موارد قانونی ابطال مبایعه نامه
موارد قانونی ابطال مبایعه نامه
ابطال مبایعه نامه
روزانه تعداد زیادی مبایعه نامه و یا اسنادی دیگر بدون رعایت موارد قانونی نگاشته و مورد استفاده عموم قرار می گیرد که امکان دارد طرفین قرارداد را با مشکلاتی مواجه نماید .
و در نتیجه این امر، موضوع ابطال مبایعه نامه و چگونگی اقدام برای آن بوجود می آید.
دلایل ابطال مبایعه نامه
قراردادها از جمله بیع در دو حالت، ابطال می‌گردند :
- موارد ابطال در مفاد مبایعه نامه
1- مبایعه نامه برخلاف قوانین و مقرارت قانونی، تنظیم گردد.
2- شرایط اساسی مربوط به صحت قرارداد، رعایت نشود.
3- درج شرط فاسخ در مبایعه نامه
- موارد ابطال خارج از مفاد مبایعه نامه
1- اقاله :
عقد بیع عقدی لازم می باشد . بدین معنا که هر یک از طرفین هر زمان که بخواهند، نمیتوانند آنرا بر هم بزنند مگر در موارد مصرح قانونی . که یکی ازین موارد اقاله می باشد .
اقاله بدین معنا می باشد که :
“همان طرفینی که عقد را منعقد نمودند با توافق هم تصمیم می گیرند تا عقد را بر هم بزنند “
2- خیارات :
در صورتی که حین انعقاد عقد برای یکی از طرفین یا هر دو و یا ثالثی حق خیار درج شده باشد ،پس از انعقاد عقد، طرف متضرر می‌تواند به تناسب یکی از خیارات، اقدام به تقدیم دادخواست ابطال مبایعه نامه نماید.
خیاراتی که مختص عقد بیع و مبایعه نامه می‌باشند :
خیار مجلس، خیار حیوان و خیار تاخیر ثمن است
خیارات 12 نوع می باشند که در قانون مدنی بدان اشاره شده است .
3- انفساخ :
به معنی بر هم خوردن خود به خودی و بدون اراده طرفین معامله می باشد .
تفاوت بطلان با ابطال معامله چیست؟
| بطلان | ابطال |
| بطلان قرارداد به این معنی است که…
آثار قرارداد را از ابتدا زایل می‌کند، و توافق طرفین بر خلاف آن ، منجر به صحت قرارداد نمی‌شود . بنابراین بعد از بطلان قرارداد و از بین رفتن آثار آن، چنانچه تعهداتی انجام گرفته باشد آن تعهدات در زمره مسئولیت قراردادی قرار نمی‌گردد . مثل معامله با مجنون دائمی |
دعوی ابطال مربوط به موردی است که…
ابطال به معنای باطل کردن و ناظر بر اسناد می باشد. معامله قابل ابطال میان طرفین صحیح و دارای آثار بوده لکن به لحاظ نداشتن شرایط خاصی، نسبت به ثالث قابل ابطال بوده و ذینفع می‌تواند معامله را تنفید و یا رد نماید. مثل معامله فضولی دعوای ابطال ناظر بر مواردی مثل (مواد 353-348 قانون مدنی) و مواردی که معامله، شرایط صحت را فاقد بوده است، می باشد.
|
قرارداد بیع به چه عللی می‌تواند باطل یا ابطال گردد؟
| مستحق للغیر بودن | در صورتی‌که مبیع مستحقق للغیر (متعلق به دیگری) در‌آید می‌توان بطلان قرارداد را، از محکمه خواست. |
| علت صوری بودن | در صورتی‌که هدف و نیت اصلی طرفین قرارداد از تنظیم بیع، چیزی غیرخرید و فروش اعم از دریافت وام وتسهیلات یا ضمانت و… باشد قرارداد بیع باطل می‌باشد چون طرفین از ابتدا قصد انعقاد قرار داد بیع را نداشته انند به جهت عدم تطابق قصد طرفین معامله باطل است. |
| عدم اهلیت طرفین | طبق ماده 190 قانون مدنی یکی از ارکان اصلی عقد، داشتن اهلیت طرفین عقد است چنانچه یکی از طرفین قرارداد اهلیت نداشته باشند می‌توان بطلان قرارداد را از محکمه خواست. |
| علت فضولی بودن | اگر شخصی مال متعلق به دیگری را به عنوان مال خود بفروشد، مالک می‌تواند آن معامله فضولی را رد کرده و ابطال آن را از محکمه بخواهد. |
| فقدان قصد معامله: | اگر قرارداد بیع در حال مستی، بیهوشی، خواب و مجنون بودن
معامله به قصد فرار از دین و به‌صورت صوری (اکر صوری بودن احراز نشود باطل نیست. معامله با اشخاص محجور اعم از مجنون و… باشد می‌توان حسب مورد اعلام بطلان آن را از محکمه خواست یا تقاضای ابطال آن را بنماییم. |
| در معامله‌ای که شروط باطل باشد | اگر در قرارداد بیع شروط باطل قید شود که تسری به عقد کند موجب بطلان عقد می‌شود. |
چه مدارکی جهت طرح دعوای ابطال مبایعه نامه مورد نیاز است؟
- کارت شناسایی ملی
- مبایعه نامه و یا تصویر مصدق آن
- کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی
- استماع شهادت شهود
- تحقیقات محلی
- سایر دلایل و منضمات
ویژگی وکیل ابطال مبایعه نامه
- یک وکیل حرفه ای علاوه بر تسلط در قوانین ملکی ، می بایست اطلاعات بروز و مفیدی در حوزه قراردادها داشته باشد. به عبارتی دیگر مهارت و دانش وکیل ابطال مبایعه نامه بسیار با اهمیت بوده و نقش بسزایی در به هدف رسیدن اینگونه قراردادها ایفاء خواهد نمود .
این مقاله را هم مطالعه کنید.
نمونه دادخواست فسخ معامله از طرف خریدار به لحاظ اعمال خیار شرط
جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل قرارداد، وکیل ملکی با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.
