرد.

هزینه تغییر شغل در سرقفلی

و اما پاسخ به سئوالات مرتبط با هزینه تغییر شغل ….

• آیا دارنده سرقفلی می تواند با پرداخت مبلغی تحت عنوان هزینه تغییر شغل و (( بدون رضایت مالک)) تغییر شغل بدهد و یا به اصطلاح تغییر شغل را  می توان خرید ؟

پاسخ :خیر،،تغییر شغل بدون رضایت مالک امکان پذیر نیست دارنده سرقفلی حق تغییر شغل را ندارد مگر مالک رضایت بر تغییر شغل دهد و یا اینکه شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد 

• در صورت موافقت مالک برای تغییر شغل ،چه میزان هزینه به وی باید پرداخت کنیم ؟

مبلغ خاصی در قانون و عرف در خصوص هزینه تغییر شغل وجود ندارد وفقط  ((توافق طرفین)) مبنا و ملاک است و لکن ممکن است مبلغ بین  ۵ تا ۱۰ درصد قیمت کل  سرقفلی فیمابین طرفین توافق گردد.

اجبار مالک بر تغییر شغل از طریق دادگاه

• اگر دارنده سرقفلی  به هر دلیلی  نتواند ،به شغل سابق خود ادامه دهد، آیا می تواند از طریق محکمه اجبار مالک را به تغییر شغل بخواهد ؟

پاسخ :خیر. چرا که چنین مورد در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 پیش بینی نشده و لو ممنوعیت قانونی باشد مثلا آن شغل از جهت شهرداری جزء مشاغل مزاحم محسوب شود..

تغییر شغل در سرقفلی

دارنده حق کسب و پیشه وسرقفلی، اصولا حق تغییر شغل را ،ندارد مگر..

1. مالک ((رضایت بر تغییر شغل )) داشته باشد
2. یا شغل جدید عرفا (( جزء مشاغل مشابه))باشد                         نکته :دادگاه بمنظور تشخیص شغل مشابه از غیر مشابه از ((اتحادیه صنف اولیه )) استعلام می نمایدکه  معمولا دایره وسیعی از مشاغل مشابه، زیر چتر یک اتحادیه قرار می گیرند                     درصورتی که فعالیت تجاری منظور در عقد اجاره، از نظر قانونی ممنوع اعلام گردد، مستأجر فقط می تواند از عین مستأجره برای فعالیتی مشابه شغل سابق استفاده کند.                                  سکوت و عدم اعتراض موجر در ایام طولانی با وصف دریافت اجاره بها دلیل بر رضایت در تغییر شغل محسوب نخواهد شد.
   
   شماره دادنامه قطعی :
   9309970221200541
   تاریخ دادنامه قطعی :
   1393/05/05
   شعبه ۱۲ دادگاه تجدید نظر استان تهران
3.  در قرارداد مربوط به خرید سرقفلی ((اجازه تغییر شغل)) داده شده باشد و یا شغل معینی در قرارداد خرید سرقفلی(( درج نشده باشد ))

• نوع شغل مستاجر  بین طرفین قراردادمیبایست بصورت دقیق و یا بنحو ضمنی( برابر اسناد و مدارک دیگر  ازجمله اسناد مرتبط با شهرداری و دارایی و..) معین و مشخص باشداگر  نوع شغل در قرارداد اجاره ، مشخص نباشد و از طرفی در قرارداد از  عبارت کلی  مانند برای …استفاده تجاری، استفاده شده باشدمستاجر در صورت تغییر شغل متخلف نیست و می تواند از مورد اجاره ،به هر طریقی که صلاح بدانداستفاده کند.

دانلود کتاب سرقفلی و حق کسب و پیشه به زبان ساده نویسنده داود چشمی

آثار تغییر شغل در از بین رفتن حق سرقفلی و کسب و پیشه

اصولا محاکم اعتقاد دارنند با تغییر شغل ،حق سرقفلی و کسب و پیشه دارنده سرقفلی از بین می رود

در اجاره های تحت شمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356، در صورت صدور حکم تخلیه به دلیل تغییر شغل وجهی تحت عنوان سرقفلی به مستأجر تعلق نمی گیرد

دادنامه شماره دادنامه قطعی :
9209970220100675
تاریخ دادنامه قطعی :
1392/06/13

شعبه 1 دادگاه تجدید نظر

شعبه ۱ دادگاه تجدید نظ

قوانین تغییر کاربری مغازه سرقفلی

همانطور که گفتبم، در مغازه سرقفلی نمی توان تغییر کاربری داد بطور مثال کاربری تجاری را به مسکونی یا بلعکس تغییر داد چرا که امکان داد  این عمل مستاجر  مصداق تعدی و تفریط در سرقفلی محسوب شود و در نهایت سبب تخلیه مستاجر گردد

مشاغل مشابه و نامشابه در هزینه تغییر شغل

1. عرف یکی از معیارها جهت تشخیص مشابهت دو شغل است

2.برخی اعتقاد دارند ((وحدت اتحادیه صنفی دو شغل))، یکی از ملاک های  مشابهت  دو شغل  است

بطور مثال :

اگر مستاجر حق استفاده از محل کسب را بعنوان شغل  لوازم صوتی و تصویری داشته باشد و سپس  شغل خود را به  موبایل فروشی تغییر دهد ، این اقدام مستاجر  تغییر شغل نیست چرا که … اتحادیه صنف فروشندگان لوازم صوتی و تصویری و تلفن همراه و..یکی است

3.میزان ضرر دو شغل، یکی از معیارهای دیگر در تشخیص مشابهت دو حرفه  است

نکته1 ***

سوال :اگر مستاجر شغل سابق خود را به شغل کم ضرر تر و بهتری تبدیل کند ،آیا تغییر شغل صورت گرفته

بله،مستاجر تخلف کرده چرا که مطابق قانون مستاجر فقط ،اجازه تغییر شغل را در مشاغل مشابه دارد

نکته 2***

موجر بمنظور تخلیه مستاجر به جهت تخلف ،مستلزم  اثبات ضرر خود به‌ واسطه تغییر شغل نیست

رای شماره ی ۹۰۲ مورخ ۹۱/۷/۳۰ شعبه ی ۶۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

چنانچه در محل کسب استیجاری، تغییر شغل صورت گرفته باشد، هر چند شغل جدید، موجب ضرر کمتری به مورد اجاره باشد و یا شغل قبلی، متروک شده باشد، موجب فسخ و تخلیه ی مورد اجاره خواهد بود

• مصادیق شغل مشابه :

جهت مشاوره با وکیل حقوقی، مشاوره حقوقی، وکیل ملکی  وکیل قراردادمی توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.