نکات حقوقی در تنظیم مبایعه نامه-شرایط/کاربردی

نکات حقوقی در تنظیم مبایعه نامه-شرایط/کاربردی

قبل از توضیح این موضوع (نکات حقوقی در تنظیم مبایعه نامه-شرایط/کاربردی) لازم است ابتدا بدانیم مبایعه نامه چیست؟

مبایعه نامه چیست

مفهوم لغوی مبایعه‌نامه

کلمه مبایعه‌نامه از دو قسمت مبایعه و نامه تشکیل شده است که در عرف رایج مردم، همان  مبایعه نامه و فروش نامه نامیده می‌شود.

بعبارتی مبایعه‌نامه همان قرارداد خرید و فروش یا بیع است.

بیع نیز در لغت، به معنای فروش است و وفق ماده 338 قانون مدنی، بیع عبارتست از تملیک عین به عوض معلوم است.

مفهوم عامیانه مبایعه‌نامه

نوشته‌ای و یا سندی است که بصورت دستی و یا در فرم مخصوص متحد الشکل از طرف اتحادیه املاک، بین اشخاص عادی و یا توسط مشاورین املاک ویا اشخاص  عادی و یا ، بین دو یا چند شخص اعم از (فروشنده، خریدار)، و به قصد بیع( خرید و فروش) تنظیم می شود.

 میزان اعتبار مبایعه نامه :

مبایعه نامه دارای اعتبار قانونی باشد.

چه شهود آن را امضاء کرده باشند یا خیر

در فرم اتحادیه یا در برگه عادی باشد

و لکن سند عادی محسوب می شود  نه سند رسمی ،وبمنظور اعتبار بخشیدن به آن باید در محکمه، طرح دعوی کنید.

مبایعه نامه یک سند عادی است

بدین معنی که بین دو طرف معامله با توافقات خود شکل می گیرد اما سند رسمی سندی است که توسط مأموران رسمی و در حدود صلاحیت آنها تنظیم می‌شود مثلا شناسنامه یا سندی که در دفترخانه‌‌ی اسناد و املاک تنظیم می‌شود یک سند رسمی است.

بیع‌نامه که سند عادی است بین دو طرف الزام‫ آور است و شخص برای الزام طرفی که به تعهدات خویش طبق بیع ‫نامه عمل نکرده می‫تواند به دادگاه مراجعه کند و به استناد بیع‫ نامه اجبار وی را بخواهد.

■ ویژگی‌ها و اوصاف عقد بیع

1- عقد لازم است

هیچ یک از طرفین عقد بیع، حق فسخ و برهم زدن آن را ندارند؛ مگر در صورتی که در مبایعه‌نامه و یا قرارداد ، برای یکی از طرفین، بنا به شرایطی خاص ، حق فسخ در نظر گرفته شده باشد و یا اینکه بر مبنای موادمندرج در  قانون مدنی این حق برای یکی از طرفین در نظر گرفته شده باشد (که در قسمت خیارات فسخ به آن پرداخته‌ایم. )

2- تملیکی بودن

به محض انعقاد عقد بیع بایع (فروشنده) مالک ثمن معامله و مشتری (خریدار) مالک مبیع (مال فروخته شده) می‌گردد و به اصطلاح انتقال مالکیت بنحو قطعی صورت می‌گیرد و نیاز به رعایت تشریفات خاصی نیست

3- معوض بودن

عقد بیع، عقدی معوض است؛ به عبارتی خریدار در عوض پرداخت  بهای مورد معامله (پول پرداختی) مالک مبیع می‌گردد وفروشنده نیز مالک ثمن می گردد

4- رضایی بودن

عقد بیع، جزء عقود رضایی است، بدین مفهوم که وقوع آن  نیاز به تشریفات خاصی و تنظیم سند رسمی ندارد.و به محض وقوع عقد بیع، بیع صورت گرفته

5- جزء عقود معین مندرج در قانون مدنی می‌باشد

در قانون مدنی 18 نوع عقد معین وجود دارد از جمله عقد اجاره، ودیعه و…. که بیع جزء این عقود 18 گانه است

این مطالب را از دست ندهید

فرق مبایعه نامه یا قولنامه چیست ؟

نحوه الزام به تنظیم سند رسمی چگونه است ؟

کتاب مبایعه نامه به زبان ساده

کتاب مبایعه نامه به زبان ساده نوشته  داود چشمی وکیل پایه یک دادگستری ، نویسنده و برگزار کننده کارگاه های آموزشی در زمینه های مختلف از جمله حقوقی،روانشناسی،فن مذاکره،فن دفاع حرفه ای و سخنران انگیزشی ،با سابقه ای بیش از 20 سال با رزومه قوی در خدمت عزیزان می باشد.

نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه املاک

تعدادی از این نکات مهم عبارتند از:

1- در هنگام عقد قرارداد حتماً شهود باید حاضر باشند و در انتها آن را امضا نمایند. به دلیل اینکه شهود در محاکم قضایی احتمالی کمک شایانی خواهند نمود، لیکن می بایست از هویت واقعی شهود امضا کننده آگاهی حاصل شود. برای اطمینان بیشتر سعی کنید شاهدی از ناحیه ی شما مبایعه نامه را امضا نماید.

2- درصورتی که خریدار قصد دریافت وام خاصی را دارد از چند و چون آن کسب اطلاع نمایید.

3- حتماً زمانهای دقیقی برای پرداخت اقساط ثمن و همچنین تاریخ حضور و انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی قید نمایید، و در ادامه برای هریک از آنها ضمانت اجرا نیز درج کنید.

4– تحویل ملک یا موضوع بیع را به زمانی که لا اقل 80 درصد بها را دریافت داشته اید موکول نمایید. همچنین برای تنظیم سند رسمی عرفاً مبلغی کمتر از 20 درصد نزد خریدار باقی می ماند.

5– چنانچه خریدار از ناحیه مشاور املاک معرفی شده است، احراز کنید که مسئولیت ایشان نسبت به کشف فساد احتمالی در مبایعه نامه قید شده باشد.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل قرارداد وکیل ملکی با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.