نمونه مبایعه نامه ملک ورثه ای

نمونه مبایعه نامه ملک ورثه ای-کاربردی

معاملات املاک ورثه ای دارای قوانین مخصوص به خود می باشد که در این مقاله به شرح نمونه مبایعه نامه ملک ورثه ای پرداختیم. با ما همراه باشید

ملک ورثه ای چیست؟

اصولاً بعد از فوت هر شخص میتوان، با ورثه وی نیز، مبادرت به انعقاد قرارداد مبایعه‌نامه منعقد نمود، مشروط به آنکه…

1- مدارک هویتی کلیه ورثه را (شناسنامه و کارت ملی هوشمند عکس‌دار)، رویت و ملاحظه نمایید.

2- گواهی حصر وراثت را از آنهارویت و أخذ گردد.

گواهی حصر وراثت خود بر دو گونه است.

1- گواهی حصر وراثت تا سقف 50  میلیون تومان (محدود)

2- گواهی حصر وراثت بالاتر از 50میلیون تومان (نامحدود)

– اگر ارزش دارای متوفی تا سقف 50 میلیون تومان باشد، می‌بایست گواهی حصر وراثت زیر 50 میلیون تومان از شورای حل اختلاف أخذ گردد.

– اگر اموال بجا مانده از متوفی بیش از 50 میلیون تومان باشد می‌بایست گواهی حصر وراثت بالاتر از 50میلیون تومان أخذ گردد.

نکته

کاربرد گواهی حصر وراثت تا سقف 50 میلیون تومان و یا بیشتر از آن، در جایی هویدا می‌شود که…

ورثه بخواهند مالی که ارزش آن بیشتر از50 میلیون تومان است را انتقال دهند، الزاماً می‌بایست از گواهی حصر وراثت، بالای 50 میلیون تومان استفاده نمایند

3- قرارداد مبایعه‌نامه یا قولنامه باید، به امضای همگی، ورثه برسد. واگرقرارداد صرفاً به امضای بعضی از ورثه برسد چه بساءدر آینده با مشکلات و مخاطرات زیادی با سایر ورثه، مواجه شوید مثلاً سایر ورثه که قرارداد را امضاء نکرده‌اند، بخواهند شما را از ملک خلع ید (بیرون) نمایندیا اجرت‌المثل بگیرند.

نکته

کپی برابر با اصل مدارک فوق، (ممهور به مهر برابر با اصل دفتر اسناد رسمی) را أخذ نمایید. در ضمن اگر بیعی با فرد منعقد نمایید و آن شخص فوت نماید، آن قرارداد نسبت به ورثه وی، دارای اعتبارقانونی است.

با توجه به قانون مالیات بر ارث جدید

در قانون جدید ارث اگر متوفی بعد از ۱ فروردین سال ۹۵ فوت کرده باشد دیگر نیاز نیست وراث گواهی واریز مالیات بر ارث تمام اموال را، به صورت یکجا أخذ نمایند.

بلکه ورثه می‌توانند ماترک متوفی را به صورت موردی به تاریخ نقل و انتقال اعلام و پس از پرداخت مالیات، گواهی واریز مالیات بر ارث را أخذ کنند. از طرفی در قانون جدید ارث، دیگر از جریمه خبری نیست.

و لکن هر زمان که بخواهید مالیات بر ارث را پرداخت کنید باید مالیات را به نرخ روز پرداخت نماید.

فلذا شروط و ضمانت اجرای لازمه، جهت پرداخت مالیات بر ارث و نقل وانتقال، أخذ شود.

نمونه مبایعه نامه ملک ورثه ای

ماده 1 : مشخصات طرفین قرارداد در مبایعه نامه املاک:

فروشنده/فروشندگان ……………….فرزند ………… به شماره شناسنامه …………. کد ملی …………… صادره از ……………. متولد …………..ساکن …………………………………. تلفن ………………………………………. نوع سمت ( مالک/وکیل/ ویا دارنده …..سهم الارث )

خریدار/خریداران ……………….فرزند ………… به شماره شناسنامه …………. کد ملی …………… صادره از ……………. متولد …………..ساکن …………………………………. تلفن……………………….( مالک/وکیل )

ماده 2 : موضوع و مشخصات مورد معامله

عبارتست از انتقال …………………….دانگ از ………….دانگ از پلاك ثبتی به شماره ……………….فرعی از……………….اصلی ……………قطعه ………………………..واقـع در بخش…………………….. حوزه ثبتی………………………….به مساحت…………….. متر مربع داراي سند مالکیت به شماره سریال ………………صفحه……………….دفتر ………………..بانضمام …………دانــــــگ ………………….پارکینگ شماره ………………………..فرعی و …………………دانگ انبار شماره ……………..فرعی از………………. اصلی……………….

که طبق سند  شماره…………………  دفتر اسنادرسمی ……………….داراي حق اشتراك آب  /برق  /گاز /اختصاصی /اشتراکی  /شوفاژ  /کـولر/تلفـنبه نشانی…………………………………………………………………………………………………………………………

ماده 3 :ثمن معامله( قیمت مورد معامله )در مبایعه نامه املاک:

• 1- مبلغ……… ریال معادل ………….تومان وجه رایج مملکتی تعیین و مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل از سوي خریدار  /خریداران پرداخت می گردد :

مبلغ…………ریال معادل …………تومان نقداً به موجب چک شماره …………….عهده بانک …………مورخ……………………فی المجلس از ناحیه خریدار  /خریداران به فروشنده به عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت و فروشنده  /فروشندگان با امضاء این مبایعه نامه ،اقرار به اخذ مبلغ فوق نموده اند .

