معاملات ملک مشاع

طبق قانون مدنی ، در معاملات ملک مشاع هر شریکی هر وقت بخواهد می تواند تقاضای تقسیم مال را بدهد و یا در بسیاری از موارد یکی از مالکان برای ایجاد مشکلات و سختی در کار حاضر به تقسیم نمی باشد که در اینصورت شرکا دیگر می توانند دادخواستی با عنوان فروش و تقسیم ملک مشاع به طرفیت شرکا دیگر به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ارائه دهند.

برای معاملات ملک مشاع و خرید و فروش آن دو نکته حائز اهمیت است:

1- ملک مشاع قبل از ثبت منتقل شود

2- ملک مشاع بعد از ثبت منتقل شود.

مفهوم لغوی مشاع چیست ؟

مشاع در لغت به معنای مشترک و تقسیم ناکرده شده و ملک یا خانه ای که میان چند نفر مشترک باشد و سهم جداگانه هر یک معین نشده باشد. که به آن در اصطلاح حقوقی حالت اشاعه گفته می شود. 

ملک مشاعی چیست ؟

 منظور از ملک مشاعی زمین یا خانه ای است که میان چند نفر مشترک باشد یعنی چندین مالک داشته باشد.

اختیارات شرکا در معاملات ملک مشاع :

مالک هر سهم تنها می تواند سهم خود را به فروش برساند و نمی تواند کل ملک را معامله کند.

در ملک مشاع سهم مالکین در جزء به جزء آن منتشر است و هر مالک به اندازۀ حق خود از تمام قسمت‌های ملک سهم دارد.

اجاره یا فروش ملک مشاع چگونه است ؟

اجاره یا فروش ملک مشاع ( نسبت به سهم خودتان ) به اشخاص ثالث ، از جهت قانونی ایرادی نداشته و لکن عملا به تصرف دادن ملک مشاع به خریدار یا مستاجر بدون رضایت شرکای دیگر امکان پذیر نیست و با موانع قانونی رویرو است.

اگر راضی به تصرف شریک تان در ملک  مشاع نیستید می توانید دادخواست خلع ید ملک مشاعی را بدهید.

پیشنهاد ما برای شما:تخلیه ملک مشاع( پلمپ)-نحوه اجراء(فروش و اجاره بدون اجازه )

رویه رایج :

اگر می خواهید ملک مشاعی را بفروشید باید بدوا گواهی عدم افراز را از طریق ثبت اخذ نموده و سپس با اخذ گواهی عدم افراز دستور فروش ملک مشاع را از طریق دادگاه حقوقی محلی که در آن ملک وجود دارد بگیرید ،سپس ملک را از طریق مزایده بفروش برسانید.

گواهی عدم افراز چیست ؟

منظور از گواهی عدم افراز این است که ملک بین 2 یا چند شریک غیر قابل تقسیم باشد.

گواهی عدم افراز از اداره ثبت اسناد و املاک استان مربوطه از سوی احدی از شرکا اخذ میشود.

تصرفات حقوقی یا مادی شرکا در ملک مشاع :

هریک از مالکان مشاع بدون اجازه دیگر مالکان، حق دارد نسبت به سهمی که مالک است، اقداماتی از قبیل: فروش و اجاره را انجام دهد. به این‌گونه اقدامات در اصطلاح «تصرفات حقوقی» گفته می‫شود.

ولی هرگونه تصرف مادی در ملک مشاع منوط به اجازه (اذن) تمام شرکاء خواهد بود، چرا که با توجه به مالکیتِ مشاعی ایشان در هر ذره، هر تصرفی در سهم خود به منزله تصرف در سهم دیگری نیز خواهد بود.

مانند: خانه ای که 6 دانگ آن از متوفی به 4 پسرش به عنوان ارثیه می رسد که هر یک از آنان در آن ملک مشاعاً سهم دارند.

تقسیم ملک مشاع چگونه است ؟

شریک مال مشاع هر وقت بخواهد میتواند تقاضا کند که ملک مشاع بین او و شرکای دیگر تقسیم شود. مگر در مواردی که تقسیم به موجب قانون امکان پذیر نباشد.

در صورت توافق شرکا با یکدیگر، می‫توانند ملک مشاع را هرگونه که همه رضایت داشته باشند، بین خود تقسیم کنند.

حل و فصل اختلاف در ملک مشاع :

زمانی که شرکای ملک مشاع دچار اختلاف با یکدیگر شوند، هر یک از شرکا می‫تواند برای تقسیم ملک، که به اصطلاح قوانین ثبتی افراز نامیده می‫شود، اقدام کند.

معاملات ملک مشاع به چه صورت است؟

گاهی ممکن است شرکاء مال به هر دلیلی نخواهند به شراکت ادامه دهند که در این صورت اگر مال منقول باشد با توافق و در صورت عدم توافق به دادگاه مراجعه نموده و سهم خود را از آن مال مطالبه می کنند که دادگاه هم با فروش مال، وجه آن را بین شرکا تقسیم می کند.

دادخواست دستور فروش ملک مشاع را باید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم نمود.

تصمیم نهایی کــه دادگاه در بـرابـر ایــن‌گونه درخواست‌ها اتخاذ می‌کند، در قالب حکم یا قرار نیست؛ بلکه دستور تلقی می‌شود و نظر به این که تابع تشریفات رسیدگی آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد، قابل تجدید نظـرخواهـی و فـرجام‌خـواهی نـیـست.

در ادامه بخوانید:خلع ید-صفر تا صد قوانین خلع ید از زبان وکیل پایه یک دادگستری

جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، وکیل پایه یک دادگستری با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.