تخلیه ملک مشاع( پلمپ)-نحوه اجراء(فروش و اجاره بدون اجازه )-کاملا کاربردی و به زبان عامیانه

ملک مشاع ملکی است که بین دو یا چند نفر مشترک باشد، و هر یک از شرکاء در جزء به جزء ملک مشاعی سهم دارند و شریک هستند ( منظور کوچکترین ذره ملک مشاء ) و هیچ شریکی بدون اذن سایر شرکاء ،حق تصرف در مال و ملک مشاعی را ندارد که ملک مشاعی می تواند شامل ملک مشاعی تجاری و مسکونی باشد از جهت قوانین در این دو مورد تفاوتی نیست.

چگونگی خلع ید (تخلیه ملک مشاع) 

شریک ناراضی می تواند دادخواست خلع ید از ملک مشاع را به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک بدهد و شریک  متصرف را ،از ملک مشاعی بیرون نماید، البته طبق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی، پس از خلع ید، ملک را به تصرف، هیچ یک از شرکاء نمی دهند و به اصطلاح پلمپ می کنند 

از طرفی می تواند اجاره ملک مشاء را طبق نظر کارشناس از شریک متصرف، اخذ نموده 

از طرفی اگر احدی از شرکاء ( شریک غیر متصرف )بخواهد  همچون شریک متصرف ،در ملک مشاء  تصرف نماید ، میبایست دادخواست تسلیط ید ( مسلط کردن شریک غیر متصرف بر ملک مشاعی )تقدیم دادگاه نماید.

ماده 43 قانون اجرای احکام 

در مواردي که حکم خلع يد عليه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتي از آن صادر شده باشد به عبارت دیگر تخلیه ملک مشاع واقع گردد ، از تمام ملک خلع يد مي‌شود؛ ولي تصرف محکوم له در ملک خلع يد شده مشمول مقررات املاک مشاعي است. » که نحوه اجرای ملک مشاع بدین نحو می باشد. 

شریک ناراضی می تواند ،گواهی عدم افراز ملک ( غیر قابل تقسیم بودن ملک ) را از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک اخذ نموده و سپس با تقدیم دادخواست دستور فروش به دفتر خدمات قضایی ، درخواست فروش ملک را  تقدیم دادگاه نماید که در این صورت شخص ثالث یا شرکاء ،ملک  را می توانند از طریق مزایده و طبق نظریه کارشناسی خریداری نمایند.

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:

دعوای تسلیط ید چیست ؟( صفر تا صد )

نحوه افراز و تقسیم ملک توسط دادگاه 

اجرت المثل چیست ، نحوه مطالبه  ؟

در این مقاله در مورد چگونگی تخلیه ملک مشاع توضیحاتی در حد نیاز از زبان وکیل پایه یک دادگستری ارائه می دهیم پس با ما همراه باشید و در آخر اگر سوالی برایتان پیش آمد آن را در قالب کامنت برای ما بیان کنید تا در اولین فرصت به آن پاسخ داده شود و یا در صورت لزوم با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس حاصل فرمائید 

خلع ید به چه معناست؟

دعوای خلع ید، دعوایی است که خواستۀ آن رفع تصرف غاصبانه و عدوانی متصرفی است که بدون اذن مالک ملک، بر آن مسلط شده است.

اگر شریکتان بدون اجازه شما مبادرت به فروش و یا اجاره مال مورد شراکت ،نسبت به سهم شما اقدام نماید مرتکب جرم کلاهبرداری و یا انتقال منافع به غیر شذه

برای طرح دعوی خلع ید علیه متصرف یا متصرفین ملک مشاع، نیازی به حضور تمام شرکاء نیست.

مثلا اگر یک واحد تجاری دارای چهار مالک باشد، فقط یکی از مالکین می‌تواند دعوی خلع ید را مطرح کند.

دعوی خلع ید را  هم  می توان علیه شریک ملک مشاع، هم علیه شخص ثالث (غیر شریک)، قابل طرح است.

به عبارت دیگر چه شریک ملک را تصرف کرده باشد چه شخصی که هیچ مالکیتی نسبت به ملک ندارد آن را تصرف کرده باشد، می‌توان دعوی خلع ید را مطرح کرد.

بطور مثال 3 شريک که هر کدام 2 دانگ مشاعي از مغازه‌اي را مالک هستند، با توافق يکديگر مغازه را به شخصي اجاره مي‌دهند. پس از مدتي مستأجر اجاره ماهانه يکي از 3 شريک را پرداخت نـمـي‌کـنـد و يـا ايـن‌که برخلاف نوع اسـتـفـــــاده قــــراردادي، از مــغــــازه بهره‌برداري مي‌‌نمايد. از اين‌ رو شــريـک نـاراضـي دعـواي تـخـلـيـــــه يــــد را طــــرح مي‌کند؛ در حالي که 2 شـريـک ديگر با مستأجر به سازش مي‌رسند. 

هـمـان گـونـه کـه مي‌دانيم، در ملک مشاع حق هر شريک منتشر در تمام ملک است و همين موضوع باعث شده که هيچ شريکي بدون اذن ساير شرکا حق تصرف در ملک مشاع را نداشته باشد. (مواد 581 و582 قانون مدني) نتيجه اين اختلاط سهام آن خواهد بود که تخليه سهم هر شريک با خلع يد از تمام ملک ملازمه داشته و ازاين‌ رو ست که بايد بپذيريم مفاد ماده 43 قانون آيين دادرسي مدني در مورد خلع يد به معناي اعم است و اينجا هم بايد اجرا شود.

در اين مورد، مستأجر مالک منافع متعلق به ساير شرکاست. بنابراين تصرف شريک محکوم‌له در ملک، موقوف بــه اجــازه و تــوافــق بـا مـسـتـأجـر اسـت؛ همان‌گونه که اگر تمام عقد اجاره منفسخ مي‌شد، تسليم عين مستأجره به يکي از شرکا منوط به داشتن اذن از ديگران ‌بود.

ماده 581 قانون مدن:

تصرفات هر یک از شرکاء در صورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی خواهد بود. 

ماده 582 قانون مدنی:

شریکی که بدون اذن یا در خارج از حدود اذن تصرف در اموال شرکت نماید ضامن است. 

جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی ،وکیل قرارداد ،وکیل حقوقی با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.