نمونه دادخواست فروش مال مشاع

ملک مشاع چیست؟ چطور می توان به این حالت اشاعه پایان داد؟ با یک نمونه دادخواست فروش مال مشاع با شما هستیم تا فرایند این امر را با شما همراهان گرامی به اشتراک بگذاریم

مفهوم لغوی مشاع چیست؟

مشاع در لغت به معنای مشترک و تقسیم ناکرده است مانند ملک یا خانه ای که میان 2 یا چند نفر مشترک باشد و سهم جداگانه هر یک معین نشده باشد. که به آن در اصطلاح حقوقی حالت اشاعه گفته می شود. همچنین برای ارتباط با وکیل ملکی متخصص و مجرب کلیک کنید.

ملک مشاعی چیست؟

منظور از ملک مشاعی زمین یا خانه ای است که میان چند نفر مشترک باشد یعنی چندین مالک داشته باشد.

اختیارات شرکا (در فروش  مال مشاع)

مالک هر سهم تنها می تواند سهم خود را به تنهایی به فروش برساند و نمی تواند کل ملک را معامله کند.

و لکن ملک و مال مشاع را نمی تواند بدون رضایت شرکاء تحویل خریدار دهد.

در صورتی که شرکا قصد پایان دادن به شراکت خود را داشته باشند تقسیم ملک مشاع صورت میگیرد.

نحوه تقسیم ملک مشاع:

1. در صورت توافق شرکا  بر نحوه تقسیم، در صورتی که خلاف قانون و مقرارت نباشد، طبق آن عمل می شود.

2. در صورت عدم توافق شرکا ء بر تقسیم

شریک ناراضی، بعد  از اخذ گواهی عدم افراز از طریق اداره ثبت منطقه محل وقوع ملک ( بشرط آنکه ملک غیر قابل تقسیم باشد) می تواند دستور فروش را از طریق دادگاه حقوقی بگیرید و ملک را از طریق مزایده بفروش برساند.

منظور از گواهی عدم افراز چیست ؟

گواهی عدم افراز بدین معنی است که …. یک ملک اعم از آپارتمان یا زمین و …. بین دو یا چند نفر غیر قابل تقسیم است مثلا به جهت کوچک بودن ملک، نمی توان دو درب ورودی در ملک گذاشت.

گواهی عدم افراز، بعد از بازدید کارشناس اداره ثبت و تشخیص اینکه ملک بین دو یا چند نفر غیر قابل تقسیم است صادر می گردد.

این تصمیم ظرف ده روز از ناحیه مالکین قابل اعتراض در دادگاه حقوقی است و رویه عملی دادگاهها این است که ..

دادگاهها وضعیت آخرین مالکین، تاریخ ابلاغ گواهی عدم افراز را از اداره ثبت،  استعلام می نماید.

و ضمن تعیین وقت رسیدگی از جهت تشخیص قابل افراز بودن ملک (با هماهنگی با نماینده و نقشه بردار ثبتی)، مراتب را مجددا به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهد.

نمونه دادخواست فروش مال مشاع:

خواهان:( در این قسمت مشخصات خود را می نویسید )

اقای/خانم ………..فرزند ………… ادرس ……………………………….

خوانده 🙁 در این قسمت مشخصات طرف مقابل را می نویسید )

آقای/خانم ………فرزند………….ادرس………………………………….

نماینده یا وکیل:آقای/خانم………. فرزند………….ادرس……………………….

تعیین خواسته:  صدور دستور فروش ملک مشاعی به انضمام کلیه خسارات قانونی

دلائل و منضمات:  کپی مصدق 1. سند مالکیت 2. صورت‌مجلس عدم قابلیت افراز صادره از اداره ثبت‌اسناد

شرح خواسته:

ریاست محترم مجتمع قضائی ……….

با سلام، احتراماً به استحضار می‌رساند:

اینجانب با خوانده/ خواندگان در پلاک ثبتی………. بخش ………. مشاعاً مالک می‌باشیم. نظر به اینکه به استناد مدارک تقدیمی صادره از اداره ثبت‌اسناد ………. پلاک فوق‌الذکر قابل افراز و تقسیم فی‌مابین نمی‌باشد و از طرف دیگر نظریه اخیرالذکر به خوانده/ خواندگان ابلاغ‌شده و نامبرده/ نامبردگان اعتراضی نیز به این نظریه ابراز نکرده‌اند. فلذا صدور دستور فروش پلاک مذکور و تقسیم ثمن حاصله فی‌مابین مالکین بر اساس حصه و میزان مالکیت به هر کدام از آن‌ها به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاعی به انضمام کلیه خسارات قانونی و هزینه دادرسی مورد استدعاست.

ذکر چند نکته که باید در مورد دعوی فروش مال مشاع بدانید:

• طرفین دعوی: ھر یک از شرکاء که بخواهند مال مشاع را بفروش برسانند، به طرفیت تمامی شرکای خود، طرح درخواست می کنند. پس اگر بطور مثال، ملکی چهار نفر شریک داشته باشد و یکی از شرکاء خواهان فروش مال مشاع باشد، باید علیه سه نفر دیگر از شرکاء، طرح دعوی کند.
• مرجع صالح: درخواست برای اخذ دستور فروش ملک مشاع باید در دادگاه محل وقوع ملک، مطرح شود.

جهت ارتباط با مشاوره با وکیل قرارداد، مشاور حقوقی، وکیل حقوقی با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.