مثال برای عقد رهن/1نمونه کاربردی*
مثال برای عقد رهن/1نمونه کاربردی*
عقد رهن چه عقدی است ؟
مطابق با ماده 771 قانون مدنی :
رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه یا ضمانت به طلبکار می سپارد رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می‌گویند .
مثلا : شخصی به منظور اخذ وام ، سند ملکی خود را در بانک (به عنوان وثیقه عودت وام ) بگذارد و وامی تحت عنوان ( خرید خانه یا ملک و تعمیرات وبرای هر نیاز شخصی … ) بگیرد.
رهن یکی از عقود معین است، که می بایست علاوه بر وجود شرایط اساسی صحت معامله مذکور در ماده 190 قانون مدنی ،شرایط دیگری را نیز دارا باشد.
از جمله این شرایط قبض مال مرهونه توسط مرتهن (شخصی که رهن به نفع او می باشد،به عبارت بهتر رهن گیرنده) می باشد.همچنین مورد رهن می بایست الزامآ مالیت داشته باشد و متضمن منفعت عقلایی ومشروع بوده باشد وهمچنین قابلیت نقل و انتقال داشته باشد.
پیشنهاد می شود قبل از انجام هر کاری ابتدا با بهترین وکیل قرارداد مشورت نمائید.
منظور از رهن،وثیقه
قراردادن مال، نزد مرتهن می باشد.تا هرگاه راهن دین خودش را پرداخت نکرد، مرتهن نیز بتواند از محل فروش آن استیفای طلب خود را بنماید.و چنانچه مورد رهن قابل نقل و انتقال نبوده باشد،مقصود از رهن حاصل نخواهد شد.
ارکان عقد رهن
ارکان عقد رهن عبارتند از:
- راهن : کسی که مالی را به رهن می دهد
- مرتهن : کسی که رهن را قبول می کند
- رهینه : مالی که به رهن داده می شود .
در ذیل یک نمونه عقد رهن آپارتمان برای آشنایی بیشتر شما عزیزان آورده ام:
رهن آپارتمان
ماده ۱- طرفین قرارداد
راهن
خانم / آقای ….علی..احمدی….. فرزند …..حسین…… به شماره شناسنامه …….1111…. کد ملی ……..0224565… صادره از ..تهران……… متولد ……1360….. تلفن ثابت …….123456…. همراه …..09123565…… به نشانی ……..تهران/خیابان پاسداران…
مرتهن
خانم / آقای ….جواد رحمانی… فرزند …حسن…….. به شماره شناسنامه …….21212…. کد ملی ……0321652….. صادره از ……تهران….. متولد ….1350……. تلفن ثابت ……78565….. همراه …….34114165…. به نشانی ……تهرانپارس. فلکه اول. خ 142 شرقی…..
ماده2- مورد رهن
شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی در طبقه ..دوم……… سمت ..جنوب….. به مساحت …110…….. مترمربع قطعه …..7…… تفکیکی دارای پلاک …..9876…… فرعی از …..125…… اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک ………5242.. فرعی از اصلی نامبرده واقع در اراضی …ق4…….. بخش ……4….. ثبتی شهرستان ….تهران……. و محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره …..56444…… مورخ ……4/8/1389….. صفحه …..2…… جلد ….5……. به شماره چاپی …..545646…… صادره به نام …جعفر رسولی…….. انتقالی مع الواسطه به راهن طبق سند قطعی شماره ….455……. مورخ ….2/8/1388……. تنظیمی دفترخانه شماره ..5……… و با قدرالسهم از عرصه کل و از سایر مشاعی و مشترک طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن و با برق اختصاصی شماره پرونده ….455……. و به قدرالحصه از برق مشترک شماره پرونده ……566….. و از آب مشترک به شماره اشتراک ……..55… تلفن شماره …….3333445…. و از گاز شهری شماره شناسایی ……33333….. منصوبه های در آن .
ماده3-مال الرهانه
مبلغ ……80000000000….. ريال وجه رایج که تمام آن تسلیم راهن گردید و نامبرده اقرار به تصرف و اخذ مبلغ مزبور نمود به سائقه احتیاط اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن به هر درجه و مقدار از طرفین بعمل آمد و حسب الاظهارهما منافع مورد رهن و عین مرهونه قبلاً به کسی واگذار نشده است .
ماده 4 -مدت قرارداد
از تاریخ ……2/2/1401….. لغایت …1/2/1402…….. به مدت ……یک ….. کامل شمسی ( معادل ..12.. ماه خورشیدی ) و ده روز پس از مدت ظرف خیار تعیین گردید .
ماده 5-شروط قرارداد
1- ……….. .
2- ……….. .
3- ……….. .
4- ……….. .
5- ……….. .
6- ……….. .
شروط قرارداد از مهمترین بخشهای یک قرارداد خصوصا قرارداد ملکی می باشد، که مفاد آن بر اساس توافقات صورت گرفته از جانب طرفین قابل بررسی و ویرایش می باشد. لذا در هنگام نوشتن شرایط قرارداد دقت فرمایید چون هرگونه توافقی که طرفین یک قرارداد آن را به امضا می رسانند لازم الاجرا و از سوی مراجع قضایی قابل پیگیری است.
ماده ۶ – حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف مابین طرفین قرارداد ابتدائاً سعی بر آن باشد که از طریق مذاکره بینابین حل و فصل گردد و در صورت حل نشدن اختلاف موضوع به داوری و در پایان به مراجع صالح قانونی مراجعه گردد .
ماده ۷- نسخه های قرارداد
این قرارداد مشتمل بر هفت ماده در تاریخ …30/1/1401… به تعداد …….3…. نسخه با اعتبار یکسان تنظیم ، امضاء و مبادله گردید .
امضاء راهن امضاء مرتهن مهر و امضاء دفترخانه اسناد رسمی
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
