متن قولنامه زمین روستایی

تنظیم متن قولنامه زمین روستایی یکی از مراحل مهم در معاملات ملکی است که به خریدار و فروشنده امکان می‌دهد توافقات خود را به‌صورت رسمی و کتبی ثبت کنند. این سند نه‌تنها اطمینان طرفین را نسبت به معامله افزایش می‌دهد، بلکه با درج جزئیات دقیق، از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.

نمونه متن قولنامه زمین روستایی

این قولنامه در تاریخ … بین آقای/خانم … (فروشنده) فرزند …، به شماره شناسنامه …، صادره از …، ساکن …، که از این پس “فروشنده” نامیده می‌شود، و آقای/خانم … (خریدار) فرزند …، به شماره شناسنامه …، صادره از …، ساکن …، که از این پس “خریدار” نامیده می‌شود، با شرایط زیر منعقد گردید:

مشخصات ملک مورد معامله
ملک موضوع این قولنامه یک قطعه زمین روستایی به مشخصات زیر است:

موقعیت: … (ذکر آدرس دقیق)  مساحت: … متر مربع   نوع کاربری: کشاورزی/مسکونی
شماره پلاک ثبتی: …  حدود و مشخصات: از سمت شمال به …، از سمت جنوب به …، از سمت شرق به …، از سمت غرب به …
مبلغ و شرایط پرداخت : مبلغ کل معامله … ریال (به حروف: …) می‌باشد که به صورت زیر پرداخت خواهد شد:

مبلغ … ریال در زمان امضای این قولنامه به صورت نقدی/واریز به حساب …  مبلغ … ریال در زمان انتقال سند رسمی
مابقی مبلغ … ریال طی … فقره چک به تاریخ‌های …  شرایط و تعهدات فروشنده  فروشنده متعهد می‌گردد که ملک مورد معامله فاقد هرگونه بدهی، رهن، وثیقه، یا ادعای حقوقی از سوی اشخاص ثالث باشد.

فروشنده موظف است تمامی اسناد و مدارک مربوط به ملک را در تاریخ … به خریدار تحویل دهد و در تاریخ مقرر نسبت به انتقال رسمی سند اقدام نماید.

شرایط و تعهدات خریدار

خریدار متعهد می‌شود که مبلغ معامله را طبق شرایط مقرر پرداخت نماید.
خریدار موظف است در تاریخ … برای انتقال رسمی سند در دفترخانه شماره … حاضر شود.

فسخ قرارداد
در صورت عدم انجام هر یک از تعهدات از سوی فروشنده یا خریدار، طرف مقابل می‌تواند نسبت به فسخ این قولنامه و دریافت خسارت اقدام نماید.

سایر توافقات

این قولنامه با رضایت و توافق کامل طرفین تنظیم شده و دارای اعتبار حقوقی می‌باشد. هرگونه تغییر در شرایط قولنامه باید به صورت کتبی و با امضای طرفین انجام شود.
امضا و اثر انگشت:  فروشنده:    آقا/خانم …    امضا: …

خریدار:  آقا/خانم …  امضا: …

شاهدان: آقا/خانم …   آقا/خانم …

توجه داشته باشید که قبل از تنظیم نمونه متن قولنامه زمین روستایی، با یک وکیل متخصص و مجرب در زمینه وکیل قرارداد مشورت نمائید.

نکات مهم  هنگام تنظیم نمونه متن قولنامه زمین روستایی

هنگام تنظیم قولنامه زمین روستایی، رعایت نکات مهم حقوقی و اجرایی به جلوگیری از بروز اختلافات و مشکلات در آینده کمک می‌کند. در ادامه به نکات کلیدی که باید هنگام تنظیم قولنامه زمین روستایی مورد توجه قرار گیرد، اشاره شده است:

مشخصات دقیق طرفین: اطلاعات کامل خریدار و فروشنده شامل نام، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تماس باید به‌طور دقیق در قولنامه ذکر شود تا هویت طرفین به‌وضوح مشخص باشد.

جزئیات دقیق ملک: مشخصات کامل زمین از جمله موقعیت، مساحت، نوع کاربری (کشاورزی، مسکونی، صنعتی)، شماره پلاک ثبتی، و حدود اربعه زمین (شمال، جنوب، شرق و غرب) باید به دقت درج شود.

مبلغ و نحوه پرداخت: مبلغ کل معامله باید به‌صورت عددی و حروفی در قولنامه ذکر شود. همچنین نحوه و زمان‌بندی پرداخت (نقد، چک، اقساط) باید به وضوح مشخص شده و شرایط انتقال نهایی نیز تعیین گردد.

تعهدات و ضمانت‌ها: تعهدات خریدار و فروشنده شامل انتقال به‌موقع سند، ارائه مدارک لازم، پرداخت بدهی‌های معوقه یا هر گونه تعهدات مالی باید مشخص شود. فروشنده باید تضمین کند که ملک فاقد هرگونه بدهی، رهن، یا ادعای حقوقی از سوی اشخاص ثالث است.

شرایط فسخ: شرایطی که در آن قولنامه قابل فسخ است، باید به وضوح در متن درج شود. این شرایط می‌تواند شامل عدم انجام تعهدات، تأخیر در پرداخت، یا هر نوع قصور دیگر از سوی طرفین باشد.

حضور شاهدان معتبر: قولنامه باید توسط دو شاهد معتبر امضا شود. این امر به اعتبار قولنامه کمک کرده و در صورت بروز اختلاف، شهادت شاهدان به حل مسائل کمک می‌کند.

مفاد قانونی: اطمینان حاصل کنید که قولنامه با قوانین و مقررات محلی و ملی سازگار است. در صورت امکان، قولنامه را با نظارت وکیل تنظیم کنید تا از قانونی بودن و صحت آن اطمینان حاصل شود.

امضا و اثر انگشت: قولنامه باید حتماً با امضا و اثر انگشت طرفین معامله (خریدار و فروشنده) همراه باشد تا از صحت هویت و تایید توافق توسط طرفین اطمینان حاصل شود.

زمان و مکان انتقال سند: قولنامه باید زمان و مکان انتقال رسمی سند به نام خریدار را مشخص کند. این نکته باعث می‌شود تا انتقال به موقع و بدون تأخیر انجام شود.

ذکر توافقات جانبی: هرگونه توافق جانبی مانند شرایط استفاده از زمین تا زمان انتقال کامل سند، دسترسی به منابع آبی، یا حقوق خاص باید به‌صورت کتبی و دقیق در قولنامه قید شود.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل قرارداد با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.