• 2- الباقی ثمن معامله که مبلغ …………….ریال…………….معادل ………………تومان ……………….می باشد توافق گردید به شرح ذیل پرداخت گردد:

مبلغ …………………..در زمان تحویل ملک به فروشنده یا فروشندگان پرداخت می گردد.

و الباقی ثمن معامله که مبلغ …………… ریال می باشد به هنگام تنظیم سند رسمی و انتقال دردفترخانه شماره …………………واقع در…………………………………………………………………………………به فروشنده پرداخت می گردد

تبصره :

عدم وصول هر یک از چکها یا مطالبه مبلغ مندرج در بند این مبایعه نامه از سوي فروشنده  /فروشندگان تأثیري در صحت معامله ایجاد نخواهد کرد.

ماده 4: شرایط تسلیم مورد معامله در مبایعه نامه املاک

1- فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ / /  با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدار نماید .

2- در صورتیکه مشخص شود معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد مبایعه نامه باشد عقد باطـل اسـت و  فروشنده موظف است ثمن دریافتی و خسارات وارده را به خریدار عودت نماید.

3- در صورتیکه  معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن، مصادره، عملیات اجرائی دادگستري و یا اجراي اسناد رسمی مستحق للغیر و غصبـی بودن قانونـاً قابل انتقــال به خریـدار نبوده فروشنـده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل ……………….ریال بعنوان خسارت به خریدار بپردازد .

4- کلیه هزینه هاي ناشی از تسلیم مورد معامله بر عهده فروشنده است ، مگر اینکه به صورت دیگري توافق شده باشد .

ماده 5: شرایط مربوط به تنظیم سند :

1- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداد در تاریخ / / در دفتر اسناد رسمی شماره ………… به نشانی : ………………………………………………………………………………………………………..حاضر شوند و با انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در مبایعه نامه نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله اقدام نماید و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید انتقال دهد.

در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی براي تنظیم سند، گواهی سردفتر مثبت تخلف نامبرده می باشد.

2- عدم ارائه مستندات و مدارك لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سر دفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد.

ماده 6: آثار قرارداد مبایعه نامه املاک:

1- این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع می کند.

در صورت تخلف و انتقال به غیر، خریـدار درخواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوي ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه، الزام فروشـند را به انتقال مورد معامله بخواهد .

در صورتیکه الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی که خریدار متقبل شده بپردازد و معادل …………….ریال بعنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وي پرداخت نماید.

2- فروشنده متعهد است قبلاً و یا حداکثر تا زمان مقرر براي تنظیم سند رسمی کلیه مجوزها و مدارك لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصا حساب شهرداري مالیاتی و غیره را اخذ نماید.

3- فروشنده مکلف است کلیه بدهی هاي احتمالی در خصوص توابع، اعیان، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی تصفیه نماید.

4- هزینه های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداري و غیره، به عهده فروشنده است و هزینه حق الثبت و حق التحریر بر عهده ………………………می باشد.

5- قیمت توافق شده براي معامله در بند …… ماده ………به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی براي فروشنده یا خریدار متصور نیست.

6- در صورتیکه عدم اجراي تعهد از جانب فروشنده باشد وي مکلف است به ازاي هر روز تاخیر مبلغ……… ریــال بعنــوان خســارت تــاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید و در صورتیکه ممتنــع خریدار باشد وي مکلف است به ازاي هر روز تاخیر مبلغ …………عنوان خسارت تاخیر اجراي تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید.

ماده 7 مبایعه نامه املاک:

حق الزحمه مشاوره املاک طبق وجه رایج مبلغ ……….. ریال معادل ……….. تومان می باشد که بر عهده ی طرفین می باشد .

ماده 8 مبایعه نامه املاک:

این قرارداد در تاریخ / / در دفتر مشاور املاك …………………. به نشانی …………………………..در سه نسخه بین طرفین تنظیم و امضاء و مبادله گردید.

مشاور املاك موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص دفتر املاك، نسخه اول و دوم را تسلیم خریدار و فروشنده نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه داراي اعتبار یکسان است که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتبار ساقط می شود.

نام خریدار و امضاء                    نام فروشنده و امضاء               نام شهود و امضاء                        نام مشاور املاک و امضاء

خرید و فروش ملک ورثه ای به لحاظ قانونی، بدون اشکال است لکن نکات جزئی و حائز اهمیتی دارد که آن را از سایر معاملات ملکی متمایز می کند. عدم توجه به این نکات، امکان ضرر و زیان را برای خریداران ایجاد می نماید.

برای آشنایی بیشتر شما عزیزان در ذیل شرایط خرید و فروش ملک ورثه ای را شرح می دهیم:

1. چنانچه پس از تقسیم ارث، هر یک از وراث بخواهند اموال خود را فروخته و یا انتقال دهند منع قانونی ندارد.
2. چنانچه فروش و یا انتقال برای کل ملک باشد می بایست رضایت همه وراث اخذ شود.
3. طرفین معامله خرید و فروش ملک ورثه ای، می بایست اهلیت و رضایت داشته باشند.
4. مشروع بودن این معامله و موضوع معامله باید مشخص باشد.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل قرارداد، وکیل سرقفلی، وکیل ملکی با شماره تلفن های 09120170676 – 09123439500 تماس حاصل نمائید